Дело № 2-1827/2025 УИД 74RS0006-01-2025-000403-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.,

при секретаре Мицкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДЕЗ Калининского района» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» о признании недействительным решение, принятое в очно-заочной форме на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), оформленное протоколом № от 29 марта 2024 года, указав на то, что собрание было проведено с существенными нарушениями законодательства и в отсутствие кворума. Кроме того, просил восстановить срок для обращения в суд с настоящим иском, поскольку узнал о проведенном собрании только 21 ноября 2024 года из ответа ГЖИ, ответчиком спорный протокол размещен в ГИС ЖКХ не был.

Стороны, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела без своего участия.

Информация о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://kalin-chel.sudrf.ru.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Рассматривая заявление истца о восстановлении срока для обращения в суд с настоящим иском суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела и пояснений истца, установлено, что об оспариваемом решении ему стало известно из ответа на его обращение в Главное управление «Государственная жилищная инспекция по Челябинской области» 21 ноября 2024 года. Кроме того, ответчик на обращение истца дал ответ о том, что собрание собственников не проводилось. Виду чего истец не имел возможность своевременно узнать о принятом решении общего собрания и оспорить его в установленный законом срок.

Истец обратился в суд с иском 23 января 2025 года, то есть за пределами установленного ч. 6 статьи 46 ЖК РФ шестимесячного срока для обращения за судебной защитой и в течение 2 месяцев как истцу стало известно о нарушенном праве.

Суд находит уважительными причины пропуска истцом срока для оспаривания решения, принятого на общем собрании, а срок для обращения в суд с настоящим иском восстановлению.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

На основании ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Из разъяснений, изложенных в п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 2 *** пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. 

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества: 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

В силу ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и вопросы, относящиеся к его компетенции, определены настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1 - 3 ст. 48 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). 

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником квартиры (адрес), что подтверждается материалами дела и свидетельством о госрегистрации права собственности.

В период с 05 февраля 2024 года по 28 марта 2024 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), в форме очно-заочного голосования, в котором приняли участие 239 собственников (их представители), обладающие 10 673,16 голосами, что составляет 61,54 % от общего числа голосов собственников.

Инициатором проведения общего собрания указан ООО «ДЕЗ Калининского района».

Повестка дня общего собрания включала в себя следующие вопросы:

Об утверждении председателя, секретаря собрания и наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

О расторжении договора управления многоквартирным домом.

О выборе способа управления домом.

О выборе управляющей организации и заключении договора управления многоквартирным домом.

Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.

О подтверждении договоров собственников помещений с РСО.

решении по вопросам повестки дин общего собрания.

Об утверждении способа уведомления собственников.

Об определении места хранения копии протокола, решений собственников и иной документации ОСС.

Результаты голосования оформлены протоколом № от 29 марта 2024 года, согласно которому на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № приняты следующие решения:

- по вопросу № 1 повестки дня – утвержден председатель и секретарь собрания: *** представитель ООО «ДЕЗ Калининского района» (ИНН №) и наделен полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания;

- по вопросу № 2 решили расторгнуть договор управления многоквартирным домом но адресу: (адрес) с управляющей организацией ООО «ДЕЗ Калининского района» ИНН № или с любой другой УО или ТСН (ТСЖ) с которой собственниками помещений в данном доме, заключен договор управления или договор на содержание общего имущества многоквартирного дома;

- по вопросу № 3 решили выбрать в качестве способа управления домом – управление управляющей организацией;

- по вопросу № 4 решили выбрать в качестве управляющей организации – ООО «ДЕЗ Калининского района» (ИНН №), утвердить (акцептовать) новый договор управления многоквартирным домом ООО «ДЕЗ Калининского» (ИНН №), содержащий все существенные условия и направленный для его утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес) и являющийся офертой Управляющей организации. Срок действия договора управления – 5 лет с последующей пролонгацией на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора. Установить, что принятие положительного решения по настоящему вопросу большинством голосов собственников от общего числа голосов собственников помещений является акцептом предложения Управляющей организации о заключении договора управления. При этом каждый собственник при его волеизъявлении имеет право подписать договор на бумажном носителе;

- по вопросу № 5 решили утвердили плату за содержание жилого помещения, в размере платы, утверждаемой органом местного самоуправления г. Челябинск. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается дополнительно в соответствии с условиями действующего законодательства. Если по истечении года орган местного самоуправления г. Челябинск не принял решение об изменении размера платы за жилое помещение, то установленный размер платы за жилое помещение подлежит индексации на последний имеющийся индекс потребительских цен в Российской Федерации на все товары и услуги на декабрь отчетного года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Индексация размера платы производится раз в год, с 01 января следующего года;

- по вопросу № 6 решили подтвердить наличие между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, а также региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключенных договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг электроснабжения, газоснабжения, горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) и услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и о сохранении порядка предоставления этих коммунальных услуг и расчетов за эти коммунальные услуги по таким договорам, заключенным собственниками от своего имени непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми отходами;

- по вопросу № 7 решили установить следующий порядок передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: если инициатором выступает собственник помещения в многоквартирном доме – лично инициатору или в почтовый ящик помещения в многоквартирном доме, собственником которого является инициатор общего собрания. Если инициатором общего собрания является управляющая организация уполномоченным управляющей организации лицам, полномочия которых на получение решений закреплены в доверенности, выданной управляющей организацией, а также в почтовый ящик для сбора бюллетеней (решений), который устанавливается на период проведения собрания на фасаде многоквартирного дома вблизи 1 подъезда;

- по вопросу № 8 решили утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о принятых общим собранием решениях и итогах голосования – путем размещения объявлений на входных группах или информационных стендах в подъездах многоквартирного дома;

- по вопросу № 9 решили утвердить место хранения копии протокола и решений, а также иной документации общего собрания собственников ООО «ДЕЗ Калининского района» (ИНН №), расположенного по адресу: (адрес).

Согласно данному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляла 17 344,8 кв.м, в собрании приняли участие собственники 10 673,16 кв.м., что составило – 61,54% от общего числа собственников, кворум имелся, по всем вопросам повестки приняты положительные решения.

Вместе с тем, учитывая, что третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 отрицают тот факт, что принимали участие в голосовании, из подсчета голосов следует исключить следующие:

- решение *** являющихся собственниками квартиры № общей площадью 50,0 кв.м;

- решение *** являющейся собственником квартиры №, общей площадью 32,7 кв.м;

- решение ***., являющейся собственником квартиры №, общей площадью 65,5 кв.м;

- решение *** являющейся собственником квартиры №, общей площадью 66,3 кв.м.;

- решение *** являющейся собственником квартиры №, общей площадью 32,7 кв.м.;

- решение *** являющейся собственником квартиры №, общей площадью 68,9 кв.м.;

- решение ***., являющейся собственником квартиры №, общей площадью 50,4 кв.м.;

- решение ***., являющейся собственником квартиры №, общей площадью 67,5 кв.м.;

- решение *** являющейся собственником квартиры №, общей площадью 64,4 кв.м;

- решение *** 65,4, являющейся собственником квартиры №, общей площадью 65,4 кв.м.;

- решение ***., являющейся собственником 1/2 доли в квартире №, общей площадью 49,9 кв.м, следовательно, исключению подлежит 24,95 кв.м;

- решение ***., являющейся собственником квартиры №, общей площадью 64,0 кв.м.;

- решение *** являющейся собственником квартиры №, общей площадью 49,4 кв.м;

Кроме того, из подсчета голосов следует исключить бюллетени, подписанные не собственниками квартир, что подтверждается выписками из Росреестра: квартира № площадью 65,7 кв.м; квартира № площадью 65,7 кв.м; квартира № площадью 50,4 кв.м; квартира № площадью 64,8 кв.м; квартира № площадью 49,4 кв.м; квартира № площадью 68,9 кв.м.

Таким образом, из подсчета голосов следует исключить 1 067,05 голосов (50,0 + 32,7 + 65,5 + 66,3 + 32,7 + 68,9 + 50,4 + 67,5 + 64,4 + 65,4 + 24,95 + 65,0 + 49,4 + 65,7 + 65,7 + 50,4 + 64,8 + 49,4 + 68,9), расчет кворума будет таким: 10 673,16 (голоса собственников принявших участие в собрании по спорному протоколу) – 1 067,05 (голоса, подлежащие исключению, кворум составляет 55,58% от общего числа голосов собственников.

Доводы стороны истца о том, что из подсчета голосов следует исключить голоса собственников квартир № не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в голосовании принимали участие собственники тир №, собственники квартиры № не принимали участие в голосовании и при подсчете их голоса не учитывались.

Равно как и не могут быть приняты доводы истца об исключении из подсчета голосов собственников квартир №, поскольку на момент голосования они скончались, ввиду того, что материалы дела не содержат таких сведений, кроме того, голоса этих собственников не повлияют на кворум.

Вместе с тем, решения о выборе способа управления, а также о выборе управляющей организации принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Инициатором такого собрания могут являться только собственники помещений многоквартирного дома (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации), на которых возлагается обязанность организовать проведение общего собрания (ч. 4, 5, ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации), оформить результаты голосования протоколом (ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), вопрос об избрании которого в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом включен в повестку дня общего собрания, не может являться инициатором общего собрания, поскольку данное лицо вступает в правоотношения по поводу управления многоквартирным домом только после принятия соответствующего решения.

Таким образом, юридическое лицо не может совершить каких-либо действий, нарушающих права собственников помещений многоквартирного дома, а, следовательно, являться ответчиком по оспариванию решения общего собрания, в ходе которого данное юридическое лицо было выбрано в качестве управляющей организации, поскольку оно не может совершать юридически значимых действий.

Сведений о том, что ООО «ДЕЗ Калининского района» принадлежит на праве собственности какое-либо помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), материалы дела не содержат, доказательств обратного суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено и в судебном заседании не добыто.

При таких обстоятельствах приходит к выводу о том, что ООО «ДЕЗ Калининского района» не могло является инициаторам оспариваемого внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенного в период с 05 февраля 2024 года по 28 марта 2024 года, следовательно решения, принятые на данном собрании являются недействительными, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес), оформленного протоколом № от 29 марта 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено 30.06.2025 года