Дело № 2-1209/2024

УИД 12RS0008-01-2024-001708-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 16 сентября 2024 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Яковлева А.С.,

при секретаре судебного заседания Караваевой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнения требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее – ООО «Спектр») неустойки за период с 1 июля 2023 года по 18 октября 2023 года в размере 2527470 руб.,компенсации морального вреда в размере 100000 руб., штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В обоснование требований указано, что решением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 14 марта 2023 года на ответчика возложена обязанность в срок до 1 июня 2023 года безвозмездно устранить недостатки в квартире, расположенной по адресу: ...:- теплопотери через уплотнительные прокладки (резинки) открывающихся створок оконных блоков в помещениях Жилой комнаты поз. 5 и Жилой комнаты поз. 4 путем замены уплотнительных прокладок (резинок) – 5,5 п.м.;- промерзание стеклопакета в оконном блоке помещения Жилой комнаты поз. 4 путем замены стеклопакета – 0,64 кв.м.;- низкие температуры на внутренних поверхностях наружных стен в помещениях Жилой комнаты поз. 5, Туалета поз. 6, Ванной комнаты поз. 7, Кухни-гостиной поз. 8, 9 путем полной заделки швов цементно-песчаным раствором с заполнением раствором пустых полостей швов – 115,0 кв.м, с 6 по 8 этажи. Решение суда в части выполнения работ по полной заделке швов цементно-песчаным раствором с заполнением раствором пустых полостей швов исполнено ответчиком лишь 19 октября 2023 года, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию вышеуказанная неустойка. 

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просит исковые требования оставить без удовлетворения, приводит свой расчет неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера,в судебном заседании уточненные требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 поддержала доводы возражения на иск, дополнила, что в отзыве на иск в представленном расчете неустойки арифметическая ошибка, неустойка подлежит исчислению исходя из стоимости устранения недостатков в размере 62748,72 руб., штраф подлежит расчету исходя из 5% ставки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-17/2023, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300?1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) следует, что недостаток товара (работы, услуги) ? это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Исходя из содержания ст. 755 ГК РФ и п. 3 ст. 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300?1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) следует, что приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобретает (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Решением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 14 марта 2023 года, вступившим в законную силу 27 июня 2023 года, исковое заявление Ф.М.ОБ. к ООО «Спектр» об устранении недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа удовлетворено частично. На ООО «Спектр» возложена обязанность в срок до 1 июня 2023 года безвозмездно устранить недостатки в квартире, расположенной по адресу: Республика Марий Эл, п. ...:- теплопотери через уплотнительные прокладки (резинки) открывающихся створок оконных блоков в помещениях Жилой комнаты поз. 5 и Жилой комнаты поз. 4 путем замены уплотнительных прокладок (резинок) – 5,5 п.м.;- промерзание стеклопакета в оконном блоке помещения Жилой комнаты поз. 4 путем замены стеклопакета – 0,64 кв.м.;- низкие температуры на внутренних поверхностях наружных стен в помещениях Жилой комнаты поз. 5, Туалета поз. 6, Ванной комнаты поз. 7, Кухни-гостиной поз. 8, 9 путем полной заделки швов цементно-песчаным раствором с заполнением раствором пустых полостей швов – 115,0 кв.м, с 6 по 8 этажи. В остальной части в удовлетворении исковых требований Ф.М.ОБ. к ООО «Спектр» о взыскании неустойки, штрафа отказано. 

Из указанного решения следует, что 12 октября 2017 года между ООО «Спектр» и ФИО4 заключен договор № 38 участия в долевом строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве квартир по объекту (дом): 9-этажный жилой дом (поз. 12), находящийся по адресу: ..., строительный номер квартир 38 (кол-во комнат 2, площадь 55,86 кв.м.) и 37 (кол-во комнат 1, площадь 37,75 кв.м.). Срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2022 г. Стоимость квартиры на момент подписания настоящего договора 2 527 470 руб.На основании договора уступки прав требования от 12 декабря 2019 года, заключенного между ФИО4 и ФИО3, к последней перешло право требования передачи и оформления в собственность объекта долевого строительства: 9-этажный жилой дом (поз. 12) находящийся по адресу: 

<

...> строительный номер квартир 38 (кол-во комнат 2, площадь 55,86 кв.м.) и 37 (кол-во комнат 1, площадь 37,75 кв.м.). Стоимость указанных квартир составляет 3 515 000 руб. 

На основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № 38 от 12 октября 2017 года, договора уступки права требования от 12 декабря 2019 года, акта приема-передачи квартиры № 38 от 25 декабря 2019 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12 декабря 2019 года, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру ... общей площадью 90,2 кв.м., этаж 7, запись о регистрации права собственности 12:04:0870104:2719-12/053/2020-1 от 10 января 2020 года.

В процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки в виде значительной влажности на поверхности ограждающих конструкций, локальное снижение температуры на поверхности ограждающих конструкций. 

11 февраля 2022 годаФИО3 направила ответчику претензию с требованиями безвозмездно устранить выявленных недостатки в рамках гарантии, которая получено ответчиком 17 февраля 2022 года. Требования истца застройщиком добровольно не удовлетворены.

Согласно заключению судебной строительно-технической ООО «Главное экспертное бюро» (эксперт ФИО5) от 22 февраля 2023 года № 139/22 в квартире истца выявлены следующие производственные недостатки: 

- в помещении жилой комнаты поз. 5, жилой комнаты поз. 4 имеются теплопотери через уплотнительные прокладки (резинки) открывающейся створки оконного блока, теплопотери через стеклопакет (промерзание), который возник из-за отступления застройщиком от требований п. 5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», п. 5.6.15, п. 5.6.16 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

- в жилой комнате поз. 5 значительные понижения температуры поверхностей стен в сторону угла наружных стен дворовой и торцевой части фасада, в сторону верхнего и нижнего перекрытий квартиры, в сторону угла наружной стены торцевой части фасада и внутренней стены (с перепадом между температурами поверхности стен до 5 градусов С и перепадом температуры внутреннего воздуха и поверхности стен до 7 градусов С, что больше допустимого); в помещении туалета поз. 6 имеется значительное понижение температуры наружной стены внутри шкафа (перепады температуры внутреннего воздуха и поверхности стены в шкафу составляет 8 градусов С, что больше допустимого); в помещении ванной комнаты поз. 7 имеется значительное понижение температуры стены в районе потолка (перепады температуры внутреннего воздуха и поверхности стены к потолка составляет 8 градусов С, что больше допустимого); в помещении кухни-гостиной поз. 8, 9 имеется значительное понижение температуры поверхностей наружной стены торцевой части фасада в стороны углов сопряжения стен и перекрытий (с перепадом между температурами поверхности стены до 5граудосв С и перепадом температуры внутреннего воздуха и поверхности стен до 8 градусов С, что больше допустимого). Указанные недостатки возникли из-за некачественного (не полного) заполнения раствором швов кладки наружной стены застройщиком, что не соответствует требованиям п. 9.2.5 СП 10.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, Таблица 5 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». 

Также экспертом выявлены недостатки в виде теплопотери через монтажный шов оконного блока в помещении жилой комнаты поз. 5, в помещении жилой комнаты поз. 4,, теплопотери через монтажный шов оконного блока, и через стеклопакеты, теплопотреи через стеновой аэроклапан, локальные участки наружных стен лоджии с теплопотерями в помещении лоджии поз. 10, теплопотери через монтажный шов оконного блока и через стеклопакеты (промерзание), локальные участка с теплопотерями на потолке в помещении лоджии поз. 11, которые возникли в результате некачественного выполнения ремонтных работ после приобретения квартиры собственником, т.е. не относятся к производственным.

Экспертом указано, что в помещении жилой комнаты поз. 5 и кухни-гостиной поз. 8,9 у наружной стены торцевого фасада отсутствуют по радиатору отопления на 6 секций, указанные в Рабочей документации «Перепланировка квартиры № 37,38», установить по чьей вине отсутствуют радиаторы экспертным путем не представилось возможным. 

Для устранения выявленных недостатков, связанных с некачественным выполнением работ застройщиком, необходимо выполнить следующие мероприятия: для устранения теплопотерь через уплотнительные прокладки (резинки) открывающихся створок оконных блоков в помещениях жилой комнаты поз. 5 и жилой комнаты поз. 4 необходимо произвести замену уплотнительных прокладок (резинок) – 5 пм.; для устранения промерзания стеклопакета в оконном блоке помещения жилой комнаты поз. 4 необходимо произвести замену стеклопакета – 0,64 кв.м.; для устранения низких температур на внутренних поверхностях наружных стен в помещениях жилой комнаты поз. 5, туалета поз. 6, ванной комнаты поз. 7, кухни-гостиной поз. 8, 9 необходимо произвести полную заделку швов цементно-песчаным раствором с заполнением раствором пустых полостей швов – 115,0 кв.м. Для исключения задувания через швы кладки с нижнего и верхнего этажей ремонтные работы должны производится с 6 по 8 этажи. 

Стоимость устранения выявленных недостатков, связанных с некачественным выполнением работ застройщиком, составляет 65757 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что 10 мая 2023 года ООО «Спектр» устранило недостатки в квартире истца в части оконных блоков согласно акту от указанной даты. Указанные обстоятельства стороной истца не оспаривались.

Между тем, работы по затирке пустот швов кирпичной кладки облицовочной выполнены ответчиком 19 октября 2023 года, что подтверждается договором подряда от 28 сентября 2023 года, актом о приемке выполненных работ от 19 октября 2023 года. Указанные обстоятельства сторонами также не оспаривались.

Таким образом, материалами дела подтверждается устранение недостатков, выявленных в квартире истца, ответчиком с нарушением установленных сроков.

Пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей установлена ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение сроков, предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона, в виде уплаты потребителю за каждый день просрочки неустойки (пени) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст.22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

По смыслу части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). В связи с чем суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки, исходя из цены договора, поскольку сведения о признании жилого помещения истца непригодным для проживания отсутствуют. 

Согласно заключению судебной строительно-технической ООО «Главное экспертное бюро» (эксперт ФИО5) от 22 февраля 2023 года № 139/22 стоимость устранения выявленных недостатков, связанных с некачественным выполнением работ застройщиком, составляет 65757 руб., при этом стоимость работ по устранению теплопотерь через уплотнительные прокладки открывающихся створок оконных блоков и работ по устранению промерзания стеклопакета в оконном блоке составляют 706,71 руб. и 2301,57 руб. соответственно. Поскольку указанные работы выполнены ответчиком в установленный срок, для расчета размера неустойки подлежит применению стоимость неисполненных в срок работ по заделке швов кладки в размере 62748,72 руб. (5757 руб. - 706,71 руб. - 2301,57 руб.)

Поскольку, требование истца (потребителя) об устранении недостатков ответчиком, который является застройщиком, допустивший строительные недостатки, исполнено с нарушением установленного решением суда срока, то суд полагает возможным применить по аналогии гражданское законодательство об ответственности застройщика в случае, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и обязательных требований, финансовые санкции, в том числе в виде неустойки и приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по правилам пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей правомерен.

Между тем, постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: 

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года

Таким образом, истец вправе претендовать на взыскание с ответчика неустойки за период указанный в уточненном исковом заявлении с 1 июля 2023 года по 18 октября 2023 года, рассчитанной исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Ключевая ставка на 1 июля 2023 года составила 7,5%.

Неустойка за период с 1 июля 2023 года по 18 октября 2023 года составляет 1418,29 руб., исходя из расчета62748,72*7,5%*110/365. Соответственно с учетом размера заявленных требований в пользу истца подлежит взысканию сумма 1418,29 руб.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, с учетом принятого Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени).

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Поскольку установлен факт нарушения прав истца ответчиком в части несвоевременного устранения недостатков квартиры, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. 

С учетом изложенного и фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

По смыслу ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 8 августа 2024 года) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 8 августа 2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

С учетом приведенных норм закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 8 августа 2024 года). Исходя из подлежащих взысканию в пользу истца неустойки, компенсации морального вреда, размер штрафа составляет сумму 570,91 руб. (1418,29 руб. + 10000 руб.) х 5%). 

С учетом характера нарушения ответчиком своего обязательства, степени его вины, длительности исполнения обязательства, суд не усматривает оснований для снижения штрафа, поскольку на момент рассмотрения дела по существу требования истца не удовлетворены. Доводы ответчика об отсутствии досудебной претензии основаны на неверном толковании норм права.

Принимая во внимание п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, суд считает что имеются основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения настоящего решения по 31 декабря 2024 года в части исполнения решения о взыскании неустойки за период с 1 июля 2023 года по 18 октября 2023 года в размере 1418,29 руб., штрафа в размере 570,91 руб.

В силу положений части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Медведевский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1100 руб., от уплаты которой истец была освобождена как потребитель.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (ИНН 

<

данные изъяты>) неустойку за период с 1 июля 2023 года по 18 октября 2023 года в размере 1418,29 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 570,91руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере отказать. 

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» (ИНН 

<

***>)отсрочку исполнения настоящего решения по 31 декабря 2024 года в части исполнения решения о взыскании неустойки за период с 1 июля 2023 года по 18 октября 2023 года в размере 1418,29 руб., штрафа в размере 570,91руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1100руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Яковлев

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2024 года