РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

при секретаре Кеян А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1598/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, исполненной и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с учетом последующего уточнения исковых требований просила: 

- считать договор купли-продажи доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенным между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, на основании заключенного предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 

- признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в указанной квартире. 

В обосновании требований истец указала, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, по ? доле каждый. 

В соответствии с предварительным договором купли-продажи доли в квартире, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, семья В-вых получила от истца денежные средства в размере 300 000 рублей за продажу ? доли спорной квартиры. В соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ семья В-вых должна была заключить основной договор с истцом до ДД.ММ.ГГГГ, который до настоящего времени не сделали, в связи с чем, истец обратилась в суд. 

В судебное заседание истец не явилась, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, предоставили заявления с просьбами рассмотреть дело без их участия. В заявлениях указали, что признают исковые требования в полном объеме, считают заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Последствия признания исковых требований им разъяснены и понятны. 

Письменные заявления ответчиком о признании исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ приобщены к материалам дела.

Исследовав материалы дела, с учетом признания исковых требований ответчиками, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Пунктом 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами ( пункты 1, 2 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГКРФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по ? доле за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, выступающим как «продавцы» и ФИО1, выступающей как «покупатель» был заключен предварительный договор купли-продажи доли в квартире, согласно которому стороны обязуются в срок и на условиях договора заключить договор купли-продажи (основной договор) долей по ? доле каждый в однокомнатной квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, площадью 32,2 кв.м.

Пунктом 4 Предварительного договора предусмотрено, что по соглашению сторон по ? доле в квартире продаются за 150 000 рублей каждая. Указано, что «продавцы» получили от «покупателя» денежные средства в размере 300 000 рублей в день подписания предварительного договора.

Указан окончательный срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт получения ответчиками денежных средств подтверждается также расписками от ДД.ММ.ГГГГ, составленными ФИО2 и ФИО3, в которых указано, что они получила от ФИО1 денежные средства в размере 150 000 рублей каждый в счет продажи принадлежащих им по ? доли спорной квартиры. В расписке указано, что получен полный расчет, на имущество они не претендуют, претензий не имеют. Передача денежных средств и подписание договора является актом приема-передачи, ключи переданы.

Однако в установленный срок основанной договор заключен не был.

Ответчиками факт заключения предварительного договора и получения в полном объеме денежных средств в счет оплаты отчуждаемого жилого помещения не оспаривался, исковые требования они признали в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

С учетом уклонения ответчиков от заключения основанного договора купли-продажи и его регистрации в установленном законом порядке, суд считает допустимым избранный ФИО1 способ защиты права – иск о признании сделки заключенной и признании права собственности. 

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчикам были разъяснены и понятны.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что при заключении предварительного договора купли-продажи между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, определенным законом для договоров данного вида. Предварительный договор заключен в соответствующей требованиям закона форме, никем не оспорен. Передача объекта купли-продажи осуществлена, ключи от квартиры переданы, что подтверждается текстом предварительного договора, а также расписками, составленными продавцами. При указанных обстоятельствах суд признает заявленный иск подлежащим удовлетворению, принимая при этом во внимание, что отсутствие подписанного сторонами основного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества не может служить основанием, препятствующим заключению сделки, и не свидетельствует о ее ничтожности, что в свою очередь, позволяет признать заключенным договор купли продажи на условиях предварительного договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, между продавцами ФИО3, ФИО2 и покупателем ФИО1, на условиях предварительного договора купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2019 г.

Судья Жигулевского городского суда 

Самарской области В.Н. Неугодников