Дело № 2-3566/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд

в составе: председательствующего Андреевой О.Ю.,

при секретаре Жмыровой М.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

03 октября 2017 года рассмотрев в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекратившим права на жилую площадь,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 в котором просил признать последнего утратившим право пользование жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указали, что 07.10.2016 года они приобрели у ФИО4 на основании договора купли-продажи 

<

адрес> расположенную в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На момент подписания договора в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО3, которого продавец обязался в течение 7 дней с момента подписания договора снять с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снят.

На основании договора купли-продажи они зарегистрировали право собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на право общедолевой собственности по ? доли в вышеуказанной квартире.

Ответчик сохранением своей регистрациии на спорной жилой площади создает им препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащей им на праве собственности жилым помещением, поскольку членом их семьи не является.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнили, просили прекратить ответчику право пользование жилым помещением, пояснили, что ответчик длительное время в спорной квартире не проживает, в связи, с чем образовалось задолженность по оплате за квартиру. Вещей в спорной квартире ответчика нет. Настаивали на удовлетворении своих требований. 

Ответчик ФИО3, будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по адресу, указанному истцом в иске, в судебное заседание не явился, заявлений и возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО4 будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по адресу, указанному истцом в иске, в судебное заседание не явился, заявлений и возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП-8 МВД по г. Волгограду будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией, в судебное заседание не явился представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик уведомлялся о дне, времени и месте судебного заседания путем направления извещения заказной корреспонденцией, в судебное заседание не явился, сведений, подтверждающих причину их неявки в суд не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав истцов ФИО1, ФИО2, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежит на праве общедолевой собственности по ? доле истцам ФИО1, ФИО2, что подтверждается копий выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8), копиями договора купли-продажи от 07.10.2016 года (л.д. 4-6).

В указанной квартире с 25.11.1992 года зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д. 9).

Однако, ответчик в данной квартире не проживает, личных вещей в спорной квартире не имеет, расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, не несёт.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственников спорной квартиры, не имеет с ними соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, следовательно, не обладает правом проживания и регистрации в спорной квартире. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещение без согласия собственника, не является членом его семьи, суд приходит к выводу о том, что сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением препятствует истцу в пользовании и распоряжении собственностью, поскольку он вынужден нести бремя расходов по оплате коммунальных услуг, начисленных с учетом регистрации ответчика.

С учетом изложенного суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права на жилую площадь – удовлетворить.

Прекратить ФИО3 право пользование квартирой № в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.Ю. Андреева

Мотивированное решение принято в окончательной форме 10 октября 2017 года.

Председательствующий: О.Ю. Андреева