По делу № 2а-1077/2019 КОПИЯ 

УИН 52RS0014-01-2019-001132-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 августа 2019 года г. Городец 

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поваровой А.Е., при секретаре судебного заседания Шитовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Городецкому, Сокольскому и Ковернинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области, ФИО2 о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и об обязании осуществить государственную регистрацию права, 

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и об обязании осуществить государственную регистрацию права, указав в обосновании заявленных требований на то, что 29 марта 2019 года в МАУ «МФЦ Городецкого района» г. Заволжье истцом были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ........ Квартира была приобретена в доме молодых специалистов ОАО «ЗМЗ» по договору уступки права требования доли пая (цессии) от 22 февраля 2007 года №25, заключенному между истцом и дочерней компанией ОАО «ЗМЗ» компанией ООО «Свой дом». 08 апреля 2019 года истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности сроком на 3 месяца. Специалистом Росреестра по телефону были даны разъяснения, что справка от 29 марта 2012 года №52, выданная ООО «Свой дом» и подтверждающая полную выплату пая по договору уступки права требования доли пая (цессии) от 22 февраля 2007 года №25 оформлена не должным образом. По запросу истца отделом имущественных отношений ОАО «ЗМЗ» была подготовлена новая справка от 25 апреля 2019 года, подтверждающая выплату пая по договору уступки права требования доли пая (цессии). Справка выдана правопреемником ООО «Свой дом» компанией ООО «ЗМЗ-Сервис». Однако данная справка также не подошла. 04 июня 2019 года истцом была проведена личная встреча с начальником Росреества с целью обжаловать решение о приостановке государственной регистрации права собственности в апелляционную комиссию. Административный истец не согласен с позицией административного ответчика, поскольку квартира приобретена истцом у ООО «Свой Дом», о чем свидетельствуют предоставленные документы. Административный истец не являлся членом ЖСК «Весенний» и не имел с данной организацией договорных отношений, соответственно, у административного истца нет оснований для получения от нее справок. ЖСК «Весенний» являлся подрядчиком при строительстве дома №* по ул. ........ ЖСК «Весенний» принадлежала часть квартир в построенном доме, которые она самостоятельно реализовывала и выдавала справки своим покупателям. Организация ликвидирована в 2011 году. Истец проживает по адресу: ....... 2007 года, квартира не имеет обременений, задолженности по платежам не имеется. На основании изложенного истец просил суд признать необоснованным приостановление государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: .......; обязать Городецкий отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области (Росреестр) зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: ....... за ФИО1 

Административный истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. 

Административные ответчики Межмуниципальный отдел по Городецкому, Сокольскому и Ковернинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Управление Росреестра по Нижегородской области, должностное лицо государственный регистратор ФИО2, извещенные о дате судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили.

Заинтересованное лицо ООО «ЗМЗ-Сервис», извещенное надлежащим образом о дате судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило. 

Изучив материалы административного дела, изучив доводы административного истца, суд приходит к следующему. 

С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

На основании положений ст. 29 Закона о регистрации обязательным условием проведения учетно-регистрационных действий является правовая экспертиза документов, которая возложена на государственного регистратора.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(п. 7.1 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 247-ФЗ)

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Как это следует из материалов дела и установлено судом, 29 марта 2019 года ФИО1 обратился в орган регистрации с заявлением * о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером *, расположенную по адресу: ........

Согласно справке ООО «Удачный выбор» от 13 июня 2019 года по адресу: ....... никто по месту жительства и пребывания не зарегистрирован. 

В качестве документов – оснований для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество заявителем были представлены следующие документы: справка от 29 марта 2012 года №52, выданная ООО «Свой дом»; акт передачи квартиры под отделку от 12 марта 2007 года, договор уступки права требования доли пая (цессии) от 22 февраля 2007 года №25; дополнительное соглашение №1 к Договору уступки права требования доли пая от 16 мая 2007 года; дополнительное соглашение №2 Договору уступки права требования доли пая от 10 октября 2008 года; дополнительное соглашение №3 Договору уступки права требования доли пая от 12 ноября 2010 года.

08 апреля 2019 года по результатам рассмотрения указанного заявления и приложенных к нему документов государственным регистратором было принято решение о приостановлении учетно-регистрационных действий сроком до 08 июля 2019 года по тому основанию, что заявителем не было предоставлено правоустанавливающих документов, предусмотренных действующим законодательством, на объект недвижимости по адресу: ......., в силу которых производится регистрация права собственности. 

Материалами дела установлено, что при обращении в регистрационный орган административный истец ссылался на договор уступки права требования доли пая (цессии) от 22 февраля 2007 года №25 как на основание возникновения у него право собственности на объект недвижимости.

Как это следует из договора уступки права требования доли пая (цессии) от 22 февраля 2007 года №25 (в совокупности с дополнительными соглашениями №1,2,3) ООО «Свой дом» передал ФИО1 требования 5962/771358 пая по договору от 09 августа 2005 года №1 о порядке и сроках внесения вступительных и паевых взносов, заключенного между ООО «Свой дом» и ЖСК «Весенний». Пай соответствует одной двухкомнатной квартире ........ 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ ).

Вместе с тем судом установлено, что, обращаясь с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, административный истец не предоставил государственному регистратору документы, свидетельствующие о том, что ФИО1 как член кооператива полностью выплатил паевые взносы. 

Таким образом, документа, выданного ЖСК «Весенний», который подтверждал бы выплату ФИО1 пая в полном объеме, административным истцом предоставлено не было.

При этом согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Жилищно-строительный кооператив «Весенний» прекратил свою деятельность 08 июня 2012 года, информации о правопреемниках не имеется. 

Кроме того, судом установлено и было подтверждено в судебном заседании административным истцом, что административный истец не являлся членом Жилищно-строительного кооператива «Весенний».

При этом то обстоятельство, что ООО «ЗМЗ-Сервис», которое является правопреемником ООО «ЗМЗ Автокомпонент» и ООО «Свой дом», в письменных пояснениях подтверждает, что пай за двухкомнатную квартиру площадью 57,80 кв.м. по адресу: ....... по договору уступки права требования доли пая (цессии) от 22 февраля 2007 года в размере 679 668 руб. ФИО1 выплачен полностью, не влияет на выводы суда.

Принимая во внимание, что административный истец не являлся членом «ТСЖ «Весенний» и не предоставил справку от «ТСЖ «Весенний» о полной выплате пая, суд приходит к выводу о правомерной приостановке государственным регистратором регистрационных действий в отношении указанного жилого помещения.

В связи с изложенным у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных административных требований.

Вместе с тем административный истец не лишен возможности в ином предусмотренным законом порядке защитить свое право собственности на указанный объект недвижимости. 

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Городецкому, Сокольскому и Ковернинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области, государственному регистратору ФИО2 о признании необоснованным приостановление государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: .......; обязании зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.Е. Поварова

Копия верна.

Судья А.Е. Поварова

УИН *