РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 22 сентября 2020 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.

при секретаре Кистановой С.А.

с участием ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о защите прав собственности от нарушений, не связанных с лишения владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Поворинский районный суд с иском к ФИО4, в обоснование указав следующее, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 28.02.2014 истец ФИО3 является собственником 1/2 доли общего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 71, с кадастровым номером №, общей площадью 301 кв.м, категории земель населенных пунктов установлении вида разрешённого использования земельного участка под индивидуальную жилую постройку.

Одновременно истец имеет в общей долевой собственности ? долюодноэтажного жилого дома, общей площадью 55,4 кв.м., индивидуальный №, литера А,а,а1, с кадастровым номером № расположенного на указанном земельном участке. Другая ? доля указанного жилого дома принадлежит ответчику ФИО1, которая расположена под другой ? доли вышеуказанного земельного участка, согласно имеющейся выписке из Единого государственного реестра недвижимости. 

У истца сохранены документальные сведения о строительстве единого и неделимого жилого дома с выделенным единым земельным участком, что подтверждается регистрационным удостоверением на домовладение № №1451 от 24.09.1948. Для восстановления домовладения, пострадавшего от пожара в годы Великой Отечественной Войны проживавшими в то время жильцами был оформлен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 240 от 06.03.1953. Затем указанное домовладение было унаследовано и по обоюдному согласию жильцов дом был разделен для совместно проживания, а затем совершены сделки по отчуждению недвижимости в равных долях настоящим собственникам, являющихся истцом и ответчиком.

Указанные факты подтверждаются техническим паспортом на указанный жилой дом и земельный участок, составленный 01.07.1985, из которого также наглядно видно на схемах, что недвижимое имущество едино, дом и земельный участок не были разделены.

Земельный участок сформирован по единым общим границам, ранее не имел разделения, в настоящее время не имеет согласованных разделенных границ в системе координат с территорией земельного участка со стороны ответчика. Несмотря на указанные обстоятельства, ответчиком в настоящее время без согласования границ возведен забор с определением его локализации по собственному усмотрению, которым разделен указанный земельный участок на две части, в том числе с захватом территории земельного участка, находящегося собственности истца. 

Таким образом, в целях полного восстановления прав истца и границземельного участка истца в соответствии с первичными правоустанавливающими документами, ответчику необходимо восстановить границы земельного участка истца, обеспечить доступ к его общедолевому имуществу - дому с каждой стороны и снести самовольно возведенный забор.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 105).

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании показали, что оба земельных участка поставлены на кадастровый учет. По заключению кадастрового инженера ФИО5 спорный забор не нарушает границ земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Заслушав объяснения ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ).

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Статьей 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации, установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении или выделе земельных участков. 

Из материалов дела усматривается, что истица ФИО3 является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 55,4 кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 04.07.2013(л.д. 28) и земельного участка площадью 301 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора №6 купли-продажи земельного участка от 24.02.2014 (л.д. 19, 30-31, 47-48). Земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 37-41). Право собственности истицы зарегистрировано в установленном порядке 24.07.2013 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 53-54) и 28.02.2014 на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 56-57).

Ответчик ФИО1 имеет в собственности ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 12.12.2018 (л.д. 72-73, 75-76, 87-88). Границы земельного участка согласованы, и объект недвижимости поставлен на кадастровый учет (л.д.84-998).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).

На основании ч. 10 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (далее - орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений).

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ст. 35 Федерального закона №221-ФЗ кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (ст. 37 Федерального закона №221-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ).

Таким образом, определение границ путем их постановки на кадастровый учет является основанием для установки межевых знаков и защиты прав владельца земельного участка в случае доказанного нарушения данных границ иными лицами.

Границы земельных участков истицы и ответчика в установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» порядке определены, межевание проведено и границы поставлены на кадастровый учет, о чем также указано в кадастровой выписке на земельный участок истицы и ответчика. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения город Поворино определено: ограды (заборы), а также иные ограждения – сооружения, не имеющие самостоятельного функционального назначения, не являющиеся объектами недвижимости выполняющие, как правило, функцию по разграничению земельных участков: обозначение границ и ограничение доступа на земельный участок являются сооружениями вспомогательного использования и рассматриваются как для улучшения земельного участка. Спорные земельные участки расположены в Общественно-деловой зоне О1/1/3 и в соответствии с требованиями градостроительного регламента городского поселения указанной зоны возведение ограждений никоим образом не регламентируется. 

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения иска ФИО3 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 в удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА 

Решение изготовлено в окончательной форме 1 октября 2020 года

1версия для печати