2-14/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«20» января 2017 г. ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Заяц Р.Н.,

при секретаре Букиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения права на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения права на недвижимое имущество. В уточненных исковых требованиях просила прекратить существующее ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер) №, установленное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в пользу ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 03.06.2015 г., номер государственной регистрации № от 17.06.2015 г.

Сослалась на то, что 03.06.2015 года она приобрела у ФИО11 в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от 13.11.2014 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи от 03.06.2015 г. она приобрела жилой дом за 

<

данные изъяты> рублей, полученных ею по договору ипотечного займа № 544 от 03.06.2015 г. в КПК «Пенсионный». Расчет между сторонами будет произведен с рассрочкой платежа в течение двух месяцев с момента регистрации перехода права. С момента государственной регистрации права жилой дом находится в залоге у КПК «Пенсионный» до момента полного расчета по договору ипотечного займа № 544 от 03.06.2015г. 12 месяцев. Залогодержателем по данному залогу является КПК «Пенсионный», право залога у продавца возникает до полного расчета по настоящему договору.

17.06.2015 г. ею в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом. В свидетельстве указано существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Чтобы погасить ипотечный заем средствами материнского (семейного) капитала, она написала обязательство, в соответствии с которым обязалась в течение шести месяцев после снятия обременения (ипотеки) оформить приобретенный жилой дом в общую собственность лиц, указанных в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862, в порядке и в размере, определенном соглашением между этими лицами, и предоставить в территориальный орган ПФР, осуществивший выплату, копию свидетельств о государственной регистрации их права собственности.

Обязательство было удостоверено нотариусом Боковского нотариального округа Ростовской области ФИО3, зарегистрировано в реестре за № 2-1353 24.06.2015г.

16.04.2015 г. от УПФР в Боковском районе Ростовской области поступило уведомление № 38 об удовлетворении ее заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, т.е. на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья.

01.10.2015г. ФИО2 получил от КПК «Пенсионный» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей (расходный кассовый ордер № 1 -00002072 от 01.10.2015).

ДД.ММ.ГГГГ года продавец ФИО12 умер. Снять в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области обременение (ипотеку) в установленном порядке она не успела.

Согласно справке КПК «Пенсионный» № 544 от 06.10.2016г. остаток задолженности ФИО1 по договору ипотечного займа № 544 от 03.06.2015 г. на покупку жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> на сумму 

<

данные изъяты> рублей составляет 0,00 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного обременения. Зарегистрированное обременение может быть оспорено только в судебном порядке.

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 не содержит положений, позволяющих осуществлять действия по аннулированию внесенных в реестр записей при одностороннем обращении в Управление с заявлением о погашении регистрационной записи.

Исходя из смысла положений вышеназванного Закона, следует, что пока зарегистрированное обременение не оспорено в судебном порядке, регистрирующий орган не вправе погасить в ЕГРП соответствующую запись.

Погашение регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу закона (договор ренты) по заявлению одной стороны (рентоплателыцика) с приложением копии свидетельства о смерти рентополучателя, без представления соответствующего решения суда о признании обременения отсутствующим неправомерно.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прямо предусмотрен способ защиты нарушенного права залогодателя: предъявление в суд требования о прекращении (погашении) ипотеки, что соответствует требованиям абз. 11 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (Постановление № 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В связи с вышеизложенным, самостоятельно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и погасить запись об ипотеке не представляется возможным. Она не может исполнить обязательство от 24.06.2015г., чем нарушаются ее права и права членов ее семьи, предусмотренные Гражданским кодексом РФ в части владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В судебном заседании истица ФИО1 свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные в заявлении. 

Ответчик ФИО2, являющийся наследником умершего лица, в пользу которого установлена ипотека - ФИО13 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своем письменном заявлении ответчик иск ФИО1 признал (л.д. 53).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица КПК «Пенсионный» в судебное заседание также не явился, о дне слушания дела был извещен, причин неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав доводы истицы, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принято признание иска ответчиком, так как такое признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона, на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер) №, установленное в пользу ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 03.06.2015 г., номер государственной регистрации № от 17.06.2015 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующая