РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г Батайск

Батайский городской суд ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ.

При секретаре Пузенко ТА,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2315\17 по иску ФИО1 к Администрации г Батайска,3-м лицам Управлению по Архитектуре и градостроительству г Батайска, МП БТИ г Батайска, Комитету по управлению имуществом г Батайска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска, 3-му лицу МП БТИ г Батайска об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании за ней права собственности на жилой дом.

Суд в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлек к участию в деле Управление по Архитектуре и градостроительству г Батайска и КУИ г Батайска.

В обоснование исковых требований ФИО1 пояснила, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно вышеуказанных документов данный объект недвижимости общей площадью 61,2 кв м, в том числе жилой 39,9 кв м является квартирой. К жилому помещению прилегает земельный участок общей площадью 865 кв м, кадастровый номер №, вид разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, участок межевание проходил. 

Ссылаясь на нормы Жилищного Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ, истица просит с учетом уточнения ею исковых требований, признать объект капитального строительства, расположенный по адресу 

<

адрес> индивидуальным жилым домом лит «А,А-1,а,а-1» общей площадью 61,2 кв м, в том числе жилой 39,9 кв м, изменив назначение «квартира» на «индивидуальный жилой дом», признать за ней право собственности на жилой дом лит «А,А-1,а,а-1» общей площадью 61,2 кв м, в том числе жилой 39,9 кв м,

Представитель Администрации г. Батайска по доверенности ФИО2, она же представитель 3 лица Управления Архитектуры и градостроительства г Батайска по доверенности, исковые требования признала. Суду пояснила, что действительно квартира истицы, которая значится по документом квартира без номера, является индивидуальным жилым домом. В соответствии с ПЗЗ г Батайска земельный участок по адресу 

<

адрес> расположен в территориальной зоне «Ж-2» «Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа., основной вид разрешенного использования - объекты индивидуального жилищного строительства.

Представитель МП БТИ г Батайска по доверенности ФИО4 просит удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1.

Представитель 3 лица КУИ г Батайска в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие в порядке ст 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу ФИО1, представителя Администрации г Батайска, УАиГ г Батайска по доверенностям ФИО2, представителя МП БТИ г Батайска по доверенности ФИО4, исследовав материалы дела и обозрев подлинное инвентарное и правовое дело на квартиру 

<

адрес> находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из материалов дела следует, что первичная техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу 

<

адрес> проводилась МП БТИ г Батайска ДД.ММ.ГГГГ года, строительство дома велось совхозом «Батайский СКВО». По результатам технической инвентаризации составлен технический паспорт, согласно которому наименование объекта - индивидуальный жилой дом общей площадью 61,2 кв м, в том числе жилой 39,9 кв м. Данный жилой дом принадлежал совхозу «Батайский СКВО», площадь земельного участка, на котором он располагался - 818 кв м.На земельном участке также были зафиксированы гараж кирпичный лит «Б»,сараи деревянные лит «В,Г».

В 1994 году был зарегистрирован договор на передачу в собственность квартир граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденный Постановлением Главы Администрации г 

<

данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ г, согласно которому совхозом «Батайский СКВО» вышеуказанный объект недвижимости был передан в собственность ФИО3. Номер квартиры отсутствует.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года собственником квартиры 

<

адрес> стала истица, право собственности она зарегистрировала в с установленном законом порядке, получив свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно техническому паспорту указанное жилое помещение состоит из жилого дома лит «А», пристройки лит «А-1» общей площадью 61,2 кв м, в том числе жилой 39,9 кв м, а также служебных помещений: веранды лит «а», веранды лит «а-1», гаража лит «Б», погреба «В», уборной, сливной ямы, заборов.

Жилой дом расположен на земельном участке, который в натуре имеет фактические границы, домовладение имеет отдельный выход на улицу 

<

адрес>. Помещения общего пользования отсутствуют, общей придомовой территории не имеется.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом состоит из одной квартиры и может быть отнесен к объекту индивидуального жилищного строительства.

Суд также учитывает, что в соответствии с ПЗЗ г Батайска земельный участок по адресу 

<

адрес> расположен в территориальной зоне «Ж-2» «Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа., основной вид разрешенного использования - объекты индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, из материалов дела следует, что указанная квартира является самостоятельным изолированным объектом, обладает статусом «индивидуального жилого дома».

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать объект капитального строительства, расположенный по адресу г 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом лит «А,А-1,а,а-1» общей площадью 61,2 кв м, в том числе жилой 39,9 кв м, изменить назначение «квартира» на «индивидуальный жилой дом».

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение, расположенное по адресу г 

<

адрес>, состоящее из следующих строений и сооружений: жилой дом лит «А» общей площадью 48,7 кв м, в том числе жилой площадью 39,9 кв м,; пристройка лит «А-1» общей площадью 12,5 кв м, веранда лит «а» площадью застройки 5,5 кв м, веранда лит «а-1» площадью застройки 2,9 кв м, гараж лит «Б» площадью застройки 23,0 кв м, погреб лит «В» площадью застройки 12,1 кв м, уборная, сливная яма, ворота.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 03.11.2017 года.

Судья Вишнякова ЛВ