Дело № 2-370

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

23 июня 2017 года

Каменский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.

с участием истца А.В.

при секретаре Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В. к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что ... по договору о предоставлении в бессрочное пользование ему был предоставлен земельный участок общей площадью 912 кв.м., расположенный по адресу: ... для строительства жилого дома. В 1967 году он построил на предоставленном ему в бессрочное пользование земельном участке жилой дом площадью 66,8 кв.м. В 1984 году оформил технический паспорт на индивидуальный жилой дом. ... данный земельный участок был предоставлен ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ПЕО-30-488. В 2016 году с целью благоустройства он пристроил к данному жилому дому помещение общей площадью 11,4 кв.м. без соответствующей на это разрешительной документации. В силу незнания законодательства, он при строительстве ни в 1967 году, ни в 2016 году не получал необходимые разрешения, считая, что земельный участок ему был предоставлен для индивидуального строительства жилого дома. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Возведенный жилой дом обладает признаками самовольной постройки, так как на его строительство у истца отсутствуют соответствующие документы. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном ему на праве бессрочного пользования, впоследствии на праве собственности, с целью индивидуального жилищного строительства, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию ... ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку жилой дом он уже построил, и разрешительной документации на строительство у него нет. Истец добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец А.В., исковые требования поддержал, суду пояснил изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указано, что при разрешении данного вопроса полагается на усмотрение суда. 

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю ПЕО-30-488 от ... А.В. принадлежит земельный участок, общей площадью 912 кв.м., расположенный по адресу: .... ...). 

Согласно разделу 5 (эксплуатация поэтажного плана дома) технического паспорта, составленного по состоянию на ..., следует, что жилая площадь – 66,87 кв.м., квартир – 1, жилых комнат – 2. В состав объекта входят: основное строение (литера А) площадью 46,4 кв.м., жилой пристрой (литера А1) – 20,4 кв.м., пристрой (литера а) – 11,4 кв.м., веранда (литера а1) – 2,6 кв.м., сарай (литера Г) – 10,1 кв.м., гараж (литера Г1) – 32,4 кв.м.

Как следует из технического паспорта, составленного АО "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ" по состоянию на ...., жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является жилым домом, основное строение (литера А) общей площадью – 66,8 кв.м., основное строение (литера А1) площадью – 11,4 кв.м., веранда (литера а) – 2,6 кв.м., жилой площадью – 34,9 кв.м., число этажей надземной части – 1, состоящая из двух жилых комнат: номер комнаты 1 размером 21,9 кв.м.; номер комнаты 2 размером 18,1 кв.м.; кухня номер комнаты 3 размером 11,2 кв.м., ванная номер комнаты 4 размером 5,2 кв.м.; коридор номер комнаты 5 размером 10,5 кв.м.; веранда номер комнаты 6. /.../.

В судебном заседании установлено, что истцом без оформления необходимых разрешительных документов произведено строительство жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Согласно справке МУП «ППАПБ» ... ... от ... пристрой к жилому дому ... по ... соответствует действующим строительным нормам и правилам (...). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строение, о признании права собственности на которое заявлено истцом, является вновь созданным, спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым к нему законом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца, поскольку в судебном заседании установлено, что проведенные работы повышают комфортность проживания и в результате выполненной перепланировки и реконструкции чьи-либо права и законные интересы не нарушены, указанная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям.

Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Признать за А.В. право собственности на жилой дом общей площадью 80,8 кв.м., расположенной по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий: