УИД: 56RS0018-01-2023-010278-03

Дело № 2-844/2024 (2-9077/2023)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 16 мая 2024 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Колесниковой Е.Е.,

с участием представителя ответчиков ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Ремстройсервис» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,

и встречное исковое заявление ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Ремстройсервис» об обязании произвести перерасчет оплаты, взыскании расходов и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Ответчики надлежащим образом обязанность по внесению платы за жилое помещение не исполняют.

... в адрес ответчиков была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчиков пропорционально долям на право собственности на жилое помещение в пользу ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» задолженность в размере 134 817,81 рублей, пени в размере 31 952,92 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 896 рублей.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, указав, что МКД по ... имеет центральную систему теплоснабжения и централизованную систему ГВС. Теплоноситель подается в ИТП, который входит в состав общего имущества МКД по .... В ИТП теплоноситель распределяется по теплообменникам, в которых происходит нагрев воды и её развод по системам ГВС. Таким образом услуга «ХВС на нужды ГВС» не является непосредственно коммунальной услугой по горячему водоснабжению, а является одной из её частей. 

Просит суд обязать ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» исключить из квитанции на оплату коммунальных услуг по лицевому счету (ЕЛС 1520459) по оплате платежных документов за коммунальные услуги по адресу: ..., открытого на потребителя ФИО3 статью «ХВС на нужны ГВС». Взыскать с ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Определением Ленинского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Оренбург Водоканал» АО «ЭнергосбыТ Плюс».

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В представленном суду отзыве против удовлетворения встречных требований возражали, поскольку в МКД отсутсвует централизованная система горячего водоснабжения, истец является исполнителем коммунальной услуги.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Их представитель ФИО1, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, встречные требования поддержал. В случае удовлетворения исковых требований ходатайствовал о снижении размера пени. 

Представители третьих лиц ООО «Оренбург Водоканал» АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившегося участника процесса, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества вмногоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками в праве на квартиру, расположенную по адресу: ..., ФИО2 – ..., ФИО3 – ...

Управления многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» на основании протокола общего собрания от .... 

По условиям п. 3.3.1 договора собственники помещений в МКД обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, единовременные взносы, а также за прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные ЖК РФ и настоящим договором. 

... между ОАО «Система Город» (агент) и ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» (принципал) заключен агентский договор № N, по условиям которого принципал, имеющий дебиторскую и кредиторскую задолженность абонентов по услугам, указанным в Приложении N к договору (содержание жилого помещения, лифт, вывоз ТБО), являющийся поставщиком данных услуг для абонентов, проживающих в жилом фонде МКД по адресу: ..., уполномочивает агента от имени и за счет принципала через Программный комплекс «Центр начислений» и систему начисления и обработки платежей «Город» с ... ежемесячно производить начисление платы абонентам принципала за услуги, указанные в Приложении N к договору, с учетом сальдо, актов, корректировок, пени в соответствии с законодательством РФ и письменными распоряжениями принципала.

Согласно сводной форме дебиторской задолженности по лицевому счету N, открытому на квартиру, принадлежащую ответчикам, за период с ... по ... задолженность составляет 134 817,81 рублей, из которых: по статье содержание жилого помещения – 119 823,79 рублей; по статье КР на СОИ водоотведение – 307,45 рублей; КР на СОИ ГВС – 589,49 рублей; КР на СОИ ХВС – 281,79 рублей; КР на СОИ электроэнергия – 3 984,63 рублей; ХВС на нужды ГВС – 9 821,66 рублей.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком указанный расчет оспаривался, однако иного расчета либо доказательств в обоснование отсутствия задолженности, представлено не было. 

Таким образом, поскольку ответчики, являясь собственниками жилого помещения в многоквартирном доме и потребителем оказываемых услуг, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги не исполняли, в результате чего образовалась задолженность и начислена пеня, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени подлежат удовлетворению.

Размер задолженности по оплате услуг суд определят с учетом доли каждого из ответчиков в жилом помещении и взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с ... по ... в размере 44 939,27 рублей (134817,81/3), с ФИО3 в размере 89 878,54 рублей (134817,81/3х2).

Разрешая ходатайство представителя ответчиков об уменьшении размера пени, суд приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. N263-О, Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки представляется суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

В пункте 73 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Из разъяснений, данных в пункте 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Из приведенных разъяснений следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки её соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако, такое снижением не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, её размер составляет 134 817,81 рублей, размер подлежащей взысканию пени составляет 31 952,92 рублей.

Исходя из фактических обстоятельств дела, чрезмерного размера неустойки, заявления ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, компенсационной природы неустойки, а также длительности периода просрочки, суд приходит к выводу о снижении размера предъявленной ко взысканию неустойки до 20 000 рублей, взыскав с каждого из ответчиков по 10 000 рублей.

Рассматривая встречные требования ФИО3, суд не находит оснований для их удовлетворения в виду следующего.

Основы правового регулирования отношений в сфере горячего водоснабжения установлены Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" и Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".

Исходя из положений пункта 4 статьи 2 Закона о водоснабжении и водоотведении, под горячим водоснабжением понимается деятельность, включающая приготовление, транспортировку и подачу горячей воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем горячего водоснабжения.

Указанная услуга может оказываться с использованием открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения), то есть путем отбора горячей воды из тепловой сети или из сетей горячего водоснабжения, и закрытой системы горячего водоснабжения, то есть путем нагрева воды без отбора горячей воды из тепловой сети с использованием центрального теплового пункта (пункт 19.1 статьи 2 Закона о теплоснабжении, пункт 27 статьи 2 Закона о водоснабжении и водоотведении). Открытые и закрытые системы функционируют в рамках централизованных систем горячего водоснабжения, наравне с которыми предусматривается возможность использования нецентрализованных систем, представляющих собой совокупность взаимосвязанных сооружений и устройств, в число которых входят индивидуальные тепловые пункты, с использованием которых приготовление горячей воды осуществляется абонентом самостоятельно (пункт 12 статьи 2 Закона о водоснабжении и водоотведении).

Согласно жилищному законодательству обеспечение потребителей - собственников и нанимателей (пользователей) помещений в многоквартирных домах коммунальными ресурсами, к числу которых относится горячая вода, осуществляется в порядке оказания коммунальных услуг (абзацы девятый и десятый пункта 2 Правила N 354).

Применительно к собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов отношения по предоставлению им коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией регулируются статьей 157.2 Жилищного кодекса.

Исполнителем коммунальной услуги в многоквартирном доме могут являться ресурсоснабжающая организация, осуществляющая поставку соответствующего коммунального ресурса - в случае заключения с нею прямого договора с собственниками помещений в таком доме в порядке, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44, пунктом 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса, а также управляющая организация - в случае заключения договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений либо органом управления товариществом собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса, пункты 8 и 9 Правил N 354).

Как следует из взаимосвязанных норм пункта 4.4 части 2 статьи 44, пункта 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в случае принятия решения об этом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

При отсутствии централизованной системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация, что делает невозможным переход на прямые договоры с собственниками помещений в многоквартирном доме в части снабжения холодной водой для производства коммунальной услуги по горячему водоснабжению с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которое непосредственно не используется ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей коммунальную услугу в виде холодного водоснабжения.

Согласно требованиям части 1 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса эксплуатацию оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме и используемого для приготовления горячей воды, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией осуществляет данная организация. В отношениях с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими холодную воду и тепловую энергию для приготовления горячей воды, управляющая организация является абонентом (потребителем), а с собственниками помещений, учитывая предписание подпункта "б" пункта 4, абзаца второго подпункта "а" пункта 9 Правил N 354, - исполнителем коммунальной услуги.

На основании подпункта "а" пункта 9 Правил N 354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 13 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 данных правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров (абзац первый).

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс (абзац первый пункта 54 Правил N 354).

Таким образом, при отсутствии централизованной системы горячего водоснабжения в МКД исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация, что делает невозможным переход на прямые договоры с собственниками в части подачи холодной воды для производства горячей воды. В связи с этим суд приходит к выводу, что истцом не утрачен статус исполнителя коммунальной услуги по ГВС спорного домов, в связи с чем он не может отказаться от исполнения договора ХВС, в том числе в объемах, необходимых для приготовления горячей воды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно платежному поручению N от ... ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 896 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков пропорционально долям в праве собственности в пользу ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» с ФИО2 в размере 1 298,66 рублей, с ФИО3 – 2 597,34 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Ремстройсервис» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ЖЭУ-Ремстройсервис» сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с ... по ... в размере 44 939,27 рублей, пени за просрочку оплаты за период с ... по ... в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 298,66 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Ремстройсервис» сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с ... по ... в размере 89 878,54 рублей, пени за просрочку оплаты за период с ... по ... в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 597,34 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Ремстройсервис» - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Ремстройсервис» об обязании произвести перерасчет оплаты, взыскании расходов и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 23 мая 2024 года

Судья А.А. Плясунова