Дело № 2-2130/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 27 июня 2017 г. 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием истца А.В.,

представителя истца Л.В., действующей на основании доверенности № ()9 от (.),

представителя ответчика Л.О., действующей на основании доверенности . от (.),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению А.В. к ООО «Сочиводоканал» о защите прав потребителя, устранении препятствий в поставке питьевой воды, холодного водоснабжения и возмещении ущерба, компенсации морального вреда и судебных издержек,

установил:

Истец А.В. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчику ООО «Сочиводоканал» о защите прав потребителя, устранении препятствий в поставке питьевой воды, холодного водоснабжения и возмещении ущерба, компенсации морального вреда и судебных издержек.

В обоснование исковых требований указал, что он, А.В. является потребителем холодного водоснабжения и питьевой воды.

Указанные коммунальные ресурсы подаются ему ответчиком по договору . на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от (.), а также соглашения о переуступки прав и обязанностей от (.).

Подавались данные коммунальные ресурсы ООО «Сочиводоканал» в принадлежащий ему хозяйственный блок (блок обслуживания) с кодом объекта ., находящийся в составе многоквартирного жилого дома по () в г. Сочи.

Указанный блок обслуживания оборудован необходимой инженерной и коммуникационной инфраструктурой, а также приборами учета индивидуального пользования, согласно приложению . к вышеназванному договору на отпуск питьевой воды, введен в эксплуатацию в составе многоквартирного жилого () г. Сочи.

Хозяйственный блок (блок обслуживания) принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23- АА 109125 от (.), выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Действия ответчика препятствуют осуществлению его законных прав пользования принадлежащим ему на праве собственности имуществом и более того, причиняют вред и убытки ему и его имуществу.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства . от (.), он является потребителем коммунальных услуг (коммунальных ресурсов). 

В соответствии с ФЗ . от (.) «О защите прав потребителей», он имеет право на судебную защиту своих прав, которые были нарушены ненадлежащим исполнением услуг (работ) поставщиком коммунальных услуг.

(.) ответчиком неправомерно, с нарушением договора и законодательства РФ, без предварительного уведомления была прекращена поставка (подача) ему питьевой воды и холодного водоснабжения путем перекрытия запорной арматуры (задвижки) с установкой пломбы на инженерных коммуникациях, находящихся в цокольном этаже многоквартирного жилого () в городе Сочи.

Никаких претензий, уведомлений или предупреждений по данному поводу ответчик ему не вручал, чем нарушил п. 2.2.5., 2.1.9., 6.1., 6.3. договора ..

В соответствии с п. 6.1. договора водоканал не вправе прекратить или ограничить отпуск питьевой воды за исключением аварийных ситуаций и устранения их последствий.

Таким образом, ответчик грубо нарушил его права потребителя, а также не исполнил вышеназванные нормы закона и договорные условия.

В соответствии с разделом 11 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства . от (.) поставщик коммунальных услуг (ресурсов) не имеет права на приостановление и ограничение предоставления коммунальных услуг с нарушением норм, содержащихся в данном разделе вышеназванных правил.

Ответчик не произвел необходимых предварительных действий и не выполнил условия, содержащиеся в данном правовом акте.

В любом случае, ответчик не имеет право на отключение отопления и холодного водоснабжения, поскольку п. 119 Правил указывает на прямой запрет таких действий по отключению вышеназванных коммунальных ресурсов.

Его помещение оборудовано автономной системой отопления - электрическим котлом - водонагревателем, подключенным к его системе холодного водоснабжения, и таким образом неправомерные действия ответчика по прекращению подачи холодной воды привели к невозможности отопления данного помещения.

В связи с этим, с ноября 2016 года по настоящее время в зимний период в условиях влажного субтропического климата помещение не отапливается, что вызвало ущерб - порчу внутренних поверхностей стен, потолков и полов, а также отделки внутренних помещений, появлении плесени и грибков, подтеков и сырости отштукатуренных поверхностей.

Стоимость ремонтно - восстановительных работ по устранению указанных повреждений его имущества составляет 602 399 (шестьсот две тысячи триста девяносто девять) рублей.

Причинителем такого вреда является ответчик, что подтверждается нижеприведенными документами.

(.) он, как потребитель и лицо, чьему имуществу был нанесен ущерб, обратился к ответчику с требованием в добровольном досудебном порядке устранить вышеназванные нарушения его права.

Его правомерное требование не удовлетворено ответчиком до настоящего времени.

Письмом Сочиводоканала от (.) ..1.171886 указано, что введение режима временного прекращения подачи воды произведено в связи с наличием задолженности ООО «ИСХ «ДАС». 

Считает, что правила оказания коммунальных услуг не предусматривают такой меры ограничения поставки коммунальных ресурсов как введение режима временного прекращения подачи воды, тем более в отношении потребителя за действия третьего лица. Считает, что данные обстоятельства грубо нарушили его права потребителя, а действия ответчика расценивает, как грубое самоуправство, которое повлекло нарушение его прав собственника и потребителя. 

Указание ответчика на то, что его объект недвижимости не соответствует техническим характеристикам и параметрам объекта для надлежащей поставки коммунальных ресурсов не соответствует действительности, что подтверждается актом от (.) технического обследования и приемки систем водоснабжения и канализации 26-кв. жилой дом с блоком обслуживания по (), система водоснабжения и канализации объектов выполнена в соответствии с проектом, согласованным с МУП «Водоканал»; справкой МУП г. Сочи «Водоканал» от (.) . в том, что сети водопровода и канализации к объекту 26-кв. жилой дом с блоком обслуживания по (), выполнены в соответствии с проектом, замечаний нет; актом приемки законченного строительством объекта от (.) и заключением инспекции архстройнадзора по г. Сочи от (.).

Незаконными действиями ответчика ему и его имуществу нанесен вред. 

Помещение . блока обслуживания многоквартирного () Центрального района города Сочи: а) поражение грибком откосов, вздутие ламината в месте установки балконного блока; б) просветы до 10 мм вместе стыка составляющих покрытия пола из ламината по всей поверхности пола помещения; в) отслоение обоев от конструктивных поверхностей стен.

Помещение . блока обслуживания многоквартирного () Центрального района города Сочи: а) отслоение обоев на большей части поверхности наружных стен; б) поверхность стены под обоими поражена грибком; в) поражение грибком откосов в местах оконных и балконных ограждений наружных стен. г) просветы в соединениях полов из ламината со вздутиями, и стирания защитно-декоративного слоя поверхности, образовавшиеся под долговременным воздействием влаги.

Помещение . блока обслуживания многоквартирного () Центрального района города Сочи: а) отслоение обоев отдельными участками по всей поверхности стен помещения; б) просветы в соединениях ламината. Вздутие самого ламината; в) глубокое поражение грибком поверхности откосов в соединениях ламината. Вздутие самого ламината.

Помещение . блока обслуживания многоквартирного () Центрального района города Сочи: а) затемнение краски на поверхностях потолка, выполненного подвесным потолком из ГКЛ; б) трещина на поверхности потолка.

Помещение . блока обслуживания многоквартирного () Центрального района города Сочи: а) отслоение обоев в месте стыкования полотнищ обоев; б) глубокое поражение грибком поверхностей оконных откосов; в) отслоение обоев от поверхностей стен отдельными участками по всему помещению; г) поражение грибком поверхностей откосов окрашенных, стен оклеенных обоими, коврового покрытия пола; д) отслоение обоев от поверхности стены в месте установки внутреннего блока кондиционера.

Помещение . блока обслуживания многоквартирного () Центрального района города Сочи: а) трещины и поражения грибком поверхностей оконных откосов.

Помещение . блока обслуживания многоквартирного () Центрального района города Сочи: а) отслоение обоев от поверхностей стен в месте расположения внутреннего блока кондиционера; б) отслоение обоев в месте угла сопряжения поверхности стен и оконных откосов; в) глубокое поражение грибком поверхностей оконных откосов; г) вздутие покрытия пола из ламинат.

Помещение . блока обслуживания многоквартирного () Центрального района города Сочи: а) поражение плесенью и грибком поверхностей подвесного потолка типа «Армстронг».

Помещение . блока обслуживания многоквартирного () Центрального района города Сочи: а) поражение грибком, плесенью поверхности стены, облицованной панелями из массива дерева.

Эксперты установили, что на всех поверхностях, поврежденных плесенью и грибком видно, что следы залива отсутствуют, а значит не было события механического воздействия воды на поврежденные поверхности стен, потолков и полов вышеуказанных помещений.

При прекращении подачи воды на блок обслуживания, а вследствие чего на теплоноситель вода также не поступила, учитывая, что система отопления водяная, полностью зависит от заполнения водой, то соответственно не возможно произвести обогрев помещений в отсутствие подачи воды в систему самого блока обслуживания из-за чего происходило выпадение конденсата, приведшего в негодность часть поверхностей стен и потолков.

В результате чего стал образовываться конденсат в виде капель воды на поверхности стен, полов, из-за чего произошло отсыревание отдельных поверхностей стен, потолков, полов с последующим образованием грибка и плесени, которые привели к непригодности самих вышеуказанных поверхностей.

В результате чего возникла необходимость производства восстановительного ремонта, при этом имеется прямая причинно- следственная связь между прекращением подачи воды и вышеназванным повреждением помещений.

Для устранения вреда, причинённого его имуществу, ему необходимо произвести ремонтно-восстановительные работы на сумму 602 399 (шестьсот две тысячи триста девяносто девять) рублей. 

В добровольном порядке ответчик не исполнил его законные требования об устранении препятствий в пользовании его помещением со всем необходимым набором потребительских качеств и свойств, а также не уплатил ему денежную сумму, необходимую для восстановления его нарушенного права (возмещение убытков, устранения вреда имуществу). 

Такие неправомерные действия ответчика, а также его длительное бездействие по восстановлению его нарушенного права (в том числе по продолжающейся непоставке ему холодного водоснабжения и питьевой воды) нанесли ему моральный вред, компенсацию которого он оценивает в размере 100 000,00 рублей.

(.) он был вынужден заключить договор о юридических услугах на представительство в суде по защите его права с условием об оплате таких юридических услуг в сумме 70 000,00 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Считает, что с ответчика в его пользу также надлежит взыскать штраф в размере 50% от суммы взысканной судом по иску.

В связи с чем, просит суд признать действия ответчика по прекращению поставки питьевой воды и холодного водоснабжения в блок обслуживания многоквартирного жилого дома по () города Сочи незаконными.

Обязать ответчика возобновить подачу ему питьевой воды и холодного водоснабжения в блок обслуживания многоквартирного жилого дома по () города Сочи. 

Взыскать с ответчика в его пользу ущерб (убытки) в размере 602 399,00 рублей.

Взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей.

Взыскать с ответчика в его пользу за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя штраф в размере 50% от присужденных судом сумм к взысканию.

Взыскать с ответчика в его пользу судебные издержки (расходы): оплату услуг юриста (представителя) в сумме 70 000 руб., оплату услуг эксперта-оценщика по договору . от (.) в сумме 15 000 руб.

В судебном заседании истец А.В. исковые требования поддержал, при этом суду пояснил, что данное нежилое помещение – хозблок используется им и его семьей для личных нужд. В нем у него бассейн, сауна. На фотографиях можно увидеть, что там у них находятся детские вещи, детский велосипед, самокат, детские вещи для плавания. Также в данном помещении оборудована кухня, где они встречают гостей, бильярдная комната. На данный блок обслуживания был установлен отдельный водосчетчик, на дом установлен отдельный счетчик. И они как абоненты платили по этим двум счетчикам в управляющую компанию, а управляющая компания вела расчеты с ООО «Сочиводоканал». Затем возникла проблема, когда поменялась управляющая компания на ТСН «Первомайская», произошел прорыв и ООО «Сочиводоканал» произвел отключение, но он как абонент платил по своему счетчику в ТСН «Первомайская» и по квартире и по хозблоку. Договор на поставку холодной воды по хозблоку заключен у него с управляющей компанией. 

Представитель истца по доверенности Л.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд исковые требования полностью удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Сочиводоканал» по доверенности Л.О. в судебном заседании исковые не признала, при этом суду пояснила, что у истца отсутствуют основания для предъявления требований о причинении ущерба к ООО «Сочиводоканал». Как уже говорилось, между ООО «Сочиводоканал» и ТСН «Первомайская 6» заключен абонентский договор. Это означает, что исполнителем коммунальных услуг перед потребителями, в том числе и перед истцом, является именно ТСН «Первомайская 6», а не ООО «Сочиводоканал». За воду и за канализацию оплачивает напрямую в ООО «Сочиводоканал» не потребитель, а управляющая компания. В их договорных отношениях истец не является стороной по договору. И они прекратили водоснабжение не истцу, а абоненту, который не участвует в рассмотрении данного дела. Водоснабжение было прекращено за задолженность, что предусмотрено законодательством РФ. Истец не вправе предъявлять данные требования к ООО «Сочиводоканал», так как поставка воды была ограничена для ТСН, а не для него. Истец же мог напрямую с ООО «Сочиводоканал» заключить договор на поставку холодной воды. Также считает, что положения Федерального закона «О защите прав потребителей» в данном случае не применимы, так как данный закон распространяется на граждан, которые используют работы, товары, услуги для личных нужд, а хозяйственный блок для личных нужд не может использоваться, а используется истцом в коммерческих целях. Кроме того, ООО «Сочиводоканал» коммунальные услуги по отоплению не оказывает. 

На основании изложенного, просила суд в удовлетворении исковых требований полностью отказать.

Выслушав доводы истца и его представителя, возражения представителя ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Пунктами 2 и 3 статьи 546 ГК РФ установлен перечень оснований, при которых допускается перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии в одностороннем порядке. Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии (пункт 2).

На основании ст. 13 Федерального закона от (.) N 416 "О водоснабжении и водоотведении" на основе договора водоснабжения потребители обязаны оплатить поставку горячего/холодного водоснабжения и оказанные услуги по договору горячего или холодного водоснабжения. 

Пункт 6 названной статьи предусматривает, что оплата горячей, питьевой и (или) технической воды по договору водоснабжения осуществляется по тарифам на горячую воду (горячее водоснабжение), питьевую воду (питьевое водоснабжение) и (или) техническую воду.

Порядок прекращения, ограничения водоснабжения, порядок уведомления абонентов о прекращении, об ограничении устанавливаются правилами холодного водоснабжения и водоотведения (п. 9 ст. 21 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении", п. п. 60 - 66 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от (.) N 644).

В силу п. 8 ч. 3 ст. 21 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" организация, осуществляющая холодное водоснабжение, вправе прекратить или ограничить холодное водоснабжение, предварительно уведомив не менее чем за одни сутки до планируемого прекращения или ограничения абонента в случае наличия у абонента задолженности по оплате по договору водоснабжения, договору водоотведения за два расчетных периода, установленных этим договором, и более.

Таким образом, водоснабжающие организации по общему правилу вправе прекращать поставки воды потребителям при наличии непогашенной задолженности по их оплате, если соблюдена процедура по уведомлению (предупреждению) абонента.

Как видно из материалов гражданского дела истцу А.В. на праве собственности принадлежит блок облуживания литер Б, назначение нежилое, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ().

Между ответчиком ООО «Югводоканал», именуемым в дальнейшем «Водоканал» и ООО «Ивестиционно-строительный Холдинг «ДАС» (Абонент) (.) заключен договор . на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ по () г. Сочи.

Согласно п. 1.1 договора . от (.) водоканал обязуется производить абоненту ООО «Ивестиционно-строительный Холдинг «ДАС» отпуск питьевой воды из централизованной системы водоснабжения через присоединения водопроводные устройства: на объекты, находящиеся в управлении абонента, для предоставления коммунальных услуг потребителям, проживающим в жилом фонде; на объекты абонента для отпуска собственникам (арендаторам) нежилых помещений в данном жилом фонде; на объекты абонента для собственных нужд последнего.

Согласно п. 2.2.5 договора водоканал имеет право прекращать (ограничивать) отпуск абоненту питьевой воды и прием сточных вод в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.

В силу п. 2.3.2 договора абонент обязан своевременно производить оплату водоканалу за полученную питьевую воду и сброшенные сточные воды.

Согласно п. 6.3 договора при неоплате абонентом поданной ему питьевой воды и принятых от него сточных вод за два и более расчетных периода, водоканал через 7 дней после письменного предупреждения абонента о погашении задолженности имеет право ограничить подачу питьевой воды и прием сточных в. Если по истечении 10 дней с момента введения ограничения абонент не погасит образовавшуюся задолженность, водоканал может полностью прекратить подачу питьевой воды и прием сточных вод до полного погашения задолженности. 

(.) между ООО «ИСХ «ДАС», именуемым в дальнейшем "Цедент" с одной стороны, ТСН (Первомайская 6), именуемым в дальнейшем «Преемник» и ООО «Сочиводоканал», именуемым в дальнейшем "Партнер" заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору . от «На отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ», заключенному между ООО «Югводоканал» и ООО «ИСХ «ДАС».

Согласно п. 1 указанного соглашения о переуступке прав и обязанностей от (.) "Цедент" передает, а "Преемник" принимает на себя все права и обязанности "Абонента" по договору . от (.) "На отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ", заключенному между "Партнером" и "Цедентом", "Партнер" соглашается на замену "Цедента" "Преемником" в качестве "Абонента" в указанном выше договоре.

(.) ООО «Сочиводоканал» введен режим временного прекращения подачи воды абоненту ТСН «Первомайская 6».

Согласно письму ООО «Сочиводоканал» от (.) ..1.1/1886 в ответ на претензию А.В., введение режима временного прекращения подачи воды произведено в связи с наличием дебиторской задолженности ООО «ИСХ ДАС» за услуги водоснабжения и водоотведения. 

Водоснабжение и водоотведение блока обслуживания, принадлежащего А.В., расположенного по адресу: г. Сочи, () осуществляется ответчиком в соответствии в договором на отпуск питьевой воды, приём сточных вод и загрязняющих веществ . от (.), заключённому между ООО «Сочиводоканал» и ООО ИСХ «ДАС», переуступившим свои права и обязанности ТСН «Первомайская 6».

Договор между ресурсоснабжающей организацией ООО «Сочиводоканал» и истцом А.С. не заключался.

Оплату коммунальных услуг за холодное водоснабжение и водоотведение истец осуществляет управляющей организации ТСН «Первомайская 6». Задолженности по оплате коммунальных услуг по блоку обслуживания А.В. перед управляющей компанией не имеет.

Как указывает истец, в результате отключения холодного водоснабжения, произошло повреждение его имущества – блока обслуживания. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений его имущества согласно заключению эксперта составляет 602 399 рублей. 

В статье 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (.) N 354, дано понятие исполнителя коммунальной услуги – это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Таким образом, исполнителем коммунальных услуг выступает управляющая организация на основании договора управления многоквартирным домом, заключаемого собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом (пункты 8, 9 Правил N 354).

Одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в п.п. "в" п. 3 Правил N 354 названо предоставление коммунальных услуг потребителю круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению -круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении ..

Как установлено в судебном заседании, управляющей организацией многоквартирного дома по () г. Сочи является ТСН «Первомайская 6», которое является абонентом ответчика и приобретает холодную воду у ответчика для предоставления коммунальных услуг по холодному водоснабжению гражданам, проживающим в жилом доме и собственникам нежилых помещений, в том числе собственнику блока обслуживания А.В.

Однако ТСН «Первомайская 6», выполняя обязанности исполнителя коммунальной услуги, при отключении от холодного водоснабжения многоквартирного жилого дома и блока обслуживания не обеспечило соблюдение прав истца, собственника нежилого помещения, который своевременно и в полном объеме оплачивал ему коммунальную услугу.

Учитывая, что права истца нарушены исполнителем коммунальной услуги, а именно ТСН «Первомайская 6», суд считает, что требования должны быть предъявлены в управляющей организации.

Однако истец на замену ненадлежащего ответчика ООО «Сочиводоканал» на надлежащего ответчика ТСН «Первомайская 6» не согласился.

Более того, как указал истец, принадлежащее ему помещение оборудовано автономной системой отопления - электрическим котлом-водонагревателем, подключенным к его системе холодного водоснабжения. Действия ответчика по прекращению подачи холодной воды привели к невозможности отопления принадлежащего ему помещения, в результате чего и был причинен ущерб.

Таким образом, ущерб имуществу истца причинен не непосредственно отключением холодного водоснабжения, а именно вследствие невозможности отопления блока обслуживания.

Таким образом, обустраивая отопление нежилого помещения через автономную систему отопления, истец должен был осознавать риск последствий своих действий именно в части отопления нежилого помещения в случае прекращения подачи холодной воды.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований А.В. к ООО «Сочиводоканал» о защите прав потребителя, устранении препятствий в поставке питьевой воды, холодного водоснабжения и возмещении ущерба, компенсации морального вреда и судебных издержек полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено 30 июня 2017 года. 

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова