Дело № 2 – 704/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 23 мая 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: 

судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, где просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 161,1 кв. м., расположенный на земельном участке, принадлежащем истцу на праве частной собственности, площадью 2349 кв.м, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии *** №, выданного на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> сельсовета № от __..__..__ принадлежит земельный участок площадью 2349 кв.м с кадастровым номером *** находящийся по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. __..__..__ администрацией 

<

адрес> сельского поселения Смоленского района Смоленской области присвоено наименование улицы 

<

адрес> и номер дома №. В 2017 г. истец построил на указанном земельном участке жилой дом площадью 161,1 кв.м, при этом не получил необходимые разрешения. При обращении в администрацию МО «Смоленский район» Смоленской области __..__..__ истцу было отказано во вводе объекта недвижимости в эксплуатацию, поскольку истец с заявлением о разрешении на строительство не обращался. Тем не менее, возведенный истцом жилой дом не нарушает прав и интересов лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением, выданным __..__..__ *** На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 222 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении указал, что исковые требования не признает, поскольку истцом не получено разрешение на строительство в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. 

Представитель ответчика Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не обладает.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии *** №, выданного на основании Постановления Главы Администрации 

<

адрес> сельсовета № от __..__..__ принадлежит земельный участок площадью 2 349 кв.м с кадастровым номером *** категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности истца на указанный земельный участок, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __..__..__ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии *** № от __..__..__ Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> сельского поселения Смоленского района Смоленской области № от __..__..__ в целях упорядочения адресной стороны проведено наименование улиц и нумерация домов в населенных пунктах 

<

адрес> сельского округа, земельному участку с кадастровым номером *** принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>

Как следует из пояснений истца на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером *** возведен жилой дом площадью 161,1 кв.м., что также подтверждается копией технического паспорта, выданного Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу (л.д. 29-37). 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению, выполненному ООО «БИНОМ», по результатам обследования несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - жилое помещение соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По результатам проведенного строительно-технического обследования конструкций объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено следующее: согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 техническое состояние возведенных конструкций объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует. В соответствии с нормами ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований»: строительные конструкции здания выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Здание является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Здание не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основного использования и имеет нормальный уровень ответственности. Обследуемое здание не несет угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, может быть сохранено и пригодно для эксплуатации (л.д. 11-28).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются как объяснениями истца в судебном заседании, так и письменными доказательствами: копией государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии *** № (л.д. 5-6); копией кадастрового паспорта земельного участка № от __..__..__ (л.д. 7); копией свидетельства о государственной регистрации права от __..__..__ серии *** № (л.д. 8); копией выписки из Постановления Главы Администрации 

<

адрес> сельского округа Смоленского района Смоленской области № от __..__..__ (л.д. 9); копией письма Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области № от __..__..__ (л.д. 10); копией технического заключения *** (л.д. 28); копией технического паспорта на жилой дом (л.д. 29-37); выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от __..__..__ (л.д. 43-44).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 возвел индивидуальный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и предоставил доказательства того, что спорный объект недвижимости отвечает необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется.

Исходя из изложенного требование о признании права собственности на жилой дом за истцом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности жилой дом общей площадью 161,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области О.В. Ульяненкова