К делу №2-1226/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 14 июня 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Михина С.Б., 

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику в котором просит признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 266 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Существующие координаты

Уточненные координаты

X

У

X

У

1

456446.93

1332083.70

1

456450.96

1332087.97

2

456461.42

1332092.53

2

456465.87

1332097.11

3

456426.48

1332158.90

3

456431.01

1332161.03

4

456412.24

1332150.40

4

456417.42

1332152.87

1

456446.93

1332083.70

1

456450.96

1332087.97

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 266 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка:

Заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 266 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6

Кадастровым инженером подготовлен межевой план для исправления кадастровой ошибки в местоположении вышеуказанного земельного участка, так как неправильно была произведена привязка к государственной геодезической сети.

Истцом в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в управление Росреестра по Краснодарскому краю подано соответствующее заявление вместе с межевым планом.

Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление кадастрового учета приостановлено на том основании, что документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также документы необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с поданным заявлением представлены не были.

Представить документы, свидетельствующие о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, не представляется возможным ввиду их отсутствия.

В заключении кадастрового инженера указывается, что при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с фактической площадью 1 266 кв. м., выявлено, что данный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес>).

Спор о границах земельного участка отсутствует.

Смежный земельный участок с кадастровым номером: № согласно сведениям с публичной кадастровой карты, без координат границ, право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО5.

Истец настаивала на исковых требованиях в полном объеме. 

Представители ответчика просили иск отклонить и пояснили, что имеется спор о фактическом положении смежной границы, т.к. истец заняла часть их земельного участка (забор расположен не по меже). Также межевание земельного участка ответчика и его постановка на кадастровый учёт не проводились.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражала по поводу удовлетворения исковых требований 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно выпискаи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и слелок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 266 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ проведение кадастровых работ по земельному участку №, расположенного по адресу: 

<

адрес>., обусловлено наличием кадастровой ошибки в сведениях ГКН о данном земельном участке приведшей. Ошибка обнаружена при поведении работ связанных с разделом данного земельного участка. В результате исправления ошибки были проведены повторные геодезические измерения, для приведения координат углов поворота границ данного земельного участка в соответствие с их фактическим местоположением. Необходимо принять во внимание то, что данный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, с декларированной площадью 749 кв.м.

В результате выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в акте согласования местоположения границы не проводилось, так как граница была согласованна ранее, при проведении работ по межеванию данного участка.

Координаты пунктов полигонометрии применявшихся при измерении данного участка получены из выписки к уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного считает возможным осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904184:3.

В акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствуют сведения согласии владельца смежного земельного участка ФИО5 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из уведомления управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в связи с наложением границ с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 купил домовладение, расположенное на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1. договора земельный участок находитс я в фактическом пользовании.

Согласно выписке и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответсвии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Из материалов дела следует, что земельный участок ответчика в собственность не оформлен, его границы не определены. При межевании смежного земельного участка, принадлежащего истцу, согласование границ с ответчиком не проводилось. Между истцом и ответчиком имеется спор о фактическом местоположении границы их земельных участков. Таким образом, фактически между сторонами имеется спор о праве собственности на часть земельного участка, до разрешения которого и определения границ земельного участка ответчика невозможно сделать вывод о правильном положении границ земельного участка истца, внести соответствующие изменения в кадастровый учёт и исправить реестровую ошибку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарски краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: