Дело № 2-2934/2025

УИД №34RS0006-01-2025-003702-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 20 августа 2025 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Осьмак Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит: расторгнуть кредитный договор №V634/2808-0002864 от 12.04.2023г., заключенный между ПАО «Банк ВТБ и ФИО1; взыскать солидарно задолженность по кредитному договору №V634/2808-0002864 от 12.04.2023г. в размере 3 303 918 рублей 98 копеек, из которых: 3 151 816 рублей 21 копейка – остаток ссудной задолженности, 121 513 рублей 60 копеек – плановые проценты за пользование кредитом, 9 586 рублей 96 копеек – задолженность по пени по ПД, 21 002 рубля 21 копейка – пени за несвоевременную уплату плановых процентов; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 127 рублей; обратить взыскание на принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 38,9кв.м., этаж номер, кадастровый номер; определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 80% от суммы, указанной в отчете об оценке номерп/25 от 27.06.2025г., а именно 3 024 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указав, что 12.04.2023г. между ПАО «Банк ВТБ и ФИО1 был заключен кредитный договор №V634/2808-0002864, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 3 355 339 рублей на срок 182 месяца с уплатой процентов в размере 8,7% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил заемщику кредит для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, расположенного по адресу: многоквартирный жилой дом адрес, количество комнат 1, общая площадь 38,84кв.м., кадастровый номер. Предмет ипотеки приобретался в совместную собственность заемщика и поручителя. Обеспечением исполнения обязательства по договору является ипотека в силу закона предмета ипотеки, которая оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в общую совместную собственность заемщика, в связи с чем была составлена закладная. Так как объект долевого строительства введен в эксплуатацию, передан в собственность ответчикам, предметом ипотеки по кредитному договору непосредственно является объект долевого строительства. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком ПАО «Банк ВТБ и ФИО2 был заключен договор поручительства № V634/2808-0002864-Р01 от 12.04.2023г., согласно которому поручитель берет на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств вытекающих из условий кредитного договора. Однако, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, ответчиками производятся ненадлежащим образом. Поскольку ответчиками обязательства исполняются ненадлежащим образом, допущены неоднократные нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга истец на основании п.8.4.1 кредитного договора потребовал от ответчиков досрочно в полном объеме погасить кредит, уплатить причитающие проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора, направив по почте с этой целью соответствующее требование. Однако, требования кредитора в установленный срок исполнены не были, задолженность осталась непогашенной. По состоянию на 10.07.2025г. общая сумма задолженности заемщика перед истцом по кредитному договору №V634/2808-0002864 составила 3 303 918 рублей 98 копеек, из которых: 3 151 816 рублей 21 копейка – остаток ссудной задолженности, 121 513 рублей 60 копеек – плановые проценты за пользование кредитом, 9 586 рублей 96 копеек – задолженность по пени по ПД, 21 002 рубля 21 копейка – пени за несвоевременную уплату плановых процентов. Поскольку ответчиками не выполнены обязательства по кредитному договору, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. По состоянию на 27.06.2025г. предмет ипотеки оценен в размере 3 780 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг», отчет об оценке от 27.06.2025г. №56п/25. В этой связи, истец полагает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере 3 024 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом и своевременно, что подтверждается о получении почтовой корреспонденции 09 августа 2025 года по месту регистрации, однако в свадебное заседание не явились заявлений и ходатайств суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008г. №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Ответчики о дате рассмотрения дела извещены заблаговременно.

Однако, в судебное заседание не представлено доказательств невозможности участия в судебном заседании, в связи с чем, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную суму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления требований об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334, 811 ГК РФ, неисполнение взятых ответчиком обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

В судебном заседании установлено, что 12.04.2023г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № V634/2808-0002864, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 3 355 339 рублей на срок 182 месяца с уплатой процентов в размере 8,7% годовых. 

В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил заемщику кредит для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, расположенного по адресу: многоквартирный жилой дом адрес, количество комнат 1, общая площадь 38,84кв.м., кадастровый номер. Предмет ипотеки приобретался в совместную собственность заемщика и поручителя. 

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой приобретенной квартиры, возникшей в силу закона, в связи с чем была составлена закладная. 

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен договор поручительства №V634/2808-0002864-Р01 от 12.04.2023г., согласно которому поручитель берет на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств вытекающих из условий кредитного договора.

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, ответчиками производятся ненадлежащим образом. 

Поскольку ответчиками обязательства исполняются ненадлежащим образом, допущены неоднократные нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга истец на основании п.8.4.1 кредитного договора потребовал от ответчиков досрочно в полном объеме погасить кредит, уплатить причитающие проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора, направив по почте с этой целью соответствующее требование. 

Однако, требования кредитора в установленный срок исполнены не были, задолженность осталась непогашенной. 

По состоянию на 10.07.2025г. общая сумма задолженности заемщика перед истцом по кредитному договору №V634/2808-0002864 составила 3 303 918 рублей 98 копеек, из которых: 3 151 816 рублей 21 копейка – остаток ссудной задолженности, 121 513 рублей 60 копеек – плановые проценты за пользование кредитом, 9 586 рублей 96 копеек – задолженность по пени по ПД, 21 002 рубля 21 копейка – пени за несвоевременную уплату плановых процентов.

На основании изложенного выше, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 и ФИО2. в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность в размере 3 303 918 рублей 98 копеек, из которых: 3 151 816 рублей 21 копейка – остаток ссудной задолженности, 121 513 рублей 60 копеек – плановые проценты за пользование кредитом, 9 586 рублей 96 копеек – задолженность по пени по ПД, 21 002 рубля 21 копейка – пени за несвоевременную уплату плановых процентов.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, а также расторжении договора.

Однако данное требование банка ответчиком до настоящего времени не выполнено и доказательств обратного суду представлено не было.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное ответчиками нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил заемщику кредит для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, расположенного по адресу: квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 38,9кв.м., этаж номер, кадастровый номер. 

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой приобретенной квартиры, возникшей в силу закона, в связи с чем была составлена закладная. 

В соответствии с отчетом об оценке ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» №56п/25 от 27.06.2025г., рыночная стоимость квартиры составляет 3 780 000 рублей.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В силу положений ст. ст. 14 и 21 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" руководитель учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы обязан поручить ее производство комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, а эксперты в силу ст. 16 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" обязаны провести полное исследование представленных материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. Специальные знания экспертов подтверждаются представленными суду сертификатами о сдаче экспертами квалификационного экзамена. Согласно ст. 11 указанного Федерального закона государственные судебно-экспертные учреждения одного и того же профиля осуществляют деятельность по организации и производству судебной экспертизы на основе единого научно-методического подхода к экспертной практике, профессиональной подготовке и специализации экспертов.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" (в редакции ФЗ N 124-ФЗ от 28.06.2009 года) эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Оценивая заключение судебного эксперта ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг», сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в данном заключении не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

У суда нет оснований подвергать сомнению правильность и обоснованность заключения эксперта, поскольку заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено последовательно, не содержит противоречий, даны ответы на все поставленные судом вопросы, имеется указание на нормативно - техническую документацию, которая была использована в процессе проведения экспертизы.

Таким образом, суд при определении стоимости заложенного имущества исходит из заключения экспертизы. Устанавливает начальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из 80% стоимости в размере 3 024 000 рублей, и определяет способ реализации предмета ипотеки, как продажу с публичных торгов.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 67 127 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №V634/2808-0002864 от 12.04.2023г., заключенный между Публичным акционерным обществом «Банк ВТБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и ФИО1 (дата года рождения, паспорт серия номер

Взыскать с ФИО1 (дата года рождения, паспорт серия номер), ФИО2 (дата года рождения, паспорт серия номер) к в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №V634/2808-0002864 от 12.04.2023г. в размере 3 303 918 рублей 98 копеек, из которых: 3 151 816 рублей 21 копейка – остаток ссудной задолженности, 121 513 рублей 60 копеек – плановые проценты за пользование кредитом, 9 586 рублей 96 копеек – задолженность по пени по ПД, 21 002 рубля 21 копейка – пени за несвоевременную уплату плановых процентов; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 127 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1 (дата года рождения, паспорт серия номер), ФИО2 (дата года рождения, паспорт серия номер) предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 38,9кв.м., этаж номер, кадастровый номер.

Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 80% от суммы, указанной в отчете об оценке №56п/25 от 27.06.2025г., а именно 3 024 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2025 года.

Судья В.Ф. Лазаренко