УИД:35RS0006-01-2025-000989-60 2-818/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Великий Устюг 06 октября 2025 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Андроник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области, Орловскому территориальному отделу Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Орловскому территориальному отделу Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что трехквартирный жилой дом по адресу: ... построен в 1978 году совхозом Орловец. Квартира № в доме была предоставлена Л.В. и В.М.. В.М. умер, Л.В. в 2009 году выехала из квартиры предположительно в ... и передала ей ключи от квартиры и хозяйственных построек. С 2010 года она пользуется квартирой №, хозяйственными постройками, которые относятся к квартире и находятся на земельном участке под многоквартирным домом № в ..., несет все расходы по их содержанию. Регистрация права на квартиру не производилась, квартира на кадастровом учете не состоит, не находится в государственной или муниципальной собственности. Многоквартирный жилой ... на кадастровом учете не состоит, является бесхозяйным, как и ... в этом доме. Квартира № принадлежит ей на праве собственности. В ... никто не проживает более 25 лет. Земельный участок площадью 1270 кв.м. под многоквартирным домом имеет кадастровый №. Иных лиц, претендующих на ... не имеется, зарегистрированных лиц в квартире нет, электричество отключено с 2010 года, иных коммунальных услуг не имеется. 

Просит признать за ней право собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., площадью 23,2 кв.м., 1 этаж, номер кадастрового квартала, в котором расположен объект недвижимости № в силу приобретательной давности, признать за ней право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома и всех входящих в его состав жилых и нежилых помещений. 

Протокольным определением от 02 сентября 2025 года статус администрации Великоустюгского муниципального округа с третьего лица заменен на ответчика.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на представителя.

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчика администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области, Орловского территориального отдела Великоустюгского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа, БУ ВО Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Юридические лица, как и иные субъекты гражданских прав, могут являться собственниками движимого и недвижимого имущества.

Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... был возведен колхозом «Орловец» в 1978 году.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., состоит на кадастровом учете.

На данном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом ..., которые на кадастром учете не состоят.

Из сообщения МКАУ «ВУЦА» от 12.04.2021 г. № 367 следует, что в архивных фондах Великоустюгского горисполкома, «Представительные и исполнительные органы власти Орловского сельсовета Великоустюгского района», производственной группы по делам строительства и архитектуры Великоустюгского горисполкома в протоколах заседаний исполкомов, в делах «Акты государственной комиссии приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов» за 1978 год разрешения на строительство, проектной документации, акта ввода в эксплуатацию и приемки государственной комиссией законченных строительством объектов трехквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., Г.В., ФИО1, Л.В. не имеется. 

Согласно справки Орловского территориального отдела администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области жилой дом, расположенный по адресу: ..., построен в 1978 году, принадлежал колхозу «Орловец», право собственности колхоза «Орловец» зарегистрировано не было. Колхоз «Орловец» был ликвидирован в 2008 году. Жилой дом в муниципальную собственность не передавался. Квартиры № и № являются бесхозяйными. 

Из справки Орловского территориального отдела администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области следует, что в ... по адресу: ... никто не зарегистрирован, электричество отключено, другие коммунальные услуги не предоставляются. Квартирой владеет ФИО1 с января 2010 года по настоящее время как своей собственной, а также пользуется хозяйственными постройками, которые относятся к данной квартире и находятся на земельном участке под многоквартирным домом № в .... 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность юридического лица колхоза «Орловец» прекращена в связи с его ликвидацией 23.04.2008. 

Исходя из изложенного, суд полагает, что с 2008 года спорное имущество приобрело статус бесхозяйного, никаких правопритязаний на него, в том числе со стороны колхоза «Орловец», не имелось.

Таким образом, судом установлено, что владение недвижимым имуществом началось ФИО1 с 2009 и осуществлялось открыто, как своим собственным более 15-ти лет.

Поскольку, с указанного времени и по настоящее время ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владела, пользовалась и распоряжалась данной квартирой, осуществляла права и обязанности, как собственник, учитывая, что за все время пользования истцом спорным имуществом ответчик не притязал на данный объект недвижимости, попыток признать его бесхозяйным не предпринимал, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Кроме того, истец просит признать за ней право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома и всех входящих в его состав жилых и нежилых помещений.

Поскольку многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., не состоит на кадастровом учете, то суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома в отсутствие заявлений иных собственников жилых помещений, в остальной части иска отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение (квартиру) по адресу: ..., площадью 23,2 кв. метра, 1-й этаж, расположенную в многоквартирном жилом доме, в соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом плане от 05 августа 2021 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Базис» А.В..

Признать за ФИО1 право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении кадастрового учета здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., в отсутствие заявлений иных собственников жилых помещений, в соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом плане от 05 августа 2021 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Базис» А.В..

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.

Судья: Н.Н. Нагаева

Копия верна:судья-