Дело №2-1878/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Федосовой Г.В., 

при секретаре Комашко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от 24 августа 2016 в размере 343 000 руб.; обращение взыскания на заложенное имущество - комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, взыскание расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 930 руб..

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 24 августа 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 200 000 руб., на срок до 24 марта 2017 года, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование займом в размере 8% годовых. Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик не исполняет обязательства по договору, в связи, с чем образовалась в размере 343 000 руб. (л.д.5-7).

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. 

Изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в части. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. 

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности взыскания с ответчиков неустойки в форме пени.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 24 августа 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 200 000 руб., на срок до 24 марта 2017 года, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование займом в размере 8% годовых (п.5 Договора займа). В случае ненадлежащего исполнения условий договора займа, начисляются проценты за просрочку возврата займа, в размере 0,5% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму займа (л.д.37). 

Согласно Договору залога (ипотеки) обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается комната, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.38-40).

Исполнение займодавцем обязательств перед заемщиком подтверждено подписью заёмщика ФИО2, поставленной собственноручно в договоре займа от 24 августа 2016 (л.д.37).

Доказательств исполнения принятых на себя обязательств по указанному договору ответчиком не представлено. 

Сумма задолженности составляет 343 000 руб. из которых: 200 000 руб. - задолженность по основному долгу, 112 000 руб. - проценты за пользование займом за период с 24 сентября 2016 года по 24 апреля 2017 год, 31 000 руб. - неустойка за просрочку возврата займа за период с 25 марта года по 24 апреля 2017 год.

Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют условиям заключенного сторонами договора займа, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.

Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик допустила систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по договору займа. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.

Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно Договору залога (ипотеки) от 24 августа 2016 года, предмет залога оценен сторонами в размере 200 000 руб. (п.1.3 Договора залога (ипотеки) от 24 августа 2016 года). 

Однако истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 400 000 руб.. 

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком, суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 400 000 руб..

На основании ст. 333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчика и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Ответчик ФИО2 ходатайствовала о снижении размера начисленной неустойки, в данном случае суд полагает возможным, с учетом тяжелого материального положения ответчика, снизить размер неустойки до 15 000 рублей.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 суммы задолженности по договору займа от 24 августа 2016 года в размере 327 000 руб., обращении взыскании на заложенное имущество - комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 930 руб.. Указанные расходы истца подтверждены чек-ордером от 10.05.2017 года, чек-ордером от 19.05.2017 года л.д.3,4А.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа от 24 августа 2016 года в размере 327 000 руб. которая состоит из: 200 000 руб. - задолженность по основному долгу, 112 000 руб. - проценты за пользование займом за период с 24 сентября 2016 года по 24 апреля 2017 год, 15 000 руб. - неустойка за просрочку возврата займа за период с 25 марта года по 24 апреля 2017 год.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере 400 00 (четыреста тысяч) руб. 00 коп.. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 930 (шесть тысяч девятьсот тридцать) руб..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Г.В.Федосова