Дело № 2–304/2025 УИД: 66RS0060-01-2025 -000379-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года п.г.т. Шаля Свердловская область 

Шалинский районный суд Свердловской области в составе 

председательствующего судьи Сафонова П.П., 

при секретаре Коровиной М.С.,

с участием

ответчика П.С.Г.,

представителя ответчиков П.С.Е. и М.Т.С. по ордеру адвоката С.Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е.Л. к П.С.Г. и М.Т.С. о признании недействительным договора дарения жилого помещения и изменении регистрационных записей о владельце данного жилого помещения в Едином Государственном Реестре Недвижимости,

у с т а н о в и л :

Истец П.Е.Л. обратилась в Шалинский районный суд Свердловской области с иском к П.С.Г., М.Т.С. с требованиями:

- признать недействительным договор дарения от 25 июля 2024 года, заключенный между П.С.Г. и М.Т.С. в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>

- исключить из ЕГРН запись о зарегистрированном праве М.Т.С. на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

- внести в ЕГРН сведения о праве собственности П.С.Г. на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

В обосновании иска указано, что П.Е.Л. и П.С.Г. находятся в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-АИ №.В период брака сторонами нажито имущество, в том числе квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>Режим совместной собственности супругами не изменялся, брачного договора сторонами не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ между П.С.Г. и М.Т.С. заключен договор дарения. Предметом договора является безвозмездная передача квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, от П.С.Г. к М.Т.С.. О совершении сделки истец не знала, своего согласия на отчуждение имущества не давала, в связи с чем, полагает настоящий договор подлежащим признанию недействительным. По общему правилу недвижимое имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации; п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации). При этом к совместно нажитому имуществу супругов не относится следующая недвижимость принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак; от приобретенная во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак; полученная одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, в порядке приватизации). Супруги вправе установить режим общей совместной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (в том числе и на недвижимое имущество). Для этого они могут заключить брачный договор (п. 1 ст. 42 Семейного кодекса Российской Федерации). Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При этом предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга (п. п. 1, 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации; п. 1, 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо для заключения одним из супругов следующих сделок (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации; ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате): по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации; сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма; сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.Право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации. В связи с этим для продажи одним из супругов совместно нажитого недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Супруг, чье согласие на продажу совместно нажитой недвижимости не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. п. 1, 2 ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ ; п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ ).

Истец П.Е.Л. надлежащим образом извещенная о дате, времени, месте судебного заседания не явилась по неизвестной причине, ходатайств не направила. Ранее участвуя в судебном заседании истец П.Е.Л. и ее представитель по устному ходатайству Ч.Д.П. исковые требования поддержали, пояснили, что спорное жилое помещение до заключения брака принадлежало ответчику. В 2014 квартира была разобрана, отпилена от соседской части дома, и было построено новое жилое помещение, которое в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Фактически квартира по 

<

адрес> уничтожена, возведен новый жилой дом в период брака, и возникло право общей совместной собственности. Поэтому сделка по отчуждению несуществующего жилого помещения ничтожна. Разрешение на строительство жилого помещения и на ввод в эксплуатацию, не получены. 

Представитель истца Ч.Д.П. также пояснил о намерении уточнения оснований иска и направлении ходатайства о назначении экспертизы. 

Ответчик П.С.Г. в судебном заседании против иска возражал.

В письменных возражениях ответчик П.С.Г. указал, что заявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией территории 

<

адрес> ему был выдан ордер на жилое помещение на семью из одного человека, дающий право на занятие отдельной квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании решения исполкома от 28 марта 1991 года.19 декабря 2007 года решением Шалинского районного суда Свердловской области за ним было признано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, на основании которого Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является его единоличной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ между ним и П.Е.Л. был заключен брак. Он и истец не заключали брачный договор или иные сделки, меняющие режим его единоличной собственности на спорную квартиру. Таким образом, поскольку квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является его добрачным имуществом, он был вправе распорядиться ею по собственному усмотрению без согласия своей супруги П.Е.Л. ФИО1 основанием возражений указана ч. 1 ст. 36 Семейного Кодекса Российской Федерации, ответчик просит в иске отказать (л.д.59-60).

В судебном заседании представитель ответчиков П.С.Г., М.Т.С.- адвокат С.Ж.А. против иска возражала по доводам указанным в письменных возражениях. Также пояснила, что квартира на основании ордера от 1994 была предоставлена П.С.Г.. Ввиду того, что право собственности за ООО «Новый путь» зарегистрировано не было, поэтому П.С.Г. обратился в суд за признанием за ним права собственности в порядке приватизации, его требование было удовлетворено и за ним признано право собственности на данную квартиру, все это было до заключения брака с истцом, потому квартира является его добрачным имуществом, которым он был вправе распорядиться самостоятельно, и подарил своей дочери М.Т.С., которая квартиру в дар приняла, сделка действительна. Довод иска о том, что дом был построен заново, в иске указан не был.

Суд с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав позицию стороны истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, допустимости, достоверности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки … и иными способами, предусмотренными законом.

Из содержания положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Данное положение начало действовать с учётом изменений, внесённых в эту норму Федеральным законом от 13.12.2024 N 459-ФЗ. На момент совершения договора дарения 25.07.2024 нотариального удостоверения договора не требовалось. 

Согласно п. 2 ст. 576 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

На основании положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1,2 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п.2).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в редакции Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. (в редакции Федерального закона от 14.07.2022 N 310-ФЗ) (п.3). 

В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ст. 37 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (в редакции Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ) 

В соответствии с п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (в редакции Федерального закона от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

Согласно п. 2 данной статьи имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.

Из разъяснений изложенных в п. 1.1. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 (в редакции от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов (до брака или в браке, по безвозмездным сделкам и др.).

В судебном заседании из представленных доказательств и пояснений сторон судом установлено следующее. 

П.С.Г. на основании решения Шалинского районного суда Свердловской области от 19.12.2007, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры 59.,1 кв.м.. Правовое основание возникновения права собственности у П.С.Г. – реализация права на приватизацию квартиры. До указанного момента П.С.Г. занимал квартиру на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в ордере иные лица кроме П.С.Г. не указаны, в браке с истцом до 2013 ответчик П.С.Г. не состоял (л.д.9,29,45-47,61).

П.С.Г. и П. (до заключения брака Г.) П.Е.Л. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.16,45-47,56-58).

ДД.ММ.ГГГГ П.С.Г. подарил указанную квартиру площадью 59,1 кв.м. М.Т.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая по настоящее время является ее собственником (л.д.13-15,36,42-43). 

Из паспорта истца П.Е.Л., справки ОВМ МО МВД России «Шалинский» видно, что она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, также в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован П.С.Г. (л.д.17-18,49,50).

В обоснование исковых требований истец заявляла, что спорная квартира нажита супругами в период брака, является совместно нажитым имуществом, поэтому на совершение односторонней сделки дарения требовалось ее согласие.

В соответствии с положениями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить врешении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Как отмечено выше, из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> приобретена П.С.Г. до заключения брака с П.Е.Л., и является его добрачным имуществом, которым П.С.Г. как ее единоличный собственник был вправе распорядиться самостоятельно. Каких-либо доказательств того, что спорная квартира является совместно нажитым имуществом супругов П.С.Г. и П.Е.Л. истцом не представлено, представленные стороной истца фотографии признакам относимости, допустимости доказательств не отвечают, нет привязки данного строения к спорной квартире, не представлено доказательств, что в период брака П.С.Г. и П.Е.Л. были произведены улучшения квартиры принадлежащей П.С.Г., за счет каких средств они были произведены. Уточнения оснований исковых требований в этой части стороной истца не представлено.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, поскольку в материалы дела представлен договор дарения от 25.07.2024, который заключен в надлежащей письменной форме, переход права собственности на основании указанного договора прошел государственную регистрацию, а ответчик имел право отчуждать являющееся предметом договора дарения имущество, без согласия истца, как его супруги, как приобретённое до вступления в брак, поскольку обратное стороной истца не доказано, оснований для признания данного договора дарения недействительным по указанным в иске доводам, не имеется.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, при отсутствии со стороны истца доказательств, на которые она ссылается как на основании своих доводов в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иных требований истцом не заявлено, суд, руководствуясь ст. 67, ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным договор дарения от 25 июля 2024 года, заключенного между П.С.Г. и М.Т.С. в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> а также к отсутствию оснований для исключения из ЕГРН записи о зарегистрированном праве М.Т.С. на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> внесения изменений в ЕГРН сведений о праве собственности П.С.Г. на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>., следовательно иск подлежит оставлению без удовлетворения. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 197-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск П.Е.Л. (паспорт №) к П.С.Г. (паспорт №) и М.Т.С. (паспорт №) о признании недействительным договора дарения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу 

<

адрес> изменении регистрационных записей о владельце данного жилого помещения в Едином Государственном Реестре Недвижимости оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.12.2025. 

Председательствующий судья П.П. Сафонов