Дело № 2-919/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

в составе председательствующего судьи Дзюба В.Г., 

с участием: представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, 

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4

при секретаре судебного заседания Зиновьеве С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, по встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО5 о выделе доли из общего имущества, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, о сохранении части жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, ссылаясь на то, что она является собственниками 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, сособственником 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом является ФИО6 Ссылаясь на сложившийся между сторонами порядок пользования жилым домом, невозможность досудебного урегулирования спора, истец, уточнив исковые требования, просила суд признать жилой дом жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом; признать за ФИО5 право собственности на жилой дом № 1 общей площадью 42,1 кв.м. в составе дома: №1-1 душевая площадью 7.5 кв.м., №1-2 жилая площадью 18.3 кв.м., №1-3 коридор-кухня площадью 11.5кв.м., №1-4 туалет площадью 0.9 кв.м., №1-5 жилая площадью 3.9 кв.м.; возложить обязанность на ФИО5 обязанность выполнить работы по устройству системы отопления. 

ФИО6 обратилась в суд со встречным иском к ФИО5, в котором уточнив исковые требования просила суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,домом блокированной застройки; прекратить прво общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 на жилой дом, выделив в собственность 1/2 долю в праве собственности путем признании права собственности на изолированную часть жилого дома литер «А», состоящую из следующих помещений: №2-1 коридор площадью 4.1 кв.м., №2-2 коридор площадью 12.0 кв.м., №2-3 жилая площадью 15.7 кв.м., №2-4 душевая площадью 3.0 кв.м., №2-5 туалет площадью 1.4 кв.м., I кухня площадью 8.1 кв.м., летняя кухня литер «Г» площадью 22,6 кв.м., сохранив указанную часть жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии. 

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 25.04.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судом, о чем в материалах дела имеется отчет об извещении с помощью смс-сообщения с отметкой о доставке смс-сообщения (т. 2 л.д. 237). Согласно представленному в материалы дела письменному заявлению, просила рассматривать дело в ее отсутствии (т. 2 л.д. 171). При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии ФИО5 в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судом, о чем в материалах дела имеется отчет об извещении с помощью смс-сообщения с отметкой о доставке смс-сообщения (т. 2 л.д. 238). Согласно представленному в материалы дела письменному заявлению, просила рассматривать дело в ее отсутствии (т. 1 л.д. 105). При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии ФИО6 в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, в судебное заседание своего представителя не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании почтового отправления с отметкой о вручении (т. 2 л.д. 239,240). Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, против удовлетворения встречных требований не возражала.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 действующий на основании доверенности, против удовлетворения требований ФИО5 не возражал, заявленные встречные уточненные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, площадью 85,7 кв.м., дата присвоения кадастрового номера: 24.07.2015, наименование: жилой дом, год завершения строительства: 1917, вид разрешенного использования: жилое, назначение: жилое, собственниками 1/2 доли каждый в праве на жилой дом являются ФИО5, ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, номер государственной регистрации права №(т. 1 л.д. 72-74).

Часть указанного жилого дома, принадлежащая ФИО6, расположена на земельном участке площадью 403 кв.м., с кадастровым номером 91:03:001018:256, имеет категорию земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель – ФИО3 (т. 1 л.д. 67-69).

Как следует из технического паспорта, составленного ГУП г. Севастополя «БТИ» по состоянию на 2023 год жилой дом, расположенный по адресу: №, состоит из 

<

адрес> жилой дом, лит. а, а1, а2 пристройки, лит. «Г» летней кухни, лит. «И» мастерской, лит. «К» котельной, лит. «Л» хоз. блока, № 1-3,6-14,18 ограждений, № 16,19.1 прочих ограждений. Жилой дома лит. «А», состоит из следующих помещений № 1: № 1-1 кухня пл. 7,3 кв.м., № 1-2 жилая комната пл. 22,6 кв.м., № 1-3 коридор пл. 11,1 кв.м., № 1-4 туалет пл. 0,8 кв.м. Итого - 41,8 кв.м.; № 2 состоит из следующих помещений: № 1-1 помещение пл. 9,8 кв.м., № 1-2 коридор пл. 12,0 кв.м., № 1-3 жилая пл. 15,8 кв.м., № 1-1 кухня пл. 8,0 кв.м. Итого - 45,7 кв.м. Всего по лит. «А» 87,5 кв.м. Согласно сведениям ГУП г. Севастополя «БТИ» самовольно выстроены: увеличена пристройка лит «а», мастерская лит. «И», котельная лит. «К», хоз. блок лит. «Л» (т. 1 л.д. 124-128).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Частью 15 статьи 55 указанного кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения вопроса о соответствии, выполненных в домовладении работ требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, возможности раздела домовладения, разработки вариантов раздела домовладения, определением Ленинского районного суда города Севастополя от 01.06.2023 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Офкадин».

Согласно исследовательской части заключения № 5395-С от 04.09.2023, в результате проведенного обследования жилого дома 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, строительно-техническим экспертом определены следующие характеристики исследуемого объекта. Объект исследования – здание; назначение - жилой дом; фундамент - бут; стены - бутовые, блоки пильного известняка; перекрытие - по деревянным балкам; конструкция и покрытие кровли - основная часть: четырехскатная на стропильной системе с покрытием асбестоцементными волнистыми листами. Заполнение проемов: дверные - деревянные двери; оконных - ПВХ блоки с заполнением стеклопакетами, деревянные блоки с заполнением из стекла. Подключение к инженерным системам и сетям: электроснабжения – централизованное; газоснабжение – централизованное; холодного водоснабжения - централизованное; горячего водоснабжения – автономное; канализации – централизованная; отопления – автономное.

По результатам проведенных иследований строительно-технический эксперт пришел к выводу о том, что изменение совокупной площади помещений исследуемого жилого дома, обусловлено уточнением геометрических характеристик помещений, а также увеличением габаритных размеров пристройки литер «а1». Допустимая разница в значениях совокупной площади помещений, с учетом значения допустимой погрешности, а также увеличения габаритных размеров пристройки литер «а1» составит: 1,15 кв.м. + 1,7 кв.м. = 2,85 кв.м., что свидетельствует об установлении причин разницы в значениях площади помещений жилого дома с кадастровым номером №, согласно сведениям технической документации БТИ, ЕГРН и сведениям, полученным в результате обработки данных натурных обмеров.

В рамках обследования, строительно-техническим экспертом проведено исследование технического состояния строительных конструкций объекта исследования, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

В ходе проведения исследования строительно-техническим экспертом установлено, что конструкции здания находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, так как имеются видимые дефекты несущих стен (разрушение штукатурных слоев, а также поверхностное выветривание швов кладки) оказывающих влияние на прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций.

Согласно п.3.12 ГОСТ 31937.2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Проведя сравнительный анализ, строительно-технический эксперт пришел к выводу о том, что в жилом доме с кадастровым номером 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, были выполнены следующие изменения: выполнен оконный проем в ранее существовавшем дверном проеме в помещении 1-3, заложен дверной проем из помещения 2-1 в помещение 2-3, помещение I - кухня увеличена в размерах, выполнен перенос котельной из помещения I в обособленное строение, выполнен оконный проем в помещении 2-2.

Строительно-технический эксперт считает необходимым отметить, что по результатам обследования конструкций здания, в том числе стен пристройки литер «а1», следов изменения конструкций (в том числе примененных при строительстве материалов) в части увеличения габаритных размеров, не установлено. Также усматривается неизменность данной части жилого дома на основании расположения котла и сопутствующего для его функционирования расположение дымохода. 

Расположение котла в помещении I, как при наружной длине пристройки «а1» равной 4,3 м, согласно сведениям технической документации БТИ, так и при проведении экспертного осмотра, при длине пристройки равной 4,98 м, осталось неизменным. Таким образом, строительно-техническим экспертом усматривается наличие технической ошибки при подготовке документации по технической инвентаризации объекта.

В дополнение к установленному перечню изменений, строительно-технический эксперт отметил, что помещения 1-1 - 1-4 используются не в соответствии с их функциональным назначением (в помещении 1-1 кухня отсутствуют условия, обеспечивающие возможность приготовления пищи (отсутствует кухонное оборудование); в помещении 1-2 жилая отсутствуют условия использования помещения в качестве жилого (отсутствуют элементы, позволяющие обеспечить длительное пребывание, проживание граждан, в том числе отсутствует система отопления)). Фактически помещения на момент проведения экспертного осмотра используются в качестве мастерской по изготовлению гипсовой лепнины (элементов декора), а также складирования необходимых материалов и инвентаря.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (с изменениями на 28 сентября 2022 года): Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Таким образом, отсутствие системы отопления в помещениях 1-1 - 1-4 нарушает требования, которым должно отвечать жилое помещение, предусмотренные п.12 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

На основании представленных определений и классификации, строительно-технический эксперт считает необходимым разделить выполненные работы и изменения в жилом доме с кадастровым номером №, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на следующие группы. Выполненные работы, которые относятся к перепланировке: заложен дверной проем из помещения 2-1 в помещение 2-3; выполнен оконный проем в помещении 2-2; выполнен оконный проем в ранее существовавшем дверном проеме в помещении 1-3. Выполненные работы, которые относятся к переоборудованию (переустройству): выполнен перенос котельной из помещения I в обособленное строение.

При проведении визуального обследования и сравнении данных, полученных при обследовании, с нормативными требованиями экспертом установлено следующее. Жилой дом с кадастровым номером №, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> результате выполнения работ по перепланировке не изменил перечня жилых и вспомогательных помещений, входящих в состав жилого дома, что соответствует п.4.2, 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением №, 2). Площади помещений в жилом доме с кадастровым номером №, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляют: жилых – от 15,7 кв.м. до 22,5 кв.м; кухни – от 7,5 кв.м. до 8,1 кв.м., что соответствуют п.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением №, 2). Высота жилых комнат и кухни составляет от 2,74 м до 2,89 м, что соответствует п.6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением №, 2). Жилой дом с кадастровым номером №, литер «А», по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет в своем составе жилые комнаты, кухню, санитарно-гигиенические помещения, что соответствует п.6.2.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением №, 2).

Таким образом, на основании установленного соответствия жилого дома требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением № 1, 2), строительно-технический эксперт пришел к выводу о соответствии выполненных работ по перепланировке помещения, а именно закладке дверного проема из помещения 2-1 в помещение 2-3; выполнению оконного проема в помещении 2-2.

По результатам обследования конструкций здания, в том числе стен пристройки литер «а1», следов изменения конструкций (в том числе примененных при строительстве материалов) в части увеличения габаритных размеров, не установлено.

Расположение котла в помещении I, как при длине пристройки «а1» равной 4,3 м, согласно сведениям технической документации БТИ, так и при проведении экспертного осмотра, при длине пристройки равной 4,98 м, осталось неизменным. Таким образом, строительно-техническим экспертом усматривается наличие технической ошибки при подготовке документации по технической инвентаризации объекта.

В дополнение к установленному перечню изменений, строительно-технический эксперт считает необходимым отметить, что помещения 1-1 - 1-4 используются не в соответствии с их функциональным назначением (в помещении 1-1 кухня отсутствуют условия, обеспечивающие возможность приготовления пищи (отсутствует кухонное оборудование); в помещении 1-2 жилая отсутствуют условия использования помещения в качестве жилого (отсутствуют элементы, позволяющие обеспечить длительное пребывание, проживание граждан, в том числе отсутствует система отопления)).

Фактически помещения на момент проведения экспертного осмотра используются в качестве мастерской по изготовлению гипсовой лепнины (элементов декора), а также складирования необходимых материалов и инвентаря.

Таким образом, отсутствие системы отопления в помещениях 1-1 - 1-4 нарушает требования, которым должно отвечать жилое помещение, предусмотренные п.12 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Выполненные работы по перепланировке помещений жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Принимая во внимание, что строение - летняя кухня литер «Г» является хозяйственно-бытовым строением, графические материалы, а именно архитектурно-планировочные решения исследуемого объекта в технической документации БТИ, отсутствуют. По результатам осмотра строительно-техническим экспертом установлены следующие характеристики летней кухни литер «Г»: фундамент: бутовый ленточный; стены: известняк; перекрытия: деревянные балки; крыша: односкатная по балкам, с покрытием асбестоцементными волнистыми листами; подключение к инженерным сетям: электроснабжения, водоснабжения, отопления; площадь здания по наружному обмеру: 22,6 кв.м. На основании установленных данных, строительно-технический эксперт пришел к выводу о том, что площадь летней кухни увеличилась с 20,0 кв.м. до 22,6 кв.м. Разница в значениях площади составляет 2,6 кв.м.

Строительно-техническим экспертом проведено исследование технического состояния строительных конструкций объекта исследования, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

В ходе проведения исследования установлено, что конструкции объекта находятся в работоспособном техническом состоянии, так как видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость, жесткость, несущую способность на момент исследования отсутствуют; характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы т.д.) на момент исследования отсутствуют.

Согласно п.3.10 ГОСТ 31937.2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» работоспособное состояние - Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Принимая во внимание отсутствие характерных следов и признаков выполнения работ по реконструкции объекта, строительно-технический эксперт пришел к выводу о том, что в отношении летней кухни литер «Г», работы, в том числе по реконструкции не производились.

Также эксперт считает необходимым отметить, что летняя кухня литер «Г», полностью расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ответчику ФИО6 на праве частной собственности.

Что касается мастерской литер «И», котельной литер «К», навеса, площадью 11,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, эксперт пришел к выводу о соответствии требованиям строительных норм и правил в части соблюдения требований статьи 7 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Однако хозблок литер «Л» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не соответствует требованиям строительных норм и правил в части соблюдения требований статьи 7 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

На основании проведенного исследования, по части определения соответствия/несоответствия размещения газоиспользующего оборудования в строении котельной литер «К», строительно-техническим экспертом установлено соответствие требованиям: СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» (с Изменением № 1), в части: установки в котельной литер «К» одноконтурного газового котла системы отопления, а также проточного водонагревателя системы горячего водоснабжения, имеющих открытую камеру сгорания; наличия естественной вентиляции, обеспечиваемой непосредственно через входную дверь, а также обособленный вентиляционный канал; обеспечения отвода продуктов сгорания от оборудования посредством обособленных дымовых каналов, расположенных в пристроенной к зданию трубе, выполненной из каменных элементов; наличия в конструкции газоиспользующего оборудования автоматики регулирования и безопасности; наличия дверного проема шириной 0,8 м в свету и имеющего открывание наружу, по направлению выхода из помещения, непосредственно на улицу; СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», в части: наличия дверного проема шириной 0,8 м в свету и имеющего открывание наружу, по направлению выхода из помещения, непосредственно на улицу; ГОСТ Р 58095.0-2018 «Системы газораспределительные. Требования к сетям газопотребления. Часть 0. Общие положения» (Переиздание), в части: размещения одноконтурного газового котла системы отопления типа АГКВ, мощностью до 12 кВт, а также проточного водонагревателя системы горячего водоснабжения Electrolux серии Nano Plus 2.0, совокупной теплопроизводительностью до 24 кВт (при допустимой суммарной теплопроизводительности до 360 кВт).

Несоответствие требованиям СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» (с Изменением № 1), в части минимально необходимого объема помещения (11 куб.м. при регламентируемом объеме не менее 15 куб.м.).

Что касается градостроительных норм, фактический процент застройки земельного участка с кадастровым номером №, при его площади в 403 кв.м., составляет 26%, что соответствует предельному параметру Правил землепользования и застройки города Севастополя в части максимального процента застройки в пределах земельного участка: 40%.

Коэффициент плотности застройки земельного участка с кадастровым номером №, составляет 0,26, что соответствует предельному параметру Правил землепользования и застройки города Севастополя в части допустимого коэффициента плотности застройки земельного участка: 0,6.

Хозблок литер «Л» расположен на расстоянии от 1,81 м до 1,83 м относительно красных линий улично-дорожной сети, что не соответствует предельному параметру Правил землепользования и застройки города Севастополя в части минимального отступа от красной линии проезда: 3 м.

Исследуемые объекты представляют собой здания, строения, сооружения, являются одноэтажными, что соответствует предельному параметру Правил землепользования и застройки города Севастополя в части максимальной этажности здания, строения, сооружения: 3 этажа.

Жилой дом с кадастровым номером № является самым высоким зданием в домовладении. Высота здания составляет 4,5 м, что соответствует предельному параметру Правил землепользования и застройки города Севастополя в части предельной высоты здания: 12,0 м.

Расстояние от хозяйственных зданий, строений сооружений до границ земельного участка с кадастровым номером №, вне допустимых величин составляет от хозблока литер «Л»: по фасаду в точках 1-2 от 0,61 до 0,64 м; по фасаду в точках 4-1 от 0,02 м до 0,17 м,что не соответствует предельному параметру Правил землепользования и застройки города Севастополя в части минимального отступа от границы земельного участка: 3 м, по фасадам в точках 1-2, 4-1. От котельной литер «К»: по фасаду в точках 4-1 от 0,05 м до 0,11 м,что не соответствует предельному параметру Правил землепользования и застройки города Севастополя в части минимального отступа от границы земельного участка: 3 м, по фасаду в точках 4-1. От мастерской литер «И»: по фасаду в точках 2-3 от 0,09 м до 0,11 м, по фасаду в точках 3-5 от 1,71 м до 1,84 м, что не соответствует предельному параметру Правил землепользования и застройки города Севастополя в части минимального отступа от границы земельного участка: 3 м, по фасадам в точках 2-3, 3-5.

Расстояние от навеса, площадью 11,4 кв.м. до границ земельных участков с кадастровыми номерами №, составляет по фасаду в точках 2-3 от 0,61 м до 0,73 м, что не соответствует предельному параметру Правил землепользования и застройки города Севастополя в части минимального отступа от границы земельного участка: 3 м, по фасаду в точках 2-3.

На основании установленных расстояний от границ земельных участков до объектов исследования, строительно-технический эксперт пришел к выводу о несоответствии расположения строений относительно границ земельных участков, в отношении: хозблока литер «Л»; котельной литер «К»; мастерской литер «И»; навеса, площадью 11,4 кв.м., требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» (с Изменениями №, 2, 3, 4).

На основании данных о местоположении исследуемых объектов, строительно-техническим экспертом установлено, что расстояние от хозблока литер «Л» до жилого дома с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 5,64 м, что не соответствует требованиям п.4.11, 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (с Изменениями №, 2, 3), в виду того, что исследуемый объект расположен на расстоянии менее 6 м, при этом обращен к жилому дому глухой, но не более широкой и высокой противопожарной преградой. Котельной литер «К» до жилого дома с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляет от 0,19 м до 0,20 м, что не соответствует требованиям п.4.11, 4.13 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменениями №, 2, 3), в виду того, что исследуемый объект расположен на расстоянии менее 6 м, при этом обращен к жилому дому глухой, но не более широкой и высокой противопожарной преградой.

Строения - мастерская литер «И», а также навес, площадью 11,4 кв.м. расположены на расстоянии относительно регламентируемых нормами объектов более 6 м, что соответствует требованиям противопожарных норм.

По результатам проведенного анализа перечня нормативных документов, регламентирующих санитарно-эпидемиологические нормы и требования, относительно объектов индивидуального жилищного строительства строительно-технический эксперт пришел к выводу о том, что данные документы не содержат требований, которыми регламентируется техническая часть обеспечения соблюдения санитарно-эпидемиологических норм и правил в отношении хозяйственно бытовых строений, расположенных и эксплуатируемых в частных домовладениях для собственных нужд. Таким образом, проведение исследования относительно определения соответствия или несоответствия выполненных работ в отношении хозяйственных строений, расположенных в домовладении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не предоставляется возможным.

Также экспертом отмечено, что с целью приведения установленных несоответствий требованиям действующих норм и правил, необходимо выполнение комплекса строительно-монтажных, специальных (инженерных) работ, связанных с переносом инженерных сетей (отопления, газопровода), демонтажом и строительством новых строений в параметрах, обеспечивающих выполнение требований действующих норм.

Относительно установленного ряда нарушений требований норм и правил, выявленных в отношении хозяйственных самовольных строений, находящихся в пользовании ответчика ФИО6, строительно-технический эксперт считает возможным в рамках устранения нарушений произвести перенос инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных в пределах хозблока литер «л» и котельной литер «К» в строение летней кухни литер «Г», на основании подготовленных и согласованных с ресурсоснабжающими организациями проектных решений и технических условий.

Относительно помещений 1-1 - 1-4, используемых не в соответствии с их функциональным назначением (в помещении 1-1 кухня отсутствуют условия, обеспечивающие возможность приготовления пищи (отсутствует кухонное оборудование); в помещении 1-2 жилая отсутствуют условия использования помещения в качестве жилого (отсутствуют элементы, позволяющие обеспечить длительное пребывание, проживание граждан, в том числе отсутствует система отопления)), необходимо приведение помещений в соответствие с требованиями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (с изменениями на 28 сентября 2022 года), в том числе обеспечения помещений необходимыми инженерными системами и условиями

На основании проведенного исследования, строительно-технический эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не является домом блокированной застройки.

При этом эксперт отметил наличие технической возможности раздела жилого дома с кадастровым номером №, 

<

адрес>, согласно сложившегося порядка пользования, при условии устранения нарушений требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением №, 2): п.7.3. в части отсутствия противопожарной стены 1-го типа в уровне чердака, необходимой для предупреждения распространения огня от одного жилого автономного блока к другому; п.3.11, 9.3 в части отсутствия элементов системы отопления и горячего водоснабжения, позволяющих круглогодичную эксплуатацию и проживание; п.4.5 в части необходимого перечня вспомогательных помещений.

Раздел жилого дома, согласно сложившегося порядка пользования, будет иметь следующий вид:

Жилой дом № 1 

№

Нумерация помещения на 

Схеме №4

Наименование

Площадь кв.м.

1

1-1

Кухня

7,5

2

1-2

Жилая

22,5

3

1-3

Коридор

11,5

4

1-4

Туалет

0,9

Итого общая площадь помещений

Итого общая площадь:

42,4

Итого площадь жилого дома, 

определенная в соответствии согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места»

46,8

Жилой дом № 2 

№

Нумерация помещения на 

Схеме №4

Наименование

Площадь кв.м.

1

2-1

Помещение

9,6

2

2-2

Коридор

12,0

3

2-3

Жилая

15,7

4

I

Кухня

8,1

Итого общая площадь помещений

Итого общая площадь:

45,4

Итого площадь жилого дома, 

определенная в соответствии согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места»

51,3

В результате предложенного варианта раздела, с учетом устранения нарушений, будут образованы два жилых дома в составе блокированной застройки.

Стоимость компенсации отступлений от идеальных долей в пользу ФИО5: за площадь в жилом доме: 

<

данные изъяты>; за площадь хозяйственного строения: 52 282 (пятьдесят две тысячи двести восемьдесят два) рубля. Итого стоимость компенсации отступлений от идеальных долей в пользу ФИО5 составляет 

<

данные изъяты>.

Эксперт землеустроитель пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № является частью всей территории земельного участка под домовладением № 

<

адрес>, находящейся в пользовании ФИО6 Часть территории земельного участка под домовладением № 

<

адрес>, находящейся в пользовании ФИО5, не прошла процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.05.2023г. (л. 130-138 ГД № 2-1426/2023)), определяется каталогом координат поворотных точек границ земельного участка в системе координат СК-63, применяемой для ведения ЕГРН на территории города Севастополя в следующих координатах:

№ п/п 

Координаты

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В исследовательской части строительно-техническим экспертом установлено, что в пределах домовладения № 

<

адрес> расположены следующие объекты: здание – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> согласно технической документации БТИ: летняя кухня, литер «Г», мастерская, литер «И», котельная, литер «К», хозблок, литер «Л», навес, площадью 11,4 кв.м.

Мастерская литер «И», котельная литер «К», хозблок литер «Л», навес, площадью 11,4 кв.м, согласно выводам строительно-технического эксперта, являются самовольно возведенными объектами. Мастерская литер «И», котельная литер «К» и хозблок литер «Л» фактически используются ФИО6, чья часть территории земельного участка под домовладением № по 

<

адрес> прошла процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации права с присвоением кадастрового номера №.

Навес, площадью 11,4 кв.м, фактически используются ФИО5, чья часть территории земельного участка под домовладением № по 

<

адрес> не прошла процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Исходя из вышеизложенного, эксперт землеустроитель пришел к выводу о том, что при проведении исследования в отношении взаимного расположения самовольно возведенных объектов и границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, мастерская литер «И», котельная литер «К», хозблок литер «Л» полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> согласно сведениям ЕГРН.

Поскольку сторонами выполнены работы по устранению ряда нарушений требований норм и правил, установленные экспертом в ходе проведения экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ, определением Ленинского районного суда города Севастополя от 12.02.2024 назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Офкадин».

На момент подготовки заключения №-С от ДД.ММ.ГГГГ, установленные судебной строительно-технической экспертизой №-С от ДД.ММ.ГГГГ нарушения строительных, градостроительных норм и правил, не устранены, работы по устранению не выполнялись. Часть жилого дома, занимаемая ФИО5, не обеспечена стационарными системами отопления (установлено наличие нестационарных электрических масляных обогревателей), что нарушает требования, которым должно отвечать жилое помещение, предусмотренные п.12 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Установленные первичной судебной строительно-технической экспертизой нарушения требований норм и правил устранены не в полном объеме.

В отношении помещений части жилого дома занимаемой ФИО6 выполнены работы по перепланировке, а также обеспечению образованных в результате выполнения работ помещений необходимым оборудованием и подключением к инженерным системам и сетям (часть жилого дома обеспечена помещениями 2-4 - душевая, 2-5 - туалет. Таким образом, часть жилого дома занимаемой ФИО6 обеспечена необходимым набором жилых и вспомогательных помещений, предусмотренных требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением № 1, 2) в отношении индивидуальных жилых домов (в том числе блокированных).

В отношении подкровельного (чердачного) пространства проведены работы по возведению глухой перегородки, выполненной из кладки камней автоклавного газобетона на клее.

Данный тип конструкций относится к классу конструктивной пожарной опасности С0, классу пожарной опасности строительных конструкций К0, ввиду того что выполнен из материалов класса НГ (негорючих).

Принимая во внимание, что выполненная перегородка соответствует классу конструктивной пожарной опасности С0, классу пожарной опасности строительных конструкций К0, ввиду того что выполнены из материалов класса НГ (негорючих), строительно-технический эксперт пришел к выводу об отнесении перегородки к противопожарной преграде 1-го типа.

Согласно выводам эксперта, жилой дом с кадастровым номером №, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования, возможно признать жилыми домами в составе дома блокированной застройки, при условии выполнения работ по устройству системы отопления в части жилого дома, занимаемой ФИО5 в соответствии с разработанными и утвержденными проектной документацией и техническими условиями на подключение к инженерным системам и сетям.

С учетом проведенных работ, а также проведением работ по организации системы отопления, блокированная застройка, состоящая из двух жилых индивидуальных домов блокированной застройки, будет иметь следующий вид:

Жилой дом № 1 

№

Нумерация помещения на 

Схеме №1

Наименование

Площадь кв.м.

1

1-1

душевая

7.5

2

1-2

жилая

18.3

3

1-3

коридор-кухня

11.5

4

1-4

туалет

0.9

5

1-5

жилая

3.9

Итого общая площадь помещений

Итого общая площадь:

42.1

Итого площадь жилого дома, 

определенная в соответствии согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места»

46.8

Жилой дом № 2 

№

Нумерация помещения на 

Схеме №4

Наименование

Площадь кв.м.

1

2-1

коридор

4.1

2

2-2

коридор

12.0

3

2-3

жилая

15.7

4

2-4

душевая

3.0

5

2-5

туалет

1.4

6

I

кухня

8.1

Итого общая площадь помещений

Итого общая площадь:

44.3

Итого площадь жилого дома, 

определенная в соответствии согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места»

50.4

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «Офкадин», суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключения эксперта ООО «Офкадин» 5395-С от ДД.ММ.ГГГГ и №-С от ДД.ММ.ГГГГ, допустимыми и достоверными доказательствами и руководствуется их выводами при разрешении вопросов о возможности раздела домовладения, разработки вариантов раздела домовладения, определения типа объекта жилой недвижимости, который будет образован в результате раздела, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам. 

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключений эксперта, поскольку указанные заключения получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключения не опровергнуты, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиками не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Кроме того, в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО8 проводивший исследование, который поддержал выводы заключения судебной экспертизы. Указал на то, что с учетом проведенных работ, а также проведением работ по организации системы отопления в части жилого дома, занимаемой ФИО5, жилой дом 

<

адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования, возможно признать жилыми домами в составе дома блокированной застройки.

Таким образом, работы по перепланировке и переустройству части дома занимаемой ФИО6 были произведены без нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, сохранение спорного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности сохранения части домовладения в перепланированном, переустроенном состоянии и удовлетворения требований ФИО6 

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, с учетом предмета и основания заявленных исковых требований, применительно к приведенным выше правовым положениям, правовое значение для рассматриваемого спора имеет факт определения жилого помещения, принадлежащего сторонам в качестве индивидуально-определенной вещи, для чего необходимо установить входит ли спорное жилое помещение в состав многоквартирного жилого дома, в котором предполагается наличие общего имущества (кроме стен между соседними блоками), то есть имеет единую конструкцию крыши, в квартирах дома расположены общие инженерные системы водоснабжения, водоотведения, имеются самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования либо спорный объект недвижимости относится к индивидуальному жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки, состоящему из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеется ли возможность формирования соответствующего земельного участка при признании квартиры индивидуальным жилым домом либо домом блокированной застройки.

В ходе рассмотрения дела из пояснений сторон и представленных документов, результатов заключения эксперта было установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, 

<

адрес> согласно сложившемуся порядку пользования возможно, признать жилыми домами в составе дома блокированной застройки, при условии выполнения работ по устройству системы отопления в части жилого дома, занимаемой ФИО5 в соответствии с разработанными и утвержденными проектной документацией и техническими условиями на подключение к инженерным системам и сетям.

С учетом разработанного экспертом варианта раздела домовладения, сложившегося порядка пользования домовладением и выполнения работ по устройству системы отопления в части жилого дома, занимаемой ФИО2, суд, полагает возможным выделить в жилом доме с кадастровым номером №, в собственность ФИО5 жилой 

<

адрес> состоящий из помещений: № душевая площадью 7.5 кв.м., № жилая площадью 18.3 кв.м., № коридор-кухня площадью 11.5кв.м., № туалет площадью 0.9 кв.м., № жилая площадью 3.9 кв.м. 

<

адрес>ю 42,1 кв.м. 

<

адрес> жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» - 46,8 кв.м.

В собственность ФИО6 жилой дом №2 состоящий из помещений: №2-1 коридор площадью 4.1 кв.м., №2-2 коридор площадью 12.0 кв.м., №2-3 жилая площадью 15.7 кв.м., №2-4 душевая площадью 3.0 кв.м., №2-5 туалет площадью 1.4 кв.м., I кухня площадью 8.1 кв.м. Общей площадью 44,3 кв.м. Итого площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» - 50,4 кв.м.

Следует отметить, что стороны взаимных претензий ввиду расхождения размера идеальных долей от фактических относительно жилого дома и хозяйственных построек, друг другу не предъявляли, требований о взыскании компенсации сторонами не заявлено.

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст.ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО5, а также встречных исковых требований ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, встречные исковые требования ФИО6 к ФИО5 о выделе доли из общего имущества, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, о сохранении части жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>», домом блокированной застройки, при условии выполнения работ по устройству системы отопления в части образуемого жилого дома, занимаемой ФИО5 в соответствии с разработанными и утвержденными проектной документацией и техническими условиями на подключение к инженерным системам и сетям.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на автономный блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г

<

адрес> общей площадью 42,1 кв.м. (площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 - 46,8 кв.м.) состоящий из помещений: №1-1 душевая площадью 7.5 кв.м., №1-2 жилая площадью 18.3 кв.м., №1-3 коридор-кухня площадью 11.5кв.м., №1-4 туалет площадью 0.9 кв.м., №1-5 жилая площадью 3.9 кв.м. 

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на автономный блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м. (площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 - 50,4 кв.м.) состоящий из помещений: №2-1 коридор площадью 4.1 кв.м., №2-2 коридор площадью 12.0 кв.м., №2-3 жилая площадью 15.7 кв.м., №2-4 душевая площадью 3.0 кв.м., №2-5 туалет площадью 1.4 кв.м., I кухня площадью 8.1 кв.м., а также на летнюю кухню литер «Г» площадью 20,0 кв.м.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии автономный блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 44,3 кв.м. (площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 - 50,4 кв.м.) состоящий из помещений: №2-1 коридор площадью 4.1 кв.м., №2-2 коридор площадью 12.0 кв.м., №2-3 жилая площадью 15.7 кв.м., №2-4 душевая площадью 3.0 кв.м., №2-5 туалет площадью 1.4 кв.м., I кухня площадью 8.1 кв.м., летнюю кухню литер «Г» площадью 20,0 кв.м.

Обязать ФИО5 привести обособленную часть занимаемого жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес> в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым индивидуальным домам блокированной застройки, а именно выполнить работы по устройству системы отопления в части жилого дома, в соответствии с разработанными и утвержденными проектной документацией и техническими условиями на подключение к инженерным системам и сетям.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 02 июля 2024 года.

Судья В.Г. Дзюба