Дело №2-1047/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Сычевой Е.Ю.,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Панченко В.П., представившего удостоверение № и ордер №Н 035326 от ДД.ММ.ГГГГ адвокатской конторы №1 Кочубеевского района Ставропольского края, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в Кочубеевском районном суде гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска он указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 2013 году с его согласия ответчик ФИО1 значится зарегистрированным в его жилом доме. Он зарегистрировал указанного ответчика в своё жилое помещение по просьбе своей дочери, так как он на тот момент сожительствовал в гражданском браке с его дочерью и ему необходимо было зарегистрироваться для соблюдения паспортно-визового режима и поиска работы, так как без регистрации невозможно устроиться на постоянную работу, но с условием, что по первому его требованию он выпишется. В феврале 2016 года ответчик расстался с его дочерью, забрал свои личные вещи и уехал из села в неизвестном направлении. Добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени желания не выразил. Во внесудебном порядке урегулировать настоящий спор не представляется возможным, так как ответчик уклоняется от добровольной выписки. Своими действиями ответчик нарушает его права собственника, так как он вынужден нести дополнительные расходы по уплате коммунальных платежей и не может воспользоваться субсидией. Каких-либо соглашений о пользовании вышеуказанным жилым домом между ним и ответчиком не заключалось. Ответчик в его жилом помещении никогда не проживал, никаких вещей и имущества ответчика в его жилом доме не имеется. В связи с чем, просит признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В суд от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить. 

Адвокат Панченко В.П., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – отдела МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, свидетелей, оценив представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ 871399, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>.

В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1, что подтверждается копией домовой книги.

Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением и не проживает в нем.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, допрошенных в судебном заседании.

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО4 показала, что проживает по соседству с истцом по 

<

адрес> селе Казьминском. Она знала ФИО1, который ранее сожительствовал с дочерью истца. Ответчик не проживает и никогда не проживал в указанном жилом доме, его место жительства ей неизвестно.

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО5 показал, что он проживает по соседству с ФИО2. ФИО1 являлся сожителем дочери истца Ольги, которые проживали в селе Кочубеевском. Последний раз он видел ФИО1 три года назад. Ответчик не проживает и никогда не проживал в указанном жилом доме. 

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей ФИО2, но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2017 года.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев