16RS0036-01-2021-002822-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело №2-1107/2021

24 марта 2021 года

г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с данным иском, указывая, что 19 апреля 2019 года был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого он и его супруга приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время по этому адресу согласно выписки из домовой книги от 12.02.2021г. зарегистрированы ФИО4 и ФИО5

Учитывая, что ответчики утратили права пользования данным жилым помещением, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, регистрация ответчиков в принадлежащей им на праве собственности квартире, существенным образом ограничивают их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Просит признать ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчики извещены по последнему известному месту жительства.

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3, ФИО6 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 19.04.2019, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-13).

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении числятся зарегистрированными: ФИО4, ФИО5 (л.д.14). 

Согласно п.6.9 Договора купли-продажи от 19.04.2019г. продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего Договора по адресу квартиры зарегистрированных лиц нет; продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременена (п.1.3 Договора). 

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку членом семьи истца ответчики не являются, законных оснований для занятия и пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется, поэтому их право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО2 с регистрационного учета из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: