Дело № 2-2117/2023

39RS0004-01-2023-001552-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«07» сентября 2023 год

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Козмерчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Областного государственного казенного учреждения Калининградской области «Центр социальной поддержки населения», Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1 о прекращении договора найма жилого помещения маневренного фонда, взыскании задолженности за наем жилого помещения, 

установил:

ОГКУ «Центр социальной поддержки населения», Агентство по имуществу Калининградской области обратились в суд с иском, в котором указали, что ФИО1 относится к кругу лиц, имеющих право на обеспечение жилыми помещениями на основании ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ, в установленном порядке признана нуждающейся в предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей сирот и лиц из числа детей-сирот, включена в список детей-сирот и лиц из их числа, подлежащих обеспечению жилыми помещениями по договорам найма специализированных жилых помещений.

27.07.2021 между Агентством по имуществу Калининградской области и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, в соответствии с которым Агентство передало ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем. 

Указанное помещение было отнесено к маневренному фонду на основании распоряжения Правительства Калининградской области № 203-пр от 26.11.2021, предоставлено ФИО1 в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Правительства Калининградской области № 104-рп от 12.05.2022 указанное жилое помещение исключено из специализированного жилищного фонда Калининградской области, и распоряжением Правительства Калининградской области № 105-рп от 12.05.2022 включено в специализированный жилищный фонд Калининградской области с отнесением к жилым помещениям для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

02.06.2022 года решением Межведомственной комиссии Калининградской области по обеспечению жилыми помещениями детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей были распределены жилые помещения гражданам, чьи ранее предоставленные жилые помещения по договору найма специализированного жилого помещения признаны непригодными для проживания, а многоквартирные дома – аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

ФИО1 было распределено жилое помещение № 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На основании приказа Агентства по имуществу Калининградской области № 303 от 27.02.2023 Агентства по имуществу Калининградской области ОГКУ «Центр социальной поддержки населения» осуществлена государственная регистрация права оперативного управления на недвижимое имущество Калининградской области, в том числе на жилое помещение № 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Центром в адрес ответчицы направлялось уведомление о необходимости предоставления соответствующих документов для заключения договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда.

На момент подачи искового заявления ответчицей такие документы в адрес Центра не были представлены, при этом ФИО1 продолжает проживать в распределенном ей жилом помещении, при этом, уклоняется и игнорирует требования Центра о заключении соответствующего договора найма.

По информации ООО «РИВЦ «Симплекс» по состоянию на 24.01.2023 задолженность по оплате за наем жилого помещения составила 4 960,94 руб.

За нарушение сроков внесения платежей за пользование (наем) жилого помещения с 01.12.20212 по 24.01.2023 начислены пени в сумме 363,89 руб.

С учетом изложенного, и поданных в дальнейшем уточнений, просили считать договор найма жилого помещения маневренного фонда № 14 от 27.10.2021 года, заключенным между Агентством по имуществу Калининградской области, ГКУ КО «Управление формирования объектов государственной недвижимости» и ФИО1, прекращенным со 22.03.2023; обязать ФИО1 заключить договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 1761 от 23.03.2023 года в редакции, изложенной в исковом заявлении; взыскать с ФИО1 в пользу Агентства по имуществу Калининградской области задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 4 960,94 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за наем с 01.12.2021 по 24.01.2023 в сумме 363,89 руб.

Впоследствие, ОГКУ «Центр социальной поддержки населения», Агентство по имуществу Калининградской области отказались от исковых требований в части обязания ФИО1 заключить договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 1761 от 23.03.2023 года в редакции, изложенной в исковом заявлении, по причине заключения ответчицей в лице представителя по доверенности указанного договора, данный отказ принят судом, определением от 07.09.2023 производство по делу № 2-2117/2023 в указанной части прекращено.

В судебное заседание представители ОГКУ «Центр социальной поддержки населения», Агентства по имуществу Калининградской области не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще, направили в адрес суда ходатайства о проведении судебного заседания в отсутствие представителей истцов, удовлетворении оставшихся исковых требований, вынесении заочного решения, в случае неявки ответчицы.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще, почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчицы, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих уважительность причины неполучения ответчицей судебной корреспонденции по месту регистрации и месту фактического проживания, невозможности явиться в судебное заседание, учитывая мнение представителей истцов и положения со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ФИО1, в порядке заочного производства.

Представители Министерства социальной политики Калининградской области, ГКУ КО «Управления формирования объектов государственной недвижимости» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания.

В силу ч.1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Положениями ст. 100 ЖК РФ предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона-собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю данное жилое помещения за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу п.3.1.,ч.2,3 ст. 106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в п. 3.1. ст. 95 ЖК РФ, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные ресурсы.

Обязанность платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у : нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения договора.

Согласно ст. 154 ГПК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со ст. 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, ежемесячно, до 10го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги управляющей организации.

Неиспользование собственником, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждане в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из представленных суду материалов следует, что правообладателем 

<

адрес> в 

<

адрес> с 13.05.2021 по настоящее время является Калининградская область, с 16.03.2023 указанная квартира находится в оперативном управлении ОГКУ «Центр социальной поддержки населения», на основании приказа № 303 от 27.02.2023, акта приема-передачи государственного имущества Калининградской области.

Распоряжением Правительства Калининградской области от 26.10.2021 № 203-рп указанное жилое помещение отнесено к маневренному фонду.

27.07.2021 между Агентством по имуществу Калининградской области (Наймодатель), Государственным казенным учреждением Калининградской области «Управление формирования объектов государственной недвижимости и ФИО1, был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 14, в соответствии с которым Наймодатель передал Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем. 

Пункт 2 данного договора гласил, что жилое помещение предоставлено всвязи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, невозможностью проживания в нем Нанимателя. 

Распоряжением Правительства Калининградской области № 104-рп от 12.05.2022 указанное жилое помещение исключено из специализированного жилищного фонда Калининградской области, и распоряжением Правительства Калининградской области № 105-рп от 12.05.2022 включено в специализированный жилищный фонд Калининградской области, с отнесением к жилым помещениям для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

02.06.2022 года решением Межведомственной комиссии Калининградской области по обеспечению жилыми помещениями детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, распределены жилые помещения гражданам, чьи ранее предоставленные жилые помещения по договору найма специализированного жилого помещения признаны непригодными для проживания, а многоквартирные дома – аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Данным решением ФИО1 распределено жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

24.08.2023 между ОГКУ «Центр социальной поддержки населения» и ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 1811.

По условиям данного договора наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование помещение, находящееся в собственности Калининградской области, состоящее из квартиры общей площадью 30, 1 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес> для временного проживания с правом оформления регистрации по месту жительства.

Пунктом 5 предусматривалось, что срок действия договора составляет 5 лет с 03.06.2022 по 02.06.2027.

В силу п.6 договора, по окончании срока действия настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договора найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем неоднократно на новый 5 летний срок.

В этот же день между сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Принимая во внимание, что 24.08.2023 ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 заключила с ОГКУ «Центр социальной поддержки населения» договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес>, следует исходить из того, что ранее заключенный между ответчицей и Агентством по имуществу Калининградской области договор найма жилого помещения маневренного фонда № 14 от 27.10.2021 в отношении указанной квартиры, прекратил своей действие.

В силу пп.6 п.7 договора найма жилого помещения маневренного фонда, Наниматель был обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникала с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 с октября 2021 года не исполняла обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением (наем).

Согласно представленной Агентством по имуществу Калининградской области справке о задолженности с расчетом пени сумма задолженности за период с октября 2021 года по декабрь 2022 года включительно по спорному жилому помещению составила 4 960,94 руб., пени по состоянию на 24.01.2023- 363,89 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты ФИО1 задолженности за указанный период времени суду не представлено.

Принимая во внимание, что ФИО1 в добровольном порядке не производила оплату за предоставленные услуги, суд считает необходимым взыскать с нее таковую, а также пени за несвоевременное внесение платы. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, 333.19, 333.36 НК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 400,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Областного государственного казенного учреждения Калининградской области «Центр социальной поддержки населения», Агентства по имуществу Калининградской области –удовлетворить.

Признать прекращенным договор №14 найма жилого помещения маневренного фонда - 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Агентством по имуществу Калининградской области, ГКУ КО «Управление формирования объектов государственной недвижимости» с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС № в пользу Агентства по имуществу Калининградской области задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 4 960,94 рублей, за период с 01.10.2021 по декабрь 2022 года включительно, пени в размере 363,89 рублей по состоянию на 24.01.2023, в доход местного бюджета госпошлину в сумме 400, 00 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2023