Дело № 2-1079/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 10 июля 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пашинский М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации сельского поселения Зирганский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка 

<

№> от 15 мая 2018 г., ему был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, сроком на 3 года. 

На указанном земельном участке он осуществил строительство жилого дома на основании разрешения на строительство, однако завершить строительство не может, в связи с тем, что срок договора аренды истек. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым 

<

№>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Зирганский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда. 

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, в суд не явился, в письменном возражении указал, что Министерство земельных и имущественных отношений РБ является ненадлежащим ответчиком. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 стати 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В подпункте 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 08 апреля 2009 г. 

<

№> земельному участку с кадастровым 

<

№> площадью 1579 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес обезличен>, установлен вид разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку».

Постановлением Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 23 июня 2010 г. 

<

№> утвержден градостроительный план земельного участка для проектирования и строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО1 выдано разрешение на строительство 

<

№> от 5 июля 2010 г. индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. 

Согласно договору 

<

№> от 15 мая 2018 г., заключенному между Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ и ФИО1 земельный участок с кадастровым 

<

№>, площадью 1579 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен> был предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 3 года. 

Письмом Министерства земельных и имущественных отношений от 09 ноября 2021 г. 

<

№> ФИО1 отказано в предоставлении в аренду земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, с кадастровым 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, в связи с истечением срока действия ранее заключенного договора аренды, в соответствии с которым был продлен на 3 г. срок аренды для завершения строительства. 

По данным технического паспорта от 1 декабря 2017 г. на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен> истцом в 2021 году возведен жилой дом общей площадью жилого дома 163,3 кв.м, жилой площадью 142 кв.м.

Согласно градостроительному заключению от 1654/м от 22 июня 2023 г., выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, в результате выполненных строительных работ одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 163,3 кв.м на земельном участке с кадастровым 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен> возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования. Несоответствием построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности является: отсутствие прав застройщика на земельный участок. 

Иных нарушений при возведении жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, судом не установлено. 

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеприведенных разъяснений, факт окончания срока действия договора аренды земельного участка, как единственный признак самовольности постройки, при отсутствии доказательств невозможности дальнейшего ее сохранения и очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения истца, не могут служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации ФИО1, получено разрешение на строительство объекта.

Объект недвижимого имущества возведен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, имеет степень готовности 100%, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьи лиц, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, таких доказательств суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ним право собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома 163,3 кв.м, жилой площадью 142 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес обезличен>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к администрации сельского поселения Зирганский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., 

<

дата обезличена> года рождения, (паспорт ...) право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью жилого дома 163,3 кв.м, жилой площадью 142 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова 

...

...