Дело №2-546/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 14.03.2019 

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Кемерово Яжиновой С.Н., при секретаре Кучиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО2 ... о признании утратившей право пользования жилым помещением, прекращении регистрации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... прекращении регистрации по указанному адресу. Иск обоснован тем, что ФИО1 приобрел у ФИО2 вышеуказанное жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,**. Денежные средства за покупку квартиры в размере ... переданы истцом ответчику в этот же день. Оставшиеся денежные средства в размере ... переданы истцом ответчику **.**,**. Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован **.**,**. В соответствии с .... Однако в нарушение условий договора ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете. Фактически ответчик в указанной квартире не проживает, имущества ответчика в квартире нет. В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, ответчик утратила право пользования ею. В связи с регистрацией ответчика в квартире истцы несут дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Местонахождение ответчика истцу неизвестно.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 извещалась о месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства, однако вся почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» ...

Согласно ч.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Последствия неисполнения обязанности уведомить суд о перемене адреса предусмотрены в комментируемой статье, которая распространяется на те случаи, когда дело уже возбуждено судом, и на всех лиц, участвующие в деле, уведомленных о том, что они являются участниками процесса. Об изменении своего адреса лицо, участвующее в деле, может проинформировать суд в устной или письменной форме.

В случае невыполнения этой обязанности извещение судом адресата по последнему известному месту жительства будет считаться надлежащим извещением. 

Сведений о перемене места жительства от ответчика не поступало.

В абзаце 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется.

Ответчик, отказавшись от получения поступившей в его адрес судебной корреспонденции, несет самостоятельно все неблагоприятные последствия.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, свидетеля, помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,** приобрел у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован **.**,** 

В соответствии с п....

Однако в нарушение условий договора ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете ...

В связи с регистрацией ответчика в квартире истец несет дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг ...

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также показаниями риелтора компании «Этажи» ФИО3, пояснившей в судебном заседании о том, что истец приобрела квартиру по адресу: ... у ответчика с помощью специалистов компании «Этажи». Ответчик должна была сняться с регистрационного учета, но этого до настоящего времени не сделала. Местонахождение ответчика неизвестно, на телефонные звонки она не отвечает. В квартире проживает истец. Ответчик из указанной квартиры выехала, забрав все свое имущество, больше в квартиру не вселялась, ключи от квартиры передала истцу в день заключения договора купли-продажи квартиры **.**,**

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данных о его заинтересованности в исходе дела нет.

В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, жилого дома..., в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания договора купли-продажи квартиры от **.**,** следует, что в нем не указаны и не перечислены другие лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после приобретения ее истцами в собственность. Напротив, согласно договору на ответчиков возложена обязанность сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к иным лицам, у прежнего собственника право пользования спорным жилым помещением утрачено. Поскольку регистрация сама по себе право ответчика на жилое помещение не порождает, иск подлежит удовлетворению.

Что касается иска в части прекращения регистрации, суд считает необходимым в этой части истцу отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п.«е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу судебное постановление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия его с регистрационного учета. Поэтому, какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО2 ... утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено: 18.03.2019.

Председательствующий: