66RS0016-01-2019-001022-15

Мотивированное 

решение

 составлено 17.09.2019. Дело № 2-677/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 12 сентября 2019 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации АГО о признании права собственности на гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании решения исполнительного комитета Артемовского городского совета народных депутатов от 20.05.1980 №162 было разрешено организовать кооператив на 18 машино-мест в 

<

адрес> (ГСК АКСК). Пункт 3 названного решения отделу по делам строительства и архитектуры было предложено оформить отвод земельного участка под строительство автогаражей кооператива. Для организации кооператива был избран председатель ФИО1, который начал оформлять необходимые документы, но не доделал, дела не передал, кооператив не зарегистрировал, уехал в неизвестном направлении. В дальнейшем строительство 18 гаражей активно велось своими силами и за счет собственных средств, кооператив оплачивал электроэнергию, в счетах указывался плательщик ГСК АКСК. В 2011 году в адрес председателя ГСК АКСК от АО «Свердловэнергосбыт» поступило требование о предоставлении учредительных документов для заключения договора электроснабжения. Так как данные документы отсутствуют, в настоящее время электричество обрезано, договор не заключен. Истец владеет гаражом, как собственным имуществом, 35 лет, с 1984 года по настоящее время. В настоящее время возникла необходимость продать гараж, но официально это не предоставляется возможным, так как данный объект недвижимости надлежащим образом не прошел государственную регистрацию. Артемовским БТИ был проведен обмер гаража и составлен технический паспорт на здание индивидуального гаража (литер 9), расположенного в городе Артемовском в 76,0 метрах по направлению на северо-запад от дома № 

<

адрес>. Истец поставил гараж на кадастровый учет как ранее учтенный. Таким образом, имеются документы, подтверждающие факт существования объекта недвижимости - здание индивидуального гаража (литера 9) и его постановка на кадастровый учет в уполномоченном органе. Однако данных документов недостаточно для оформления права собственности. В настоящее время ГСК АКСК не числится в ЕГРЮЛ. Прежнее руководство ГСК не передало сведения о юридическом лице, на основании которых в ЕГРЮЛ должны были быть внесены записи и выдано свидетельство, подтверждающее факт внесения записи в государственный реестр, с указанием ИНН и ОГРН. Никто из владельцев гаражей не берется регистрировать гаражный кооператив в соответствии с требованиями действующего законодательства. Просит суд иск удовлетворить (л.д. 3-5). 

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5 поддержали заявленные требования по изложенным в иске доводам. 

Истец пояснил, что когда стройка начиналась, председателем был ФИО1, но вскоре он уехал, и никому ничего не передал, когда все построились, стали спрашивать у жены ФИО1 документы, она передала то, что у нее осталось следующему председателю ФИО6, она тоже тоже уехала, и остались без документов. Строительство гаража истец закончил в 1984 году, взнозы все выплатил. С ФИО1 связь потеряна, он уехал на север.

Представитель истца пояснила, что ни в Комитете по архитектуре и градостроительству АГО, ни в БТИ, документов нет, в ГСК всего 18 гаражных боксов. Возможности создать ГСК нет, так как нет землеотводной документации, у всех есть технические паспорта на гаражи, паевые взносы были, сейчас нет того председателя, и подтвердить информацию о взносах, некому. В 1984 году БТИ выдавали регистрационные удостоверения, но так как у них некому было обращаться в БТИ, никто документы не получил.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 суду пояснил, что состоит в ГСК АКСК с осени 1984 года, с истцом вместе строили гаражи, он по настоящее время является членом ГСК. Председатель ФИО1 давно уехал, документы на гаражи не оформил. Всем дали разрешение на строительство гаражей. ГСК оплачивало электроэнергию по счетчику с самого начала. В настоящее время правоустанавливающих документов на гаражи нет, только технические планы, которые оформили недавно, приезжали сотрудники БТИ, делали замеры. Все владеют гаражами более 15 лет. Истец закончил строительство своего гаража примерно в 1985 году, и с этого времени все пользуются своими гаражами. У истца гараж №, всего гаражей в ГСК примерно 20-21. В АКСК был профком, они разрешили строиться, председатель профкома и отдел капитального строительства отвели всем место, как работникам предприятия. Профком обратился в Архитектуру, они выделили всем землю. Паи, или взносы вносились за гаражи, истец тоже их платил, был бухгалтер кооператива, ей платили взносы, и за электроэнергию ему передавали деньги. Истец оплатил все взносы. Проводились собрания пайщиков, на котором решались вопросы по благоустройству. В 80-х годах выплатили все взносы после окончания строительства.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснил, что земельный участок под ГСК выделялся в 1983-1985г.г., истец был членом ГСК, как и свидетель. Номер гаража истца №, а у свидетеля №. Технический паспорт на гараж свидетель не заказывал. Электричество к гаражам было подведено, в каждом гараже был счетчик, и на гараже общий счетчик. На общие нужды, за электроэнергию, сдавали Гудковой. ГСК располагается ГСК на 

<

адрес>, если поворачивать в сторону 

<

адрес>, сразу первый ГСК. Название ГСК был кооператив АКСК. Свидетель вносил взносы, когда собирали, в 80-е годах, про истца не помнит, вносил ли он. Истец закончил строительство гаража примерно в 1983-1985г.г.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), который о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрения дела без участия.

Представителем Администрации АГО направлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не препятствует признанию права собственности на недвижимое имущество. Объект недвижимости в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится, претензий на указанный объект недвижимости Администрация АГО не имеет. Решение по делу Администрация АГО оставляет на усмотрение суда.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункты 1, 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что ФИО4 являлся членом ГСК «АКСК». В настоящее время владеет гаражным боксом (литер №), отведенном на земельном участке, отведенном для этих целей, с кадастровым номером: 66:02:0000000:7517, площадью 21,2 кв.м., кадастровой стоимостью по состоянию на 29.09.2018 - 143 720,1 руб., расположенным в городе Артемовском в 76,0 метрах по направлению на северо-запад от дома № 

<

адрес>, что подтверждается решением исполнительного комитета Артемовского городского совета народных депутатов от 20.05.1980 №162 (л.д. 6), техническим паспортом (л.д. 9-18), экспликацией к поэтажному плану (л.д. 19), справочной информацией, выпиской из ЕГРП (л.д. 20), справкой КУМИ АГО от 11.09.2019.

Согласно счет-фактурам, выставленным ГСК «АКСК», оплачена задолженность за электроэнергию за май, июнь 2010 (л.д.22,23).

Согласно справке филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» «Артемовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 22.01.2019 инвентаризационная стоимость гаража по состоянию на 01.01.2019 может составлять 96 317 руб. (л.д. 26).

Регистрация ГСК АКСК в установленном законом порядке не осуществлена. 

Регистрация права собственности истцом на данное недвижимое имущество не осуществлена. 

Таким образом, учитывая, что земельный участок был отведен исполнительным органом власти в 1980 году под строительство гаражей, в том числе и истцу, что установлено из показаний свидетелей, фактических обстоятельств дела, строительства гаражного бокса истцом не является самовольной постройкой. Из показаний свидетелей, которые согласуются с пояснениями истца, судом установлено, что истец пользуется гаражом, как своим собственным, с 1984 года по настоящее время, то есть более 18 лет, паевые взносы все выплатил еще в 80-е годы. Начиная с 1984 года истец открыто, добросовестно владеет данным имуществом, как своим собственным, на протяжении более чем 18 лет, поставил в 2018 году гараж на кадастровый учет, получил на него технический план. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о признании за истцом права собственности, в силу приобретательской давности на указанный капитальный гараж подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс (литер 9), общей площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО4 права собственности на указанный гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Т.В. Тюрикова