Дело № 2-791(1)/2020

64RS0034-01-2020-001105-42 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.09.2020 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Ведерине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом

установил:

истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 92,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в обоснование которого указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 460 кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположенный на нем жилой дом, площадью 28,5 кв.м.. В 2016г. истец без получения соответствующих разрешений произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась и стала составлять 102,3 кв.м.. Поскольку строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает, истец полагает, что право собственности на них может быть приобретено в судебном порядке

Истец в судебное заседание не явился, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске и просил их удовлетворить. 

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.12.2014г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 460 кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположенный на нем жилой дом, площадью 28,5 кв.м.

В суде установлено, что без получения соответствующих разрешений в 2016г. ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой его общая площадь увеличилась. Согласно техническому паспорту по состоянию на 23.01.2020г. жилой дом имеет общую площадь 92,8 кв.м., в том числе жилую 48,8 кв.м.; состоит из основного строения (литер А1), общей площадью 18,7 кв.м., пристройки (литер А2), общей площадью 5,1 кв.м., пристройки (литер А3), площадью 69 кв.м..

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Спорное здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 460 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: под строительств индивидуального жилого дома, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно экспертному исследованию ИП ФИО4 № 100720 от 15.07.2020г. жилой дом (литер А1А2А3к), по адресу: 

<

адрес> мкр. «Лазурный» соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, пригоден для эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не ущемляет права и интересы других лиц.

Оснований не доверять данному исследованию не имеется, поскольку оно дано экспертом, обладающим специальными познаниями, имеющим высшее специальное образование, стаж работы. При даче заключения использовалась специальная литература, сведения ЕГРН, производился осмотр земельного участка и жилого дома. 

Из сообщения администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 07.08.2020г. следует, что спорный объект возведен в территориальной зоне Ж-1, имеется нарушение в части отступов от границ земельного участка. При этом смежные землепользователи ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения настоящего иска.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 92,8 кв.м., состоящий из основного строения (литер А1), общей площадью 18,7 кв.м., пристройки (литер А2), общей площадью 5,1 кв.м., пристройки (литер А3), площадью 69 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 92,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2020г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: