ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Карпове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5877/17 по иску ФИО2 к ООО «ИСК «АвангардЪ» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИСК «АвангардЪ» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец указал, что 02.08.2006г. между ООО «ИСК «АвангардЪ» и ФИО3 был заключен Договор № на инвестирование строительства. По условиям Договора, соинвестор принимает на себя участие в инвестировании строительства жилого дома, находящегося в малоэтажном коттеджном поселке «Дубрава» по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в части квартиры общей площадью ориентировочно 150, 6 кв.м, а инвестор обязуется передать в собственность соинвестору квартиру по данному адресу на 4 – 5 этажах, блок – секция № Б в соответствии с планом, приложением к Договору. По результатам обмера БТИ уточненная площадь квартиры - 158, 5 кв.м. 27.01.2011 г. ФИО3 уступил свои права по договору ФИО1. Соинвестор (истец) полностью выполнил свои обязанности по Договору № на инвестирование строительства и Дополнительным соглашениям к нему.

Многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира в введен в эксплуатацию 28.01.2011 г., после чего квартире присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

24.01.2012 г. соинвестором (истцом) заключен Договор № на предоставление различного комплекса услуг с управляющей компанией ООО «Авангард – Контракт», истец оплачивает коммунальные платежи.

Однако, поскольку до настоящего времени Инвестор (ответчик) не выполнил своих обязательств по п. 5.3 договора и не передал все необходимые документы, то истец не может зарегистрировать право собственности, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить. 

Ответчик Представитель ООО «Инвестиционно-строительная Корпорация «АвангардЪ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении иска в свое отсутствие не заявлял, в связи с чем, на основании ст. 233 ч.1 ГПК РФ, суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители 3 – их лиц – Министерства Строительного Комплекса Московской области и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд также рассмотрел иск в их отсутствие.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно положениям п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, путем признания права.

В соответствии с Федеральным законом № 39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», настоящий Федеральный закон определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Из материалов дела усматривается, что 02.08.2006 г. между ООО «ИСК «АвангардЪ» и ФИО3 был заключен Договор № на инвестирование строительства. По условиям Договора, соинвестор принимает на себя участие в инвестировании строительства жилого дома, находящегося в малоэтажном коттеджном поселке «Дубрава» по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в части квартиры общей площадью ориентировочно 150, 6 кв.м, а инвестор обязуется передать в собственность соинвестору квартиру по данному адресу на 4–5 этажах, блок – секция № Б в соответствии с планом, приложением к Договору. По результатам обмера БТИ уточненная площадь квартиры - 158, 5 кв.м.

27.01.2011 г. ФИО3 уступил свои права по договору ФИО1 

Соинвестор (истец) полностью выполнил свои обязанности по Договору № на инвестирование строительства и Дополнительным соглашениям к нему.

Многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира в введен в эксплуатацию 28.01.2011 г., после чего квартире присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно кадастрового плана, спорный объект недвижимости представляет собой изолированное помещение – квартиру.

Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств по Договору инвестирования строительства от 27.01.2011 г. между ООО и ФИО3; квитанцией об оплате денежной суммы в размере 190 521, 72 рублей по дополнительному Соглашению № 2 от 27.01. 2011 г., Актом приема – передачи квартиры от 15.07. 2011 г., заключенном между истцом и ООО « ИСК «АвангардЪ».

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Поскольку судом установлено, что истцом в полном объеме произведена оплата стоимости объекта инвестиционного строительства, дом сдан в эксплуатацию и квартира передана ему по акту, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами, и учитывая исследованные доказательства, считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ИСК «АвангардЪ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья