УИД 78RS0006-01-2024-006395-17 Дело № 2-569\2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.02.2025года Санкт-Петербург

Кировский районный суд Санкт–Петербурга в составе судьи М.Б. Пушкиной, при секретаре П.Ф. Аббасовой, с участием представителя истца, ФИО1, представителя ответчика, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «СТ» о защите прав потребителя

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, который в ходе рассмотрения дела неоднократно уточнил, к ответчику о защите прав потребителя, в обоснование требований указав: 04.06.2019г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>. Цена договора составила 1 196 550руб.; срок передачи объекта строительства по договору установлен не позднее 28.08.2023г.. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра, квартира передана истцу по одностороннему акту приема-передачи от 22.04.2024г.. 

Истец просит взыскать с ответчика: 

- неустойку за просрочку исполнения обязательства передачи квартиры за период с 29.08.2023г. по 21.03.2024г. в размере 123 244 руб. 65 коп.;

-компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб., штраф, почтовые расходы 513руб. 68 коп. и 256руб. 84 коп., расходы по госпошлине 900руб., 1450 руб. по оплате получения выписки ЕГРП, убытки по договорам от 11.12.2023г. и от 24.01.2025г. по осмотру квартиры специалистом в размере 6300руб. и 6700руб., 

- признать односторонний акт приема-передачи от 22.04.2024г. недействительным;

-обязать ответчика назначить дату приемки квартиры, уведомив об этом истца в соответствии с договором от 04.06.2019г.

Истец о дате заседания извещался надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на уточненном иске настаивала, представила отчеты осмотра квартиры специалистом от 11.12.2023г. и от 24.01.2025г. Оценочной компании «Авангард», согласно выводам специалиста - при строительстве помещения допущены нарушения ГОСТ 30674-99; СП 71.13330.2017 таблица 8.15; ГОСТ 31173-2016, на балконе не завершены монтажные работы, СП 73.13330.2016, ГОСТ 30970-2014 п. 5.4.12; ГОСТ 30971-2012 п. 5, СП 70.133302012 таблица 5.12 и др.. В обоснование размера компенсации морального вреда представитель указала, что в квартире мог бы проживать несовершеннолетний сын истицы, 2010г.р., который учится в кадетском корпусе, однако из-за недостатков помещения истец вынужден оплачивать перелет ребенка в каникулы по месту своего жительства в Хабаровском Крае, испытывает переживания из-за перелета и не возможностью обеспечить свободу передвижения и места жительства (пребывания) не только сына, но и свою. Представитель представила справку, согласно которой кадету разрешено покидать училище в субботу и воскресенье с 17-00 до 20-00 и с 10-00 до 20-00. 

Представитель ответчика против иска возражал, представил письменные отзывы, не оспаривал заключение договора, оплату цены договора, указал, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 17.10.2023г., осмотр квартиры состоялся 11.12.2023г., оформлен акт, однако выявленные недостатки не существенны, устранимы, не являются основанием для не подписания акта приема-передачи; истец уклонялся от приемки квартиры, в связи с чем квартира передана по одностороннему акту от 22.04.2024г.; дольщик не заявлял требование об устранении недостатков, согласно ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, замечания устранены застройщиком, полагал размер неустойки завышенным, просил снизить размер неустойки, морального вреда, отказать во взыскании штрафа, т.к. претензия получена 10.04.2024г., в период действия Постановления Правительства № 326, полагал акт от 22.04.2024г. законным, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда. Также представитель представил акт осмотра квартиры от 24.01.2025г. из которого следует, что в квартире имеются недостатки, указанные в заключении специалиста от 24.01.2025г. Оценочной компании «Авангард». 

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено: 04.06.2019г. между ООО «СТ» и ООО «Невский-1» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>. Цена договора составила 1 196 550руб.; срок передачи объекта строительства по договору установлен не позднее 28.08.2023г.. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра.

Согласно п. 3.4 договора дольщик имеет право отказаться от приемки квартиры и подписания акта приема-передачи только в случае, если в результате осмотра квартиры сторонами был составлен акт осмотра с перечнем несоответствий передаваемой квартиры условиям договора, проектной документации, техническим регламентам. После устранения недостатков квартиры в порядке, определенном п. 4.7 договора, дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи в течение двух дней после получения извещения об устранении несоответствий (недостатков). Сообщение о повторной передаче может быть направлено заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

17.06.2020г. межу истцом и ООО «Невский-1» заключено соглашение о замене стороны по договору. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росрестра.

11.12.2023г. истцом, в лице представителя, и представителем ответчика оформлен акт осмотра квартиры на проверку качества строительной готовности. В акте указаны замечания дольщика по наличию недостатков, среди которых: брак стеклопакета балконной двери, на балконе отсутствует ограждение. Недостатки, согласно акту, подлежат устранению в течение 60 дней с даты подписания акта. 

Квартира передана истцу по одностороннему акту приема-передачи от 22.04.2024г.. в акте указано, что квартира передана истцу в состоянии, соответствующем условиям договора. 

10.04.2024г. истец направил ответчику претензию на выплату неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Ответчик подтвердил получение претензии в электронном виде 11.04.2024г.. 

02.05.2024г. истица направила ответчику требование о направлении сообщения об устранении недостатков и готовности к повторной передаче квартиры.

02.05.2024г. ответчик сообщил истцу на претензию от 10.04.2024г., что выявленные и закреплённые актом от 11.12.2023г. недостатки являются несущественными, устранимыми, уведомление о готовности объекта к передаче получено, по прошествии двух месяцев акт передачи не подписан, застройщиком оформлен односторонний акт. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Обязательство по передаче квартиры в установленный договорами срок ответчик не исполнил, дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры между сторонами не заключалось. 

В силу части 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения

предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с изложенным, истец имеет право требовать от ответчика неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с 29.08.2023г. по 21.03.2024г. в размере 123244руб. 65 коп..

Расчет и период неустойки (уточнен истцом в ходе рассмотрения дела) ответчиком не оспаривался.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание цену договора, период просрочки обязательства, учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, при этом направлена на восстановление нарушенных прав, должна соответствовать последствиям нарушения, меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела (в т.ч. с учетом размера и характера причиненного вреда), соответствовать требованиям разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 100 000руб.. Увеличение размера неустойки, по мнению суда, будет вести к обогащению истца (с учетом стоимости квартиры) и примет карательный характер по отношению к ответчику.

С учетом установленного судом факта нарушения ответчиком прав истца по исполнению договора в указанные в нем сроки, на основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ( в ред. от 08.08.2024) суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда, размер которой, с учетом сути виновности по неисполнению договора (нарушение срока передачи объекта на дату обращения в суд менее года), а также требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить в размере 15 000 руб.. Оснований для увеличения размера компенсации, с учетом не возможности пользоваться помещением сыном истца, ДД.ММ.ГГГГ г.р., суд не установил, т.к. необходимость и возможность такого пользования, с учетом обучения в кадетском корпусе и графика увольнения в строго установленные часы, возраста ребенка, не подтверждена. 

Штраф, начисление которого предусмотрено ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. от 08.08.2024) не подлежит взысканию в пользу истца, т.к. претензия направлена ответчику 10.04.2024г., т.е. после вверения в действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ответ на вопрос № 2 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023). 

По требованию о признании одностороннего акта от 22.04.2024г. недействительным и обязании ответчика назначить дату приемки квартиры, уведомив об этом истца в соответствии с договором, суд приходит к следующему.

Суд принимает заключения Оценочной компании Авангард от 11.12.2203г. и от 24.01.2025г. в качестве надлежащего доказательства наличия недостатков объекта долевого строительства, поскольку они мотивированны, не противоречивы, не оспорены ответчиком, выводы не содержат неясностей и противоречий, основаны на осмотре помещения.

Как установлено в ч. 1 и 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч 6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ).

Таким образом, право застройщика на составление одностороннего акта предусмотрено законом.

Из пояснений истца следует, что акт приема-передачи квартиры не подписан по причине наличия недостатков объекта, не устранения недостатков в установленный в акте осмотра квартиры срок. Ответчик настаивал, что недостатки не существенны и устранимы, доказательств несущественности не представил, по состоянию на 24.01.2025г. недостатки в полном объеме не устранены. Из заключений специалистов усматривается, что при строительстве объекта нарушены требования СП и ГОСТ, что не допустимо.

Ответчик указывал, что недостатки, по которым дольщик может отказаться от подписания акта, изложены в п. 3.4 договора. Доказательств того, что установленные специалистом недостатки не соответствуют п. 3.4 договора не представил, из заключений следует, что недостатки касаются нарушений СП и ГОСТ, т.е. технических регламентов строительства.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Акты о несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ оформлены 11.12.2023г. и 24.01.2025г.. 

Право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает только в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта. Судом установлено, что дольщик не подписал акт из-за наличия в помещении недостатков, которые зафиксированы актом от 11.12.2023г. и не устранены застройщиком до 24.01.2025г..

Оценивая поведение истца по неподписанною акта, суд учитывает, что отказ принять квартиру и подписать акт приема-передачи был вызван нарушениями и недобросовестным поведением со стороны ответчика, в частности недостатками, обнаруженными при осмотре квартиры.

По изложенным основаниям суд признает акт от 22.04.2024г. недействительным, т.к. необоснованного уклонения дольщика от подписания акта не установлено.

Требование об обязании ответчика назначить дату приемки квартиры, уведомив об этом истца в соответствии с договором не подлежит удовлетворению, т.к. при отмене акта ответчик обязан согласно договору и положениям ФЗ № 214-ФЗ осуществить передачу объекта дольщику.

Судебные расходы истца, подлежащие взысканию с ответчика составили 300 руб. (госпошлина от удовлетворенной части иска по оспариванию акта), 6300 и 6700руб. по оплате заключений, которые приняты судом в качестве доказательств по делу, 513руб. 68 коп. и 256руб. 84 коп. –почтовые расходы, всего 14070руб. 52 коп.. Иные расходы (выписка ЕГРП) не принимались в качестве доказательства по делу, возмещению не подлежат. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, госпошлина в доход государства подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 3665руб. и 300 руб. за неимущественное требование.

На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024г. № 1916, суд удовлетворяет ходатайство ответчика, считает необходимым предоставить отсрочку до 30.06.2025г. (включительно) по исполнению решения суда о взыскании неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО3 к ООО «СТ» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СТ» (№) в пользу ФИО3 (№) неустойку за период с 29.08.2023г. по 21.03.2024г. в размере 100 000руб., компенсацию морального вреда 15 000руб., судебные расходы в размере 14070руб. 52 коп..

Признать односторонний акт от 22.04.2024г. недействительным.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СТ» (№) госпошлину в доход государства 3665руб. и 300руб.. 

Предоставить ООО «СТ» (№ отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по исполнению решения суда о взыскании неустойки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья М.Б. Пушкина 

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025