РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2020 года рп. Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при секретаре Миляев Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-603/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Арсеньевский район о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по этому же адресу, сохранении этого жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит указанная квартира, по 1/2 доли каждому. В настоящее время данное жилое помещение фактически составляет самостоятельную часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,5 кв.м, состоящую из лит. А1, включающую три жилых комнаты, кухню и коридор общей площадью 50,6 кв.м, лит. А2 - жилая пристройка, включающая коридор и ванную общей площадью 11,9 кв.м. Также состоит из жилых и нежилых помещений, помещений вспомогательного использования, имеет свой отдельный вход и выход, автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение.

Ранее истцами была произведена реконструкция объекта в результате которой произошло изменение внешних параметров (конфигурации), увеличение его частей за счет строительства пристройки лит. А2. В результате реконструкции образовались помещения - ванная площадью 7,8 кв.м, коридор площадью 4,1 кв.м., а также произошло увеличение площади кухни до 10 кв.м.

Согласно техническому заключению от 15 июня 2020 года № 06-05-269 объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилое помещение. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Квартира № 2 данного жилого дома зарегистрирована в реестре как жилое помещение-часть жилого дома, имеет кадастровый № и принадлежит ФИО3 

Истцы просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, а также признать за ними право собственности, по ? доли за каждым, на блок этого жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,5 кв.м., состоящий из лит. А1, включающей три жилых комнаты, кухню и коридор общей площадью 50,6 кв.м, и лит. А2 - жилой пристройки, включающей в себя коридор и ванную общей площадью 11,9 кв.м., прекратив право их собственности на квартиру № № в этом доме.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просили об удовлетворении исковых требований, а также ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Арсеньевский район, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представив письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира площадью 49,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли за каждым. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 20 июля 2020 года, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

Согласно техническому заключению № от 15 июня 2020 года истцами произведена реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащего им жилого помещения. В результате реконструкции, перепланировки и переустройства по состоянию на 29 мая 2020 года в состав помещения (

<

адрес>) входят: жилая пристройка лит. А1, жилая пристройка лит А2, навес лит. а4. В результате выполненных работ общая площадь жилого помещения (

<

адрес>) и многоквартирного дома лит. А, увеличилась на 12,9 кв.м. и составила 62,5 кв.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии сост. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры в ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению № от 15 июня 2020 года выполненные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого помещения (квартиры №), расположенного по адресу: 

<

адрес> не затрагивают несущие конструкции, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. 

Техническое состояние несущих строительных конструкций навеса лит. а4 - исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, навеса лит. а4, выполнены в соответствии с требованиями, действующих строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированной» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаю угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Таким образом, судом установлено, что параметры реконструированного жилого дома, не противоречат требованиям, предъявляемым к размерам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки. 

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии. Выполненные работы по самовольной реконструкции дома не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, собственник соседнего объекта недвижимого имущества не возражает против реконструкции истцами жилого дома, о чем суду представлено заявление, в котором он указывает об отсутствии спора с истцами. 

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ» от 29 мая 2020 года жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых помещений. 

Квартиры № включающей: три жилых комнаты площадями: 8,3 кв.м., 9,9 кв.м., 15,6 кв.м, кухни площадью 10 кв.м., коридора площадью 6,8 кв.м., а также имеется жилая пристройка лит. А2, состоящая из коридора площадью 4,1 кв.м, ванной комнаты площадью 7,8 кв.м. Разрешение на возведение пристройка лит. А2 не предъявлено. Из ситуационного плана следует, что площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 2 290 кв.м.

А также жилого помещения (квартиры) №, которое зарегистрировано в реестре как часть жилого дома, имеет кадастровый № и принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 июля 2020 года №. 

Каждое жилое помещение имеет отдельный выход на земельный участок, прилегающий к дому. При этом часть жилого дома, принадлежащая ФИО3 расположена на отдельном сформированном земельном участке с кадастровым номером 71:02:010715:445, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 9 марта 2017 года.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В то же время, в соответствии со статьей 15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Как следует из технического плана от 8 июля 2020 года здание площадью 62,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположено в кадастровом квартале №, является блоком жилого дома блокированной застройки, 1964 года постройки.

Следовательно, блок жилого дома блокированной застройки отвечает всем признакам, указанным в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и, как по конструктивной схеме строительных конструкций, так и по имеющемуся оборудованию может функционировать обособленно от другого блока здания. В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, места общего пользования, (чердак, подвал, лестничные клетки), необходимые для эксплуатации более чем одной квартиры (блока) отсутствуют. В жилом доме коммуникации, необходимые для эксплуатации более чем одной квартиры (блока) отсутствуют. Каждый из блоков, входящих в состав жилого дома, оборудован обособленными подключениями к коммуникациям. Использование коммуникаций, подведенных к каждой квартире (блоку), возможно исключительно самостоятельно, то есть без участия другой квартиры (блока).

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки,

В силу вышеизложенного, суд полагает правильным произвести раздел указанного домовладения, закрепив в собственность за истцами соответствующую часть данного жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки).

При этом, исходя из определения жилого помещения, содержащегося в ст. 16 ЖК РФ, двухквартирный (многоквартирный) жилой по адресу: 

<

адрес> утрачивает такой свой статус и становится жилым домом, каждая из частей которого принадлежит отдельной семье граждан (сособственникам), но сособственники частей дома относительно друг друга таковыми не являются. Поэтому следует разрешить вопрос о приведении в соответствии статуса строения по адресу: 

<

адрес>, таким образом, чтобы считать его жилым домом. 

Судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истцов отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию части жилого (блока жилого дома блокированной застройки) дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Арсеньевский район о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) №, 

<

данные изъяты> 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, общей площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционных жалобы, представления через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2020 года.

Председательствующий В.В.Деркач