Дело № 2-2312/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 23 ноября 2017 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Логачевой Е.Д., 

при секретаре Саркисян К.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 16.09.2017 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации МО Гулькевичский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить самовольно реконструированный одноквартирный одноэтажный жилой дом Литер «А,а,а 1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,0 кв.м, в том числе жилой 30,1 кв.м, подсобной 22,9 кв.м; признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом «литер А а а» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,0 кв.м, в том числе жилой 30,1 кв.м, подсобной 22,9 кв.м; обязать Межмунинипальный отдел по Гулькевичскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,0 кв.м, жилой 30,1 кв.м, вспомогательной 22,9 кв.м.

Свои требования обосновал тем, что владеет на праве собственности одноэтажным кирпичным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком площадью 3641+42 кв.м, кадастровый №. В указанном доме истец без получения в установленном порядке разрешения и без проектной документации собственными силами в целях дальнейшей газификации и благоустройства жилого дома выстроил пристройку к дому (литер А1), организовав в стене дверной проем. В результате образованы вспомогательные помещения - № ванная, площадью 2,7 кв.м, коридор №, площадью 4,9 кв м. В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома основные конструкции жилого дома и пристройки не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Реконструированный жилой дом (лит.А) с пристройкой (лит. а, А1) обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3, ст. 29 п.4 ЖК РФ). Жилой дом (лит.А) с пристройкой (лит.А,А1) возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь (лит.А,а,а1) -53,0 кв.м, в том числе жилая площадь 30,1 кв.м, подсобная (вспомогательная) площадь 2,9 кв.м. Признать реконструкцию жилого дома законной во внесудебном порядке не представляется возможным, что подтверждается ответом отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО Гулькевичский район от 08.11.2017 года № 1325.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика Администрации МО Гулькевичский район, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой одноэтажный кирпичный дом жилой площадью 30,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением Гулькевичского БТИ № 634 от 21 октября 1989 года. 

Земельный участок по указанному адресу площадью 3641±42 кв.м, с кадастровым номером 23:06:0802067:46 из земель населенных пунктов под личным подсобным хозяйством также принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 октября 2017 года. 

Указанный жилой дом без получения разрешения в установленном порядке подвергся реконструкции своими силами: построена пристройка литер «А1», состоящая из двух помещений площадью 7,6 кв.м.

После реконструкции жилой дом имеет следующую экспликацию: жилые комнаты № 1, 2, 3 площадью соответственно 7,7 кв.м, 7,8 кв.м и 14,6 кв.м, кухня № 4 площадью 9,4 кв.м, коридор № 5 площадью 5,9 кв.м, ванная № 6 площадью 2,7 кв.м, комната № 7 площадью 4,9 кв.м, общая площадь дома с пристройкой составляет - 53 кв.м, жилая - 30,1 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Строинвест Девелопмент» (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № п-039-Н0015-15042016) № 17-67.ТЗ о состоянии строительных конструкций жилого дома после самовольно выполненной реконструкции по адресу: 

<

адрес>, можно сделать вывод, что основные конструкции жилого дома с пристройкой (лит. А,а) и выстроенной без разрешения пристройкой (лит. А1) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Реконструируемый жилой дом (лит. А) с пристройками (лит. а, А1) обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ). На основании вышеизложенного, жилой дом (лит. А) с пристройкой (лит.а,А1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и 

<

адрес> со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь (лит. A, a, a1) - 53,0 кв.м, в том числе: жилая 30,1 кв.м; подсобная (вспомогательная) площадь - 22,9 кв.м.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция жилого дома соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, пристройка возведена на земельному участке, принадлежащем истцу на праве собственности и имеющему соответствующий разрешенный вид использования, суд считает возможным сохранить реконструированный жилой 

<

адрес>, признав за истцом право собственности на него. 

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Администрации МО Гулькевичский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой 

<

адрес> края со следующими параметрами: общая площадь 53 кв.м, в том числе жилая – 30,1 кв.м, признав за ФИО2 право собственности на него.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому, Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю провести учет изменений в государственном кадастровом учете в отношении жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки Литер А,а - 1969, литер А1 – 2012, материал стен - кирпич, этажность - 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: 23:06:0802067:46, общая площадь 53 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Гулькевичского районного суда Е.Д.Логачева