Дело № 2-1540/2025 мотивированное 

решение

УИД 76RS0010-01-2025-002601-98 изготовлено 04.12.2025г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Ростов Великий Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Крыковой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1- адвоката Бурсина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ганиной Светланы Викторовны к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2 

<

адрес> переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что 28.05.2019г. ею совместно с мужем ФИО9 приобретена в общую совместную собственность квартиры по адресу ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>. Продавец квартиры была ФИО7

До приобретения истцом квартиры ФИО7 было произведено самовольное переустройство в виде установки индивидуального газового котла ля отопления квартиры и подогрева воды.

По результатам обследования 

<

данные изъяты>» выполнено Заключение т 18.08.2025г. в соответствие с которым дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущих способностей конструкции помещений и жилого дома, не обнаружено. Конструкции находятся в нормативном техническом состоянии. Перепланировка не выявлена.

По заключению 

<

данные изъяты> 18.08.2025г. выполненное переустройство в квартире в виде замены централизованной системы отопления на индивидуальное отопление соответствует действующим нормам и правилам.

В 2015г. с целью проведения переустройства ФИО7 обратилась заявлением в Администрацию г.п. ФИО2.

24.04.2015г. Администрацией вынесено решение № о согласовании переустройства (замену инженерных сетей). Срок выполнения работ установлен до 01.09.2015г.

После выполнения переустройства в установленный срок ФИО7 не обратилась в администрацию в связи с чем, у нее не было оснований для получения заключения приемочной комиссии, поэтому переустройство было самовольным.

16.02.2015г. у ФИО7 был заключен договор с ОАО «Газпром газораспределение Ярославль» о проведении технического надзора за работами по переустройству.

Выполненные работы были приняты, а 02.06.2015г. заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования.

После приобретения квартиры, 26.08.2019г. истцом заключен договор с ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» на газоснабжение спорной квартиры.

Просит сохранить квартиру по адресу: ФИО2 

<

адрес> г.ФИО2, 

<

адрес> переустроенном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще судом извещена, направила в суд представителя.

Представитель истца адвокат Бурсин В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам искового заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация городского поселения Ростов Ярославской области, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила.

Третье лицол ФИО4, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Установлено, что ФИО3 и ФИО9 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение приобретено истца по договору купли-продажи от 28.05.2019г. заключенному с ФИО7, которой произведено самовольное переустройство жилого помещения в виде установки индивидуального газового котла ля отопления квартиры и подогрева воды.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном ( переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: ФИО2 

<

адрес> г. ФИО2 

<

адрес> произведено переустройство, а именно выполнена обособленная система водяного отопления, подключенная к индивидуальному газовому котлу, и отключённая от централизованной системы отопления дома.

В 2015г. с целью проведения переустройства ФИО7 обратилась заявлением в Администрацию городского поселения ФИО2.

24.04.2015г. Администрацией вынесего решение № о согласовании переустройства (замену инженерных сетей). Срок выполнения работ установлен до 01.09.2015г.

После выполнения переустройства в установленный срок ФИО7 не обратилась в администрацию городского поселения ФИО2, в связи с чем у нее отсутствовали основания доля получения заключения приемочной комиссии, в связи с чем переустройство является самовольным.

16.02.2015г. ФИО7 заключен договор с ОАО «Газпром газораспределение Ярославль» о проведении технического надзора за работами по переустройству.

Выполненные работы были приняты ОАО «Газпром газораспределение Ярославль», а 02.06.2015г. заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования.

26.08.2019г. ФИО3 заключен договор с ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» на газоснабжение жилого помещения по адресу: ФИО2 

<

адрес> г. ФИО2 

<

адрес>.

Согласно заключения ООО «Строй - Фаворит» от 18.08.2025г. в жилой квартире выполнено переустройство - выполнена обособленная

система водяного отопления, подключенная к индивидуальному газовому котлу, и отключённая от централизованной системы отопления дома.

Система внутреннего газоснабжения квартиры, газовый котёл и газовое оборудование установлены в соответствии с проектом 

<

данные изъяты>» Шифр: 10-15ГСВ от 02.2015 г.

Дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущих способностей конструкции помещений и жилого дома, не обнаружено. Конструкции находятся в нормативном техническом состоянии. Перепланировка не выявлена.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от в многоквартирном доме по адресу: ФИО2 

<

адрес> г. ФИО2 

<

адрес> от 04.07.2025г. принято решение о сохранении переустройства и переводе жилых помещений, в том числе 

<

адрес> на индивидуально газовое отопление с отключением от центрального отопления от горячего водоснабжения. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведённые изменения (перепланировка и переустройство) не превышают предельные параметры разрешённой перепланировки, не влияют на несущую способность конструкций, не ухудшают условий эксплуатации помещений, не противоречат строительным и экологическим нормам и правилам и не нарушают прав и законных интересов других (юридических и физических лиц).

Проанализировав представленные доказательства, на основании приведенных выше норм закона прихожу к выводу, что произведенное переустройство спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (№) к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2 

<

адрес> переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич