Дело № 2-951/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

02 октября 2018 года, город Чусовой,

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Егорова Д.С.,

при секретаре Пирожниковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А. Л. к А. С. С. поселения ... и А. Чусовского муниципального района ..., о выделе доли в общем имуществе, 

У с т а н о в и л :

Кузнецов А.Л. обратился в суд с иском к А. С. С. поселения ... и А. Чусовского муниципального района ..., уточнив свои требования /л.д.146/, просит: признать жилой дом (лит А, А1), общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ..., ... С. С. поселение, ..., домом блокированной застройки, а входящее в его состав жилое помещение, в виде ... площадью .... кв.м. с кадастровым номером ...., одним из блоков данного жилого дома; выделить ему долю в общем имуществе в натуре, в виде одного из блоков поименованного дома блокированной застройки: представляющего собой часть жилого дома блокированной застройки, площадью .... кв.м. 

Свои требования истец обосновывает тем, что является владельцем 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...., С. С. поселение, ..., который фактически представляет собой два обособленных здания: жилой дом Лит. А площадью .... кв.м. и жилой дом Лит. А1 площадью .... кв.м. 

Согласно фактически сложившихся отношений по пользованию спорным объектом недвижимости, истец фактически владеет жилым домом Лит. А, жилым домом Лит. А1 владел М., который умер .... 

Поскольку наследство М. кем либо не принято, истец не имеет возможности заключить соглашение о разделе общего имущества (спорного жилого дома), что препятствует ему надлежащим образом владеть и пользоваться спорным жилым помещением, реализовывать иные права и обязанности собственника недвижимого имущества. 

Определениями Чусовского городского суда от .... и от .... /л.д.1,124об/, в порядке ст. 43 ГПК РФ, к участию в рассмотрении дела, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: ГУП ЦТИ ..., ФГБУ «ФКП Росреестра» и УФСГРК и К по .... 

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчики А. С. С. поселения ... и А. Чусовского муниципального района ..., просят рассмотреть дело в отсутствии своих представителей, в письменных отзывах относительно иска /л.д. 175,169/, указывают о том, что не имеют каких либо возражений относительно исковых требований Кузнецова А.Л. А. С. С. поселения ..., также, указывает, что исходя из сложившегося порядка пользования спорным жилым домом, истец длительное время является владельцем его части под Лит. А.

Третьи лица ГУП ЦТИ ..., ФГБУ «ФКП Росреестра» и УФСГРК и К по ..., просят рассмотреть дело в отсутствии своих представителей.

ГУП ЦТИ ... в своем отзыве /л.д.167/ указывает, что спорный объект недвижимости состоящий из двух жилых помещений, по объемно планировочному решению и смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, представляет собой жилой дом блокированной застройки, соответственно каждая его часть, является жилым домом, представляющим собой часть здания (жилого дома блокированной застройки).

ФГБУ «ФКП Росреестра» в своем отзыве /л.д.161-163/ указывает, что если состоящее из нескольких жилых помещений здание изначально соответствовало признакам дома блокированной застройки, перечисленным в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и его реконструкция не проводилась, в соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», образование из него объекта недвижимости в виде одного жилого помещения именуемого жилой дом блокированной застройки возможно в заявительном порядке, на основании технического плана здания, подготовленного на основании документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ требованиями. 

УФСГРК и К по ... в своем отзыве /л.д.171-173/, указывает, что объект недвижимости с кадастровым номером .... фактически является дублирующим объектом с объектом недвижимости имеющим кадастровый ..., на который зарегистрировано право долевой собственности Кузнецова А.Л. Также на кадастровом учете стоит самостоятельный объект недвижимости в виде ... площадью .... кв.м., расположенной в спорном жилом доме, и имеющей кадастровый .... 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...., Кузнецов А.Л. является владельцем 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ..., ... муниципальный район, С. С. поселение, ..., кадастровый ... /л.д.5,7,61-68/. 

Владельцем другой 1/2 доли в праве собственности на поименованный жилой дом, являлся М. /л.д.55,92-93/. М. умер .... /л.д.19/, после его смерти прав на принадлежавшую ему долю в праве кто либо из наследников, в т.ч. наследники по закону М. и М., не оформлял и не регистрировал. При этом, один из сыновей М. - М. от принятия наследства оставшегося после смерти отца отказался /л.д.94/. Второй сын М. - М. умер .... /л.д.103/, наследственное дело после его смерти уполномоченным нотариусом не заводилось /л.д.105,106,107/.

Принимая во внимание положения ст. 1151 ГК РФ, суд считает, что принадлежавшая М. 1/2 доля в праве собственности на спорный объект недвижимости является выморочным имуществом, и в порядке наследования по закону подлежит обращению в собственность муниципального образования на территории которого находится спорный объект, вместе с тем, свидетельство о праве на наследство Сельским сельским поселением ... до настоящего времени не получено, соответствующее право не зарегистрировано. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности обращения Кузнецова А.Л. в суд с настоящим иском, поскольку права на принадлежавшую М. 1/2 долю в праве собственности на спорный объект недвижимости не оформлены, что препятствует истцу заключить соглашение о разделе имущества находящегося в долевой собственности, в порядке установленном п. 1 ст. 252 ГК РФ, а также обратиться в установленном законом порядке в органы Росреестра для внесения изменений в кадастр недвижимости и ЕГРН, в порядке установленном Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Из представленной суду выписки из ЕГРН на спорный объект недвижимости от .... /л.д.126-143/, следует, что данный объект поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ...., вместе с тем, истец, а также третье лицо УФСГРК и К по Пермскому краю в письменном отзыве /л.д.171-173/, указывают данный объект недвижимости также как объект с кадастровым номером .... уточнив, что оба поименованных кадастровых номера относятся к одному и тому же объекту недвижимого имущества. 

Учитывая то обстоятельство, что право долевой собственности истца зарегистрировано в ЕГРН на объект недвижимости имеющий кадастровый ..., суд для целей правильного рассмотрения настоящего гражданского дела, в качестве объекта недвижимости являющегося предметом спора учитывает объект состоящий на кадастровом учете под номером ..... 

Согласно представленных ГУП ЦТИ ... материалов инвентарного дела на спорный объект недвижимости, а также сведений ЕГРН /л.д.28-56, 61-68,112/, одноэтажный жилой дом площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ..., .... муниципальный район, С. С. поселение, ..., представляет собой строение, состоящее из двух жилых помещений: жилой дом Лит. А площадью .... кв.м. и жилой дом Лит. А1 площадью .... кв.м., которые оборудованы самостоятельными отопительными конструкциями (твердотопливными печами), имеют общую стену без проемов между собой, отдельные входы и являются обособленными жилыми помещениями (предназначены для проживания одной семьи), одно из которых - жилой дом Лит. А площадью .... кв.м., также поставлено на технический и кадастровый учет как ... кадастровым номером .....

Как следует из объяснений истца и письменного отзыва ответчика А. С. С. поселения ..., Кузнецов А.Л., с момента приобретения прав на спорный объект недвижимости, фактически владеет и пользуется его частью в виде жилого дома Лит А. площадью .....м. (...). Данные фактические обстоятельства дела не оспорены и не опровергнуты при помощи каких либо доказательств вторым ответчиком и третьими лицами (ст. 56 ГПК РФ).(лого дома Лит А.объект недвижимости и владеет зыва ответчика А. С. С. поселения П

Учитывая изложенное, а также то, что истребуемая истцом часть спорного объекта недвижимости (жилой дом Лит. А) не превышает по своей площади его вторую часть (жилой дом Лит. А1), обе части данного объекта недвижимости (жилой дом Лит. А и жилой дом Лит. А1) являются отдельными жилыми помещениями, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о разделе имущества находящегося в долевой собственности, истцу следует выделить в натуре часть спорного объекта недвижимости в виде входящего в его состав жилого дома Лит. А площадью .... кв.м. (...).

Поскольку спорный объект недвижимого имущества в полной мере соответствует признакам жилого дома блокированной застройки установленным в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, суд также находит обоснованными требования истца о признании спорного объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, и, соответственно, признании выделяемой истцу в натуре части данного дома, жилым домом площадью .... кв.м., представляющим собой блок - часть здания (жилого дома блокированной застройки). 

Таким образом, следует разделить находящийся в долевой собственности объект недвижимости - жилой дом площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ..., .... муниципальный район, С. С. поселение, ..., кадастровый ..., выделив Кузнецову А.Л. его долю в виде жилого дома, представляющего собой блок (часть здания) жилого дома блокированной застройки, площадью .... кв.м., расположенного по адресу: ..., .... муниципальный район, С. С. поселение, ..., поименованного в материалах технической инвентаризации как жилой дом Лит. А площадью .... кв.м. (...), сведения о которой внесены в кадастр недвижимости с кадастровым номером .....

Руководствуясь ст., ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Выделить в жилом доме площадью ....7 кв.м., расположенный по адресу: ..., .... муниципальный район, С. С. поселение, ..., кадастровый ..., долю ФИО1 в виде: жилого дома, представляющего собой блок - часть здания (жилого дома блокированной застройки), площадью .... кв.м., расположенного по адресу: ..., .... муниципальный район, С. С. поселение, ..., поименованного в материалах технической инвентаризации как жилой дом Лит. А площадью .... кв.м. (...), сведения о которой внесены в кадастр недвижимости с кадастровым номером .....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в кадастр недвижимости и единый государственный реестр недвижимости, которое следует осуществить в установленном законом порядке, с предоставлением всех необходимых документов. 

Решение в течение месяца с момента его составления в окончательной форме может быть обжаловано в ...вой суд через Чусовской городской суд ....

Председательствующий 

Копия верна, судья /Егоров Д.С./