Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием истца судебного пристава-исполнителя Мценского РОСП УФССП по Орловской области ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5, представителя органа опеки и попечительства администрации города Мценска Орловской области по доверенности ФИО6, представителя органа опеки и попечительства администрации Мценского района Орловской области по доверенности ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Мценского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Орловской области ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок и объекты недвижимости, 

установил:

Судебный пристав-исполнитель Мценского РОСП УФССП по Орловской области ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок и объекты недвижимости. 

В обоснование заявленных требований указала, что в Мценском РОСП УФССП по Орловской области на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника ФИО3, общая сумма задолженности по данному исполнительному производству составляет 77764 рубля 63 копейки. В ходе совершения исполнительных мероприятий по взысканию задолженности выявлено имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, а именно 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:27:0010226:3, площадью 1944 кв.м., категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» 7 ноября 2018 г. на указанное имущество судебным приставом-исполнителем был наложен арест. Поскольку на момент обращения с иском требования исполнительных документов ФИО3 не исполнены, при этом денежные средства и иное имущество, на которое возможно обратить взыскание в счет погашения долга у должника отсутствует, возникла необходимость обращения взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок. Полагает, что успешная реализации доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок позволит удовлетворить требования взыскателей по сводному исполнительному производству. 

По указанным основаниям просит обратить взыскание на принадлежащую ФИО3 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1944 кв.м., категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 37 и ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда привлечены ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.Д.А. и Б.Д.А., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ИП ФИО11, а в целях обеспечения защиты прав, свобод и законных интересов несовершеннолетних привлечены орган опеки и попечительства администрации города Мценска Орловской области и орган опеки и попечительства администрации Мценского района Орловской области, которым поручено проведение обследования условий проживания несовершеннолетних детей по месту их регистрации и по месту фактического проживания. 

Судебный пристав-исполнитель Мценского РОСП УФССП по Орловской области ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал. В судебном заседании пояснил, что на земельном участке, об обращении взыскания на который заявлено в иске, расположен жилой дом, являющийся единственным пригодным для проживания его семьи жилым помещением. Он, его супруга и двое несовершеннолетних детей приобрели дом и земельный участок с использованием средств материнского (семейного) капитала, и с момента приобретения домовладения постоянно в нем проживают. Его регистрация по месту жительства в 

<

адрес> носит формальный характер, поскольку в указанном доме живет его отец, страдающий тяжелой формой заболевания, в силу которого совместное проживание с ним в одном помещении несовершеннолетних детей не представляется возможным. Условиями договора купли-продажи домовладения предусмотрена передача в залог данного недвижимого имущества до производства полного расчета между продавцами и покупателями, вместе с тем, не смотря на исполнение обязательств по оплате, дом и земельный участок находятся в ипотеке у бывших собственников домовладения. В настоящее время у него отсутствует возможность единовременно погасить имеющуюся задолженность, однако в течение года он намерен выполнить требования исполнительного документа. 

Третье лицо ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.Д.А. и Б.Д.А., возражала против удовлетворения иска. В судебном заседании пояснила, что для семьи Б-вых жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, является единственным пригодным для проживания жилым помещением, по указанному адресу они живут более пяти лет. Ее, как участника долевой собственности, уведомили о возможности выкупа принадлежащей ФИО3 доли в праве на земельный участок 13 марта 2019 г., то есть после обращения судебного пристава-исполнителя в суд с иском. Вместе с тем, она заинтересована и имеет намерение выкупить принадлежащее супругу имущество. 

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 4 по Орловской области, трети лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ИП ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом. 

Межрайонная ИФНС России № 4 по Орловской области направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Выслушав участников процесса, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства администрации города Мценска Орловской области по доверенности ФИО6, возражавшей против удовлетворения исковых требований, поскольку в случае обращения взыскания на земельный участок будут затронуты права и законные интересы несовершеннолетних детей, заключение представителя органа опеки и попечительства администрации Мценского района Орловской области по доверенности ФИО7, при разрешении спора полагавшейся на усмотрение суда, выслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ч. 3 ст. 68, ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника является одной из мер принудительного исполнения.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. 

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что Постановлением начальника Межрайонной ИФНС Росси № 4 по Орловской области от 18 июля 2017 г. № 57440002181 с ФИО3 за счет имущества налогоплательщика взыскана общая сумма долга 49702 рубля 32 копейки, из которых 46306 рублей 66 копеек - налоги (сборы), 3395 рублей 66 копеек - пени (л.д. 11-12, 57). 

16 февраля 2018 г. начальником Межрайонной ИФНС Росси № 4 по Орловской области вынесено постановление № 57440000889 о взыскании с ФИО3 задолженности в размере 28062 рубля 31 копейка, из которых 27990 рублей - сумма налогов (сборов) и 72 рубля 31 копейка - сумма пеней (л.д. 13-14, 46).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 г. Мценска и Мценского района Орловской области от 25 февраля 2019 г. № 2-477 с ФИО3 в пользу ИП ФИО11 взыскана задолженность по договору купли-продажи в размере 20261 рубль 00 копеек (л.д. 52).

На основании данных исполнительных документов судебным приставом-исполнителем возбуждены исполнительные производства, которые объединены в сводное производство с присвоением номера №-СД (л.д. 15-17, 18-19, 43-45, 48-50, 54-56, 66-67).

Из представленной Мценским РОСП УФССП по Орловской области информации следует, что по состоянию на 12 марта 2019 г. остаток задолженности по сводному исполнительному производству №-СД в отношении должника Б.А.А. составляет 98429 рублей 63 копейки (л.д. 41). 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании приобщил к материалам дела копию квитанции в подтверждение полного погашения задолженности перед взыскателем ИП ФИО11 (л.д. 119). 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 3 декабря 2018 года и свидетельствам о государственной регистрации права от 29 июля 2014 г. ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 57:27:0010226:3, общей площадью 1944 кв.м., категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, и 1/4 доля в праве на расположенный на нем жилой дом площадью 47 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 22-26, 27-30, 78, 79).

Жилой дом и земельный участок приобретены по договору купли-продажи от 21 июля 2014 г. в долевую собственность ФИО3, его супруги ФИО4, их несовершеннолетних детей Б.Д.А. Дата года рождения и Б.Д.А. Дата года рождения, по 1/4 доле в праве каждому. Для приобретения домовладения использовались личные денежные средства супругов ФИО3 и ФИО4 в сумме 270591 рубль 50 копеек, а также средства материнского (семейного) капитала в сумме 429408 рублей 50 копеек. 29 июля 2014 г. была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, однако при заключении договора купли-продажи стороны сделки пришли к соглашению о передаче продавцам в залог приобретаемых объектов до полного расчета по договору (л.д. 35-37, 38). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени находятся в залоге, при этом обременение установлено в пользу ФИО8, ФИО9 и ФИО10 (л.д. 22-26).

Как пояснила в судебном заседании свидетель И.Е.В., являющаяся дочерью одного из продавцов по договору, семья Б-вых обязательства по оплате приобретенного имущества исполнила в полном объеме, однако залогодержатель Е.И.Н. в 2017 г. умерла. 

Судом также установлено, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27). 

Вместе с тем, не смотря на наличие регистрации по указанному адресу, ответчик со своей семьей фактически там не проживает, поскольку в этом доме живет его отец, который страдает заболеванием, препятствующим совместному проживанию с ним в одном помещении несовершеннолетних детей. Данные обстоятельства подтверждаются выписным эпикризом БУЗ Орловской области «Мценская ЦРБ» в отношении Б.А.В., ответом на запрос суда администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области от 18 марта 2019 г., а также актом обследования жилищно-бытовых условий от 27 марта 2019 г., подготовленным комиссией в составе специалистов органа опеки и попечительства администрации Мценского района Орловской области (л.д. 114-115, 116, 117, 118).

В рамках сводного исполнительного производства 52028/17/57005-СД 7 ноября 2018 г. произведен арест имущества должника - земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с предварительной оценкой стоимости объекта - 100000 рублей. В акте о наложении ареста (описи имущества) имеется отметка о том, что на земельном участке расположен жилой дом (л.д. 20-21). 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1944 кв.м. по состоянию на 3 декабря 2018 г. составляет 981622 рубля. 

Судебный пристав-исполнитель Мценского РОСП УФССП по Орловской области в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что иного имущества, на которое может быть обращено взыскание в счет погашения задолженности, должник не имеет, однако не оспаривает тот факт, что спорный земельный участок приобретен в период брака, в частности, с использованием средств материнского (семейного) капитала, до настоящего времени находится в залоге у третьих лиц, является долевой собственностью, и принадлежит несовершеннолетним детям. 

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ФИО3, его супруга ФИО4, их несовершеннолетние дети Б.Д.А. и Б.Д.А. с момента приобретения домовладения и по настоящее время фактически проживают по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.Д.А. и Б.Д.А., показаниями свидетеля К.Д.С., актом обследования жилищно-бытовых условий от 26 марта 2019 г., подготовленным менеджером органа опеки и попечительства администрации г. Мценска Орловской области (л.д. 113). 

В обоснование своих возражений, относительно заявленных исковых требований, ответчик также пояснил, что жилой дом по указанному выше адресу является единственным пригодным для проживания его семьи помещением. 

На основании ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в частности, на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Поскольку на земельном участке, об обращении на который заявлено в иске, расположен жилой дом, являющийся для семьи ответчика единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а залогодержатели спорного имущества ФИО8, ФИО9 и ФИО10 взыскателя по сводному исполнительному производству не выступают, данное обстоятельство является одним из оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора при недостаточности у собственника другого имущества предъявить требование о выделе доли должника, являющегося участником долевой или совместной собственности, в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных средств от продажи в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Таким образом, исходя из смысла положений ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, для обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: должна существовать возможность выделения в натуре доли должника для обращения на нее взыскания, а также отсутствие возражений против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности. При отсутствии одного из указанных обстоятельств выделение доли должника в общем имуществе в рамках указанной нормы невозможно.

Вместе с тем, ФИО4, являющаяся участником долевой собственности на спорное имущество и действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.Д.А. и Б.Д.А., в судебном заседании пояснила, что до обращения судебного пристава-исполнителя в суд с настоящим иском ее не уведомляли о возможности выкупа принадлежащей ФИО3 доли в праве на земельный участок, мнения относительно выдела доли не выясняли. После получения 13 марта 2019 г. соответствующего уведомления, она имеет намерение выкупить принадлежащее супругу имущество. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований судебного пристава-исполнителя Мценского РОСП УФССП по Орловской области об обращении взыскания на долю в праве на земельный участок кадастровым номером 57:27:0010226:3, общей площадью 1944 кв.м., категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Мценского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Орловской области ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок и объекты недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 1 апреля 2019 г.

Председательствующий Е.В. Журавлева