Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 апреля 2020 г.

Дело № 2-262/2020

УИД 52RS0016-01-2019-004522-50 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Нарьян-Мар 7 апреля 2020 г.

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Тайбарей А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что 7 января 2013 г. по договору найма жилого помещения передала ответчику за плату во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 26 сентября 2018 г ответчик выехал из квартиры, однако за ним остался долг по оплате проживания и коммунальных услуг в размере 114 000 рублей. ФИО2 обязался возвратить долг в срок до 01.01.2019, о чем написал расписку, однако денежные средства не переданы. 

Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 114 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8059 рублей 65 копеек, судебные расходы в размере 3000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без своего участия. 

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что квартира №22 в доме 11 

<

адрес> с 29 мая 2013 г. находится в собственности ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО3 (по ? доли). Ранее жилое помещение находилось во владении и пользовании ФИО3 по договору социального найма.

7 января 2013 г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры №22 в доме 11 

<

адрес> сроком по 7 января 2016 г.

После приобретения указанной квартиры в собственность указанный договор не изменялся и не расторгался. 

Плата за наем жилого помещения определена сторонами в размере 10 000 рублей ежемесячно (п.3.1 Договора).

В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Действовавшая на момент заключения договора редакция ст.674 ГК РФ предусматривала, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как установлено, договор был составлен в письменной форме. Указанный договор подписан ответчиком, из искового заявления следует, что фактически истцом условия договора приняты, договор фактически исполнен, жилое помещение передано ответчику, который в свою очередь производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, суд исходит из обязательности условий договора для сторон.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.ст.678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

На основании ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст.684 ГК РФ).

Таким образом, поскольку после окончания срока действия договора стороны от его исполнения не отказались, суд приходит к выводу о продлении срока его действия на тех же условиях.

Как указывает истец, задолженности по договору найма у ответчика за период с 2013-2015 годы не имелось. В свою очередь оплата за 2015-2017 годы не производилась.

Доказательств оплаты по договору найма за указанный период ответчиком суду не представлено, факт обязанности по внесению платы им не опровергнут. 

При таких обстоятельствах ФИО2 обязан выплатить задолженность по договору найма.

Определяя размер задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в размере 114 000 рублей. Размер указанной задолженности подтверждается представленной в материалы дела распиской, подтверждающей обязанность ФИО2 выплатить указанную сумму в срок до 1 января 2019 г. Сторонами указанная расписка не опровергнута, доказательств наличия задолженности в ином размере не представлено. 

На основании ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что обязательства ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8059 рублей 65 копеек. При этом, суд принимает во внимание расчеты истца, которые судом проверены и признаются правильными. 

На основании ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца на составление искового заявления в размере 3000 рублей, которые подтверждаются материалами дела и признаются судом разумными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 114 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8059 рублей 65 копеек, судебные расходы в размере 3000 рублей 00 копеек, всего взыскать 125 059 рублей (Сто двадцать пять тысяч пятьдесят девять рублей) 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд. 

Председательствующий подпись В.В.Распопин