Дело № 2-946/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Волковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении в перепланированном (переустроенном) виде жилого помещении, признании права собственности на него,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении в перепланированном (переустроенном) виде жилого помещении, признании права собственности на него, указав, что на основании договора купли-продажи является собственником квартиры № общей площадью 48,1 кв.м., расположенной в жилом доме № по 

<

адрес>. 

В настоящее время в указанной квартире в целях улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка и переустройство, в ходе которых истцом в помещении кладовой, находящейся в квартире, установлена душевая кабина и унитаз, в кухне демонтирована плита и установлена мойка, заложен дверной проём между кладовой и кухней, в результате данных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет 48,8 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истица не получала, она обратилась в суд с соответствующим иском.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель адвокат Волкова Е.А., действующая на основании ордера, поддержала требования в полном объеме. 

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 26.05.1995 года ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой - 27,6 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (л.д.8, 21).

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий истцом произведено переустройство, в ходе которого в помещении кухни демонтирована кухонная печь, установлена мойка, в помещении совмещенного санузла установлены душевая кабина и унитаз, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 48,8 кв.м., в том числе жилая – 27,6 кв.м. 

Как видно из планов на квартиру до и после выполненных работ по перепланировке и переустройству, конфигурация помещений, принадлежащих истцу, не изменилась.

В настоящее время квартира включает в себя коридор площадью 3,5 м2; санузел площадью 2,6 м2; две жилые комнаты площадью 13,6 м2 и 14,0 м2; кухня площадью 15,1 м2.

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» № ПД-0387-17, обследуемое здание 13 расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой четырехэтажное строение до 1945 года постройки. Планировка двухкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Обследованием установлено, что выполненное переустройство квартиры не нанесло ущерба основным конструкциям и не нарушило конструктивной жесткости здания. Работы по переустройству квартиры выполнены с соблюдением строительных норм, без нарушена технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Выполненное переустройство не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира общей площадью 48,8 кв.м для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

Учитывая, что при проведении переустройства жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам перепланированный объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус помещения не изменен, остался жилым, то имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированное, переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой - 27,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 24 декабря 2017 года.

Судья Салахова Н.Р.