Дело №2-1299/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 г. г. Петрозаводск 

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Ващенко Е.Н., 

при секретаре Николаевской К.А.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» о защите прав потребителей по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» и ФИО2 заключено паевое соглашение с Жилищным кооперативом «Новый Сайнаволок» на строительство квартиры № в доме № (строительный номер) от ДД.ММ.ГГГГ за №. Во исполнение обязательств истцом были перечислены денежные средства в общей сумма 

<

данные изъяты>. По условиям договора срок окончания строительства- ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнил, в связи с чем истцом была направлена в адрес ответчика претензия о добровольной выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, ответ на претензию истцом получен не был. Истец просит признать соглашение о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ за №, недействительным (ничтожным) по причине притворности; применить последствия недействительности (притворности) ничтожных сделок к соглашению о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ за №, применив к указанному соглашению правила договора о долевом участии в строительстве, а именно: взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты>., штраф в размере 

<

данные изъяты>% от удовлетворенных судом требований в соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Определением суда производство по делу прекращено в части требований о признании соглашения о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ за №, недействительным (ничтожным) по причине притворности; применении последствий недействительности (притворности) ничтожных сделок в связи с представленным представителем истца заявлением об отказе от иска в указанной части. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты>., штраф в размере 

<

данные изъяты>% от удовлетворенных судом требований в соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Представитель третьего лица Жилищный кооператив «Новый Сайнаволок» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» и ФИО2 заключено паевое соглашение с Жилищным кооперативом «Новый Сайнаволок» на строительство квартиры №, в доме № (строительный номер) от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Во исполнение обязательств истцом в адрес ответчика были перечислены денежные средства в общей сумма 

<

данные изъяты>., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением о переводе денежных средств в ЖК «Новый Сайнаволок» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 2.4 соглашения срок окончания строительства- ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.7.1 соглашения передача жилого объекта кооперативом и принятие его членом кооператива осуществляется подписываемому сторонами передаточному акту в течение 

<

данные изъяты> календарных дней со дня завершения строительства жилого дома. 

Со стороны истца обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако ответчиком указанный объект долевого строительства в установленные договором сроки не передан. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. 

Ответчик не передал истцу указанную выше квартиру до настоящего времени.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями истца, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не оспариваются.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из ст. 10 вышеуказанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днём, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днём подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

В связи с тем, что ответчиком были нарушены условия соглашения о паевом взносе, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию о добровольной выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, ответ на претензию истцом получен не был.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются законными и подлежат удовлетворению, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты> дней просрочки, неустойка составляет 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> дн. просрочки х 

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты>/

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты>%).

В соответствии с п.9 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст.333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Таким образом, ввиду отсутствия соответствующего заявления застройщика оснований для снижения неустойки не имеется, следует взыскать неустойку в сумме 

<

данные изъяты>

Кроме того, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>. х 

<

данные изъяты>%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Петрозаводского городского округа государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 

<

данные изъяты>., штраф 

<

данные изъяты>..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> 

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Ващенко

Решение в окончательной форме принято 09.02.2018.