Дело (УИД) № 42RS0018-01-2023-000400-14

Производство № 2-639/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 04 мая 2023 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фомииной Е.А.,

при секретаре Клюевой И.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на нежилое помещение, о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещения МКД, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права собственности на нежилое помещение, о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещения МКД, признании права собственности. 

Требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения - ул.....г....., кадастровый №..., в доме по ул.....г..... ул.....г..... В соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД №... по ул.....г..... от .. .. ....г.., истец избрана Председателем Совета дома. В подвале МКД по ул.....г..... находится нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв.м с кадастровым номером №.... На данное помещение зарегистрировано право собственности ответчика - ФИО2 В данном помещении расположено инженерно-техническое оборудование и коммуникации, обслуживающие все помещения жилого дома по ул.....г..... - 68. Ответчик не создает препятствий в доступе в принадлежащее ему помещение. Однако ФИО2 не проживает в доме по ул.....г....., как собственник он имеет право на отчуждение спорного нежилого помещения. Истец полагает, что при появлении нового собственника спорного помещения, доступ для жильцов МКД к инженерно-техническому оборудованию и коммуникациям может быть ограничен и у них возникнет необходимость согласовывать ремонт или замены оборудования, обслуживающего дом, с собственником помещения. После проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД по ул.....г....., большинством голосов (95.62% ) постановлено решение от .. .. ....г.., уполномочивающее истца на обращение в суд с иском об оспаривании права собственности ответчика на ту часть подвала, в которой находятся инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения дома. Истец полагает, что у собственников всех помещений дома имеется право общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв.м с кадастровым номером №..., поскольку именно это помещение должно использоваться для нужд, связанных с обслуживанием всего многоквартирного дома. Факт расположения общедомовых инженерных коммуникации обслуживания более, чем одного жилого помещения в доме по ул.....г....., в подвальном помещении, принадлежащим ответчику, подтверждается технической документацией.

Оформление за ответчиком права собственности на указанное нежилое помещение нарушает права других собственников помещений МКД владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, которое, в силу закона, является общей долевой собственностью. Факт государственной регистрации права собственности ответчика на спорное нежилое помещение сам по себе не исключает фактического права общей долевой собственности на него всех собственников помещений МКД, однако необходима юридическая регистрация этого права.

С учетом уточнения исковых требований просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое помещение №..., площадью 281,6 кв.м с кадастровым номером №..., расположенное в подвале МКД №... по ул.....г..... в ул.....г.....; признать нежилое помещение №..., площадью 281,6 кв.м с кадастровым номером №..., расположенное в подвале МКД №... по ул.....г....., общим имуществом МКД, принадлежащим собственникам помещений МКД №... по ул.....г..... ул.....г.....-ул.....г.....; признать за собственниками помещений МКД по ул.....г..... право общей долевой собственности на нежилое помещение №... площадью 281,6 кв.м с кадастровым номером №..., расположенное в подвале МКД №... по ул.....г..... в ул.....г...... 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований. Поясняла, что она является собственником жилого помещения - ул.....г....., в доме по ул.....г..... ул.....г...... В соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД №... по ул.....г..... от .. .. ....г.., истец избрана Председателем Совета дома. В подвале МКД по ул.....г..... ул.....г..... находится нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв.м, где расположено инженерно-техническое оборудование и коммуникации, обслуживающие все помещения жилого дома по ул.....г...... В подвальном помещении МКД, у истца в собственности имеется помещение, которое она приобрела у ответчика. Всего внутри подвала МКД 18 помещений, вокруг них располагается сам подвал, и она может пройти по всей его территории, чтоб прийти в свое помещение. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал заявленные исковые требования, не возражал против их удовлетворения. Пояснил, что Арбитражным судом за ним было признано право на подвальное помещение, в котором расположены инженерные системы МКД, так как на момент вынесения решения еще не было перепланировки подвального помещения, которая была произведена позже. Подвал представлял собой единое помещение, которое ответчик разделил на 18 комнат. У собственников всех помещений дома по ул.....г..... имеется право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 281,6 кв.м, поскольку именно это помещение используются для нужд, связанных с обслуживанием всего МКД. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представлены письменные объяснения, в которых просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 96-97)

Представитель третьего лица КУМИ г. Новокузнецка - о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, иск не оспорил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял (л.д. 105-106).

Представитель третьего лица администрация г.Новокузнецка о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял (л.д. 113).

Представитель третьего лица администрация Орджоникидзевского района г.Новокузнецка причина неявки не известна, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 289, 290 ГК РФ, пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктами 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу подпункта "д" пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником, зарегистрирована и проживает в ул.....г..... по адресу ул.....г..... (л.д.74, 76-78).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ул.....г..... ФИО1 выбрана и наделена полномочиями Председателя совета данного многоквартирного дома (л.д. 28-32). 

В указанном многоквартирном доме на первом этаже расположено нежилое помещение №..., общей площадью 281,6 кв.м с кадастровым номером №..., собственником которого в настоящее время является ФИО2, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 27.04.2021 года и выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11,12-15). 

Согласно решению администрации г. Новокузнецка от .. .. ....г. №..., ответчик обратился в администрацию г. Новокузнецка для получения согласия на проведение переустройства и перепланировки помещения по адресу: ул.....г....., помещение №... кадастровый №..., принадлежащего ФИО2 на основании выписки из ЕГРН №... от .. .. ....г.. По результатам рассмотрения представленных ответчиком документов, администрацией г. Новокузнецка было принято решение: дать согласие на перепланировку и переустройство указанного помещения (л.д. 17).

Из акта о завершении переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме от .. .. ....г. следует, что предъявленные к приемке работы по переустройству и перепланировке помещение №... с кадастровым номером: №... по ул.....г....., соответствуют проектной документации, на основании чего, комиссия решила принять указанное помещение в эксплуатацию (л.д.16). 

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту, составленному .. .. ....г., после переустройства и перепланировки нежилому помещению №... по ул.....г....., присвоен кадастровый номер: №..., общая площадь которого составляет 281,6 кв.м. Данное помещение принадлежит на праве собственности ФИО2, согласно выписке из ЕГРН №... от .. .. ....г.. 

Согласно особым отметкам технического паспорта, в помещении №... расположены системы отопления, водопровода, канализации, тепловой узел и ВРУ. Помещение является местом общего пользования (л.д. 18-20). Факт наличия в спорном помещении внутридомовых инженерных сетей также был установлен администрацией Орджоникидзевского района г.Новокузнецка, что отражено в письме от .. .. ....г. г. (л.д.116), и что послужило основанием для отказа администрации г.Новокузнецка в принятии указанного помещения в дар от ФИО2 (л.д.105).

Таким образом, помещение №... по ул.....г..... соответствует всем критериям понятия общего имущества многоквартирного дома, а именно: является нежилым, не является частью квартир и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, в нем размещено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев всех помещений МКД, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, а следовательно и само это помещение, также предназначено для обслуживания всех помещений в этом доме и не имеет самостоятельного назначения.

Таким образом, учитывая положения ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", суд считает установленным факт того, что спорное помещение является техническим подвалом, в котором расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всех помещений в здании, который имеет исключительно вспомогательное, а не самостоятельное значение, поскольку в нем расположены системы отопления, водопровода, канализации, тепловой узел и ВРУ, в связи с чем все сособственники помещений в здании должны обладать правом общей долевой собственности на указанное помещение, а наличие зарегистрированного права собственности на подвальное помещение только за ФИО2 нарушает права собственников МКД.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд удовлетворяет уточненные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО2, ......./ на нежилое помещение №..., площадью 281,6 кв.м с кадастровым номером №..., расположенное в подвале многоквартирного ул.....г......

Признать нежилое помещение №..., площадью 281,6 кв.м с кадастровым номером №..., расположенное в подвале многоквартирного дома ул.....г....., общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома ул.....г......

Признать за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по ул.....г..... право общей долевой собственности на нежилое помещение № №... площадью 281,6 кв.м с кадастровым номером №..., расположенное в подвале многоквартирного дома ул.....г......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2023 года.

Судья Е.А. Фомина