24RS0037-01-2018-001692-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года 

<

адрес>

Назаровский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Судаковой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО3 договор займа, по условиям которого предоставил ответчику займа в размере 45 000 руб. под 08 % уплачиваемых ежемесячно, срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ. В случае уплаты заемщиком процентов до указанного срока, настоящий договор сохраняет юридическую силу и пролонгируется на следующий месячный срок на тех же условиях, в случае нарушения сроков платежа начисляется пеня в размере 5 % за каждый день просрочки платежа, рассчитанная от суммы основного долга. В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору между истцом и ответчиком заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога – объект недвижимого имущества: жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м., принадлежащая заемщику на праве собственности. Стоимость объекта залога стороны определили в 50 000 руб. В подтверждение получения денежных средств ответчиком написана расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства не исполняет, до настоящего времени сумма займа, проценты и пени не уплачены, долг не прощен. На основании изложенного, просит взыскать в свою пользу с ФИО3 сумму основного долга в размере 45 000 руб., договорные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 400 руб., сумму процентов по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения решения суда, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 164 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи на публичных торгах на предмет залога: объект недвижимого имущества, жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме, суду пояснил, что сумма долга, проценты и пени до настоящего времени не возращены, ответчик не вносила ни одного платежа в счет погашения ежемесячных процентов.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела уведомлялась с соблюдением требований закона, о причине неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исходя из данного положения, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 808 ГК РФ, договор займа должен быть заключен в письменной форме, в подтверждение условий может быть представлена расписка заемщика. 

В силу положений ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. 

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Положения ст. 811 ГК РФ закрепляют, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями ст.333 ГК РФ предусмотрено право суда на уменьшение размера неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) был заключен Договор займа, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику взаймы денежные средства в сумме 45 000 руб. под 08 % уплачиваемых ежемесячно, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 9).

Обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является залог – объект недвижимого имущества: жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м., принадлежащая заемщику на праве собственности (п. 1.3), о чем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 составлен договор залога, зарегистрированный в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)

Днем предоставления займа считается день фактического получения заемщиком денежных средств (при наличной форме расчетов) или день зачисления денежных средств на лицевой счет заемщика по указанным им реквизитам (при безналичной форме расчетов. Факт получения займа подтверждается распиской, написанной заемщиком о получении денег (п.п. 2.4, 2.5 договора).

Заемщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить займ и проценты на указанных в договоре условиях (п. 3.1)

Возврат займа и уплата процентов производится в наличной форме (путем внесения денежных средств займодавцу) или в безналичной форме, путем перечисления на расчетный счет займодавца. Возврат займа в полном объеме производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае уплаты заемщиком процентов до указанного срока, настоящий договор сохраняет юридическую силу и пролонгируется на следующий месячный срок на тех же условиях (п. 3.8).

Уплата процентов осуществляется заемщиком в следующие сроки: ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня оплачиваемого месяца за весь месяц. В случае нарушения сроков платежа начисляется пеня в размере 5 % за каждый день просрочки платежа рассчитанная от суммы основного долга (п.3.9). 

Как видно из представленных материалов, ФИО2 свои обязательства по договору исполнил, предоставив ФИО3 сумму займа в размере 45 000 руб., указанное обстоятельство подтверждается распиской о получении суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). В свою очередь заемщик ФИО3 нарушила сроки и условия, установленные договором для возврата долга, платежей в счет погашения суммы долга и процентов произведено не было, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно представленного истцом расчета задолженности по договору займа сумма задолженности ответчика по договору займа составляет 266 400 руб., из которых основной долг - 45 000 руб., договорные проценты – 14 400 руб., пени за период с 01.05. 2018 г. по 31.07. 2018 г. из расчета 92 дн. х 2250 руб. = 207 000 руб.,

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, и является правильным, поскольку соответствует нормам закона, условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Поскольку неустойка (штраф, пеня) является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, суд полагает, что заявленная истцом сумма неустойки в размере 207 000 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Размер неустойки за указанный период не может составлять менее размера процентов, определяемых в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ, сумма которых составляет исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

59 400

01.05.2018

31.07.2018

92

7,25%

365

1 085,47

Таким образом, по исковым требованиям в части взыскания неустойки по договору, минимальным пределом размера имущественной ответственности за неисполнение денежного обязательства будет являться сумма 1 085,47 руб.

С учетом изложенного, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию неустойку до 5 000 руб., что также будет являться соразмерным характеру и последствиям допущенного ответчиком нарушения, принимая во внимание размер задолженности по кредитному договору и период нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 суммы задолженности по договору займа в размере 64 400 руб. (основной долг - 45 000 руб., проценты – 14 400 руб., пени - 5 000 руб.)

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет, и согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, 

Учитывая факт невнесения ФИО3 платежей в счет погашения процентов за пользование займом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда в размере 08% ежемесячно начисляемых на сумму основного долга до договору займа в размере 45 000 руб. подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

По правилам ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом заключению 10/01/10/18/Н от ДД.ММ.ГГГГ о стоимость квартиры, общей площадью 38,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 321 440 руб.

Поскольку факт неисполнения обязательств подтверждается собранными по делу доказательствами, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 257 152 руб., то есть равную 80 % от рыночной стоимости, определенной ИП ФИО6 в отчете №/Н от ДД.ММ.ГГГГ (321 440 руб.)

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 164 руб. на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ и с учетом п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1, подлежат возмещению истцу ответчиком в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы по оплате юридических услуг за составление иска, подготовке материала и направления документов в суд в размере 5 000 руб. подтверждены документально, в связи с чем, учитывая принцип разумности, суд полагает заявленные в этой части требования подлежащими удовлетворению в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с калининой М.И. в пользу ФИО2 сумму основного долга по договору в размере 45 000 рублей, проценты по договору займа в сумме 14 400 рублей, пени в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 164 рубля.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 08 % ежемесячно, начисляемых на сумму основного долга в размере 45 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения обязательства по договору займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащую ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес> имеющую общую площадь 38,5 кв.м., кадастровый №, путем продажи квартиры с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 257 152 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.И. Кацевич

Копия верна.

Судья: Е.И. Кацевич

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ