РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александровск-Сахалинский 20 мая 2020 года

Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи Волчкова Г.Г., 

при секретаре судебного заседания Рыбниковой В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Александровская строительная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени и возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Александровская строительная компания» (далее по тексту – ООО «АСК») обратилось в Александровск-Сахалинский городской суд с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказанные ООО «АСК» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 926 рублей 56 копеек, пени за несвоевременное внесение платы в размере 6 082 рубля 63 копейки и понесённые по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 2 900 рублей.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «АСК» и Комитетом по управлению муниципальной собственностью (далее по тексту – КУМС) ГО «Александровск-Сахалинский район», с ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСК» осуществляет за плату работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 694420, 

<

адрес>. Нежилое помещение 

<

адрес> общей площадью 68,10 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в собственности ФИО1, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСК» по адресу: 

<

адрес> оказывало ответчику следующие услуги: текущий ремонт конструктивных элементов здания; внутридомовое обслуживание (ВДО) сетей: электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения; сбор и вывоз ТБО. Тем не менее, плата за предоставленные услуги от ответчика не поступала, в связи с чем образовалась задолженность перед ООО «АСК» в размере 83 926 рублей 56 копеек. Такие действия должника неправомерны и нарушают законные интересы взыскателя. Долг подлежит взысканию с ответчика в полном объёме. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебное заседание не явились представитель истца – общества с ограниченной ответственностью «Александровская строительная компания», о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ответчик ФИО1, судебное извещение, направленное по адресу проживания: 

<

адрес>, – возвращено обратно в суд с отметкой Почты России «истёк срок хранения».

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчётом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует её возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца и ответчика, поскольку общество с ограниченной ответственностью «Александровская строительная компания», о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, а ФИО1 извещалась о времени и месте судебного заседания по адресу проживания и не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело с ее участием.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами. 

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из смысла ст. ст. 37, 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существующего обязательства.

В судебном заседании установлено, что между ООО «АСК» и КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» ДД.ММ.ГГГГ заключён договор управления многоквартирными домами.

Пунктом 2.2. указанного договора ООО «АСК» приняты обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг Собственнику, а также осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности.

Согласно п. 3.3.1 указанного Договора предусмотрена обязанность Собственника своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Согласно Приложению № к указанному договору управления многоквартирными домами, на обслуживание ООО «АСК» также передан 

<

адрес>.

Таким образом, услуги по содержанию и управлению общим имуществом в многоквартирном 

<

адрес> оказываются ООО «АСК».

Согласно справке ООО «АСК» по адресу: 

<

адрес>, – прописки нет, нежилое помещение (л.д. 17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение 

<

адрес> общей площадью 68,10 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в собственности ФИО1 (л.д. 22).

Отсутствие письменного договора, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества.

Согласно расчёту, представленному истцом, размер начислений за период истребования задолженности составляет 83 926 рублей 56 копеек. Расчёт исковых требований ответчиком не оспаривался.

Учитывая, что ответчиком обязательство по оплате услуг надлежащим образом не исполнено, требование истца о взыскании с него задолженности по оплате предоставленных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленным выпискам по лицевым счетам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производилась оплата услуг ООО «АСК».

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика пени обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Александровская строительная компания» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Александровская строительная компания»:

- задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 926 рублей 56 копеек;

- пени в размере 6 082 рубля 63 копейки;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 900 рублей 00 копеек, 

– а всего взыскать 92 909 (девяносто две тысячи девятьсот девять) рублей 19 копеек.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Александровск-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2020 года.

Судья – подпись 

Верно

Судья Г.Г. Волчков 

Судья Александровск-Сахалинского

городского суда Сахалинской области Г.Г. Волчков