Дело №2-317/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области, в составе:

председательствующего судьи Плехова Ю.В.,

при секретаре Выприцкой Г.Н., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-317/2019 по иску ФИО1 к ООО «Агенство недвижимости «Ключ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» был заключён договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с условиями данного договора ООО "Агентство недвижимости "КЛЮЧ" обязалось построить на земельном участке многоквартирный жилой дом, количество этажей 21+1 подземный, общей площадью 38 952,80 кв.м., расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ему как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции): блок 1, секция 1, проектная общая площадь: 33,30 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 33,30 кв. м., количество комнат: 1.

В свою очередь, истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 

<

данные изъяты>, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Между тем ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее 31 декабря 2017 года не исполнило. 

Сообщение о завершении строительства было получено истцом 07.11.2018 года. 

13.11.2018 года им был подписан Передаточный акт объекта долевого участия.

10.10.2018 года им в адрес Застройщика было направлено заказное письмо с уведомлением, содержащее претензию и предложение в досудебном порядке урегулировать спор путем добровольной выплаты неустойки за нарушение сроков исполнения договора на указанный банковский счет, однако требования, указанные в досудебной претензии, исполнены не были.

Чаплыгинским районным судом Липецкой области 25.09.2018 года постановлено решение по делу №2-520/2018 по иску ФИО1 к ООО «Агенство недвижимости «Ключ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, которым исковые требования ФИО1 были частично удовлетворены.

Апелляционным определением Липецкого областного суда от 16.01.2019 года по делу №33-92/2019 решение Чаплыгинского районного суда Липецкой области оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ООО «Агентство по «движимости «Ключ» - без удовлетворения.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в его пользу неустойку за просрочку предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 27.07.2018 года по 13.11.2018 года в размере 

<

данные изъяты>, а также штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Агенство недвижимости «Ключ», в лице представителя, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Заявлений об отложении судебного заседания и возражений не предоставили и не просили дело рассмотреть в отсутствие представителя. Уважительность причин отсутствия в судебное заседание не сообщили.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.9 ст.4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства (жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции): блок 1, секция 1, проектная общая площадь 33,30 кв.м.) Участнику долевого строительства (п.3.1) по Передаточному акту не позднее 31 декабря 2017 года (п.5.1).

Согласно п.4.1 Договора - Цена договора (сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежные средства на оплату услуг застройщика) составляют 

<

данные изъяты>

Договорные обязательства со стороны истца по оплате стоимости квартиры исполнены им в полном объеме 18.09.2017 года. Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с заключенным договором от ДД.ММ.ГГГГ квартира, как объект долевого участия в строительстве, должна была быть передана ответчиком истцу не позднее 31.12.2017 года.

Чаплыгинским районным судом Липецкой области 25.09.2018 года было вынесено решение по делу №2-520/2018 по иску ФИО1 к ООО «Агенство недвижимости «Ключ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, которым постановлено:

«Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агенство недвижимости «Ключ» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агенство недвижимости «Ключ» в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 5 150 (пять тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек»

Апелляционным определением Липецкого областного суда от 16.01.2019 года по делу №33-92/2019 решение Чаплыгинского районного суда Липецкой области оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ООО «Агентство по «движимости «Ключ» - без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Чаплыгинским районным судом Липецкой области от 25.09.2018 года установлено нарушение ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры в установленный договором срок, в связи с чем, в его пользу взыскана неустойка за период с 01.01.2018 года по 26.07.2018 года. Размер неустойки по ходатайству представителя ответчика был уменьшен судом.

07.11.2018 года ФИО1 по почте получил сообщение из ООО «Агентства недвижимости «Ключ» о завершении строительства. 

13.11.2018 года ФИО1 и ООО «Агентства недвижимости «Ключ» был подписан Передаточный акт объекта долевого участия.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 27.07.2018 года по 13.11.2018 года, которая по расчетам истца будет составлять: 

Сумма,

руб.

Период

Доля ключевой ставки

Ставка ЦБ

%

Сумма неустойки,

руб.

с

по

дни

2317 014

27.07.2018

16.09.2018

52

1/150

7,25

58234,29

2317 014

17.09.2018

13.11.2018

58

7,5

67193,41

Итого 

125427, 70

Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 - Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи2, пункт 1 статьи6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд соглашается с расчетом истца и, поскольку представитель ответчика не просил суд уменьшить сумму неустойки по ст.333 ГК РФ, ссылаясь на её несоразмерность, сам расчет неустойки, период за который была истцом начислена неустойка не оспаривал, приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за просрочку предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 27.07.2018 года по 13.11.2018 года в сумме 125427 рулей 70 копеек.

Истец также просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истец в досудебном порядке заявил требования о выплате неустойки, предусмотренной ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которое не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в следующем размере: (125427 рулей 70 копеек (сумма неустойки, определённая судом) / 50% = 62 713 рублей 85 копеек.

Размер штрафа также не подлежит снижению, поскольку представитель ответчика не представил мотивированное обоснования для снижения штрафа по ст.333 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Агенство недвижимости «Ключ» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию следующие денежные средства: 125427 рулей 70 копеек (размер неустойки, определенный судом) + 62713 рублей 85 копеек (штраф) = 188 141 рубль 55 копеек.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 962 рубля 83 копейки. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агенство недвижимости «Ключ» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 188141 (сто восемьдесят восемь тысяч сто сорок один) рубль 55 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агенство недвижимости «Ключ» в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 4 962 (четыре тысячи девятьсот шестьдесят два) рубля 83 копейки. 

Перечислив ее по следующим реквизитам: 

получатель - УФК по Липецкой области (МИФНС №5 Липецкой области), 

ИНН 

<

***>, 

Р/С № 

<

***> в ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области г.Липецк, 

БИК 044206001, 

КПП482601001, 

ОКТМО 42656101, 

КБК18210803010011000110. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Плехов

Решение в окончательной форме изготовлено: 13 мая 2019 года.