Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Цуриковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО1, 

помощнике судьи ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Звезда» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к АО «Дальневосточное монтажное управление Гидромонтаж» к ООО «Звезда» о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что 11.04.2019 г. между ФИО5, и ООО "Звезда" был заключен договор аренды части жилого дома. Согласно п.1.2 названного Договора, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в пользование 000 "Звезда" была передана часть индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

адрес> кв. м., 

<

адрес>-этажного, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Сдаваемой в аренду части жилого дома соответствуют помещения № расположенные на 2 этаже, общей площадью № кв.м., а также часть помещений общего пользования, пропорционально занимаемой площади (далее по тексту -«Жилой дом»). В соответствии с п. 2.1. Арендная плата составляет 45 000 (сорок пять тысяч) рублей в месяц.

Согласно п. 2.3. Договора, Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа следующего за оплачиваемым месяцем. В нарушение п. 2.3. Арендатор допустил существенную просрочку оплаты. ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом был продан Арендодателем №", в связи с чем действие договора аренды прекратилось. Арендные платежи № (включительно) в размере 578 661 рублей 29 копеек 000 "Звезда" внесены не были. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с Претензией о необходимости оплаты сложившейся задолженности (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ). Ответа на данную претензию получено не было, в связи с чем истец вынужден обратится в суд за защитой нарушенного права. Взыскать с 000 "Звезда" в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате в размере 578 661 рублей 29 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 5 786 рублей 61 коп., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 9 044 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений по существу дела не представил.

Суд, в порядке части 4 статьи 167, части 1 статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч.1-3 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Исходя из положений ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключение договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 11.04.2019г. между ФИО5, и ООО "Звезда" был заключен договор аренды части жилого дома.

Согласно п.1.2 названного Договора, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в пользование 000 "Звезда" была передана часть индивидуального жилого дома, общей площадью № кв. м№этажного, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Сдаваемой в аренду части жилого дома соответствуют помещения № расположенные на № этаже, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ.м., а также часть помещений общего пользования, пропорционально занимаемой площади.

В соответствии с п. 2.1. Арендная плата составляет 45 000 (сорок пять тысяч) рублей в месяц. Согласно п. 2.3. Договора, Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа следующего за оплачиваемым месяцем.

В нарушение п. 2.3. Арендатор допустил существенную просрочку оплаты.

08.05.2020 года жилой дом был продан Арендодателем ООО "ЕвроАзия групп",в связи с чем действие договора аренды прекратилось.

Арендные платежи за период с «11» апреля 2019 г. по «07» мая 2020 г. (включительно) в размере 578 661 рублей 29 копеек ООО "Звезда" внесены не были.

"20" июля 2020 года истец обратился к ответчику с Претензией о необходимости оплаты сложившейся задолженности (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ). Ответа на данную претензию получено не было, в связи с чем истец вынужден обратится в суд за защитой нарушенного права.

В силу положений, закрепленных в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ООО «Звезда» условия Договора были исполнены, что подтверждается актом приема-передачи аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами.

Ответчиком условия договора не исполнены, доказательств обратному суду не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием в добровольном порядке оплатить в тридцатидневный срок возникшую задолженность в размере 760 063 рубля, которая осталась не исполненной ответчиком

С учетом собранных по делу доказательств, оценив их с соблюдением принципов относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО4

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. 

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу взыскать также с ответчика в пользу истца расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 9 044 рубля, что пропорционально размеру удовлетворенных основных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Звезда» о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Звезда» в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате в размере 578 661 рублей 29 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 5 786 рублей 61 копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 9 044 рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Цурикова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено су

<

адрес>.08.2021

Судья Т.А. Цурикова