Дело №2-418/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по следующим основаниям. Истец приобрела право собственности на жилое помещение -квартиру, общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен) \ свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен) выдано (дата обезличена)г.\. Квартира расположена в жилом доме и фактически представляет собой отдельное изолированное жилое помещение, которое не имеет с жилыми помещениями собственника соседней части жилого дома общих мест пользования: имеются отдельные входы, коммуникации, газо-,водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля \крыша\. По всем имеющимся признакам моя квартира по определению, могут быть отнесены не к квартирам, а к индивидуальным жилым домам 

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена), вступившим в законную (дата обезличена). многоквартирный жилой дом (номер обезличен) в Кстово по (адрес обезличен) был признан индивидуально жилым домом, был произведен раздел жилого дома в натуре и за собственником соседнего жилого помещения (номер обезличен) - ФИО3, было признано право собственности на жилой дом общей площадью 258,0 кв.м, в том числе жилой -160,2 кв.м. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) согласно соглашению о разделе земельного участка поделен на два отдельных землепользования и признано право собственности на земельный участок площадью 713 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) за ФИО3 и земельный участок площадью 805 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) за ФИО2.

В настоящее время намерена выделить в натуре из общего имущества индивидуального жилого дома по адресу: (адрес обезличен) признать право собственности на вид объекта недвижимого имущества: здание, наименование объекта: жилой дом ( лит.А,А2), назначение: жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой - 38,9 кв.м. 

Занимаемое ФИО2 часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 805 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства

Между ней и собственником соседнего жилого помещения сложился определенный порядок пользования индивидуальным жилым домом, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел дома в натуре технически возможен и фактически нами произведен. Собственник соседнего жилого помещения не имеет никаких претензий по поводу фактического раздела дома и выдела моей части из общего имущества жилого дома в натуре, так как считает, что каждый из нас использует обособленную часть жилого дома.

Просит суд:

1. Ануллировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о регистрации за ФИО2, права собственности на квартиру, общей площадью 61,4 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в собственность и признать право собственности за ФИО2, (дата обезличена) г.р., на вид объекта недвижимого имущества: здание, наименование: объекта: жилой дом (лит.А,а2), назначение: жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой - 38,9 кв.м, состоящий согласно технического паспорта жилого дома из трех жилых комнат, кухни, туалета, ванной, коридора с отдельным входом, находящуюся слева по фасаду жилого дома по адресу: (адрес обезличен).

Признать право собственности за ФИО2, (дата обезличена) г.р., на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 805 кв.м., категория земель :земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом. Обратилась в суд с заявлением, в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала согласно доводов искового заявления.

Ответчики – представитель администрации Кстовского муниципального района, ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от (дата обезличена) (номер обезличен), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры (номер обезличен) общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АБ (номер обезличен) выдано (дата обезличена)г.

Указанная квартира расположена в жилом доме и фактически представляет собой отдельное изолированное жилое помещение, которое не имеет с жилыми помещениями собственника соседней части жилого дома общих мест пользования: имеются отдельные входы, коммуникации, газо-,водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля \крыша\. По всем имеющимся признакам моя квартира по определению, могут быть отнесены не к квартирам, а к индивидуальным жилым домам.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена), вступившим в законную силу (дата обезличена) многоквартирный жилой (адрес обезличен) Кстово по (адрес обезличен) был признан индивидуальным жилым домом, произведен раздел жилого дома в натуре и за собственником соседнего жилого помещения (номер обезличен) - ФИО3, признано право собственности на жилой дом общей площадью 258,0 кв.м, в том числе жилой - 160,2 кв.м. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) согласно соглашению о разделе земельного участка поделен на два отдельных землепользования и признано право собственности на земельный участок площадью 713 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) за ФИО3 и земельный участок площадью 805 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) за ФИО2.

Решением суда установлено, что между собственниками частей двухквартирного жилого дома сложился порядок пользования домом, споров между истцом и собственником другой части дома по поводу пользования домом нет, квартиры имеют отдельные входы, отдельные водо-, электроснабжение, систему отопления.

Согласно справки Кстовского филиала ГПНО «Нижтехинвентаризация» (номер обезличен) от (дата обезличена), квартира № (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) состоит из трех жилых комнат и имеет общую площадь 61.4 кв.м.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, указанный раздел дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и полежат удовлетворению. 

Поэтому заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, суд не находит оснований для их удовлетворения.

На основании вступившего в законную силу решения суда от (дата обезличена) изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 1518 кв.м., кадастровый (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), с «под многоквартирным жилым домом» на «для индивидуального жилищного строительства».

Признано право собственности:

- на земельный участок площадью 713 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства - за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен),

- на земельный участок площадью 805 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства - за ФИО2.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, на основании вступившего в законную силу решения суда от (дата обезличена) за ФИО2 уже признано право собственности на спорный земельный участок, поэтому в данных требованиях следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, ФИО3, удовлетворить частично.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о регистрации за ФИО2, права собственности на квартиру, общей площадью 61,4 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО2, (дата обезличена) г.р., право собственности на вид объекта недвижимого имущества: здание, наименование: объекта: жилой дом (лит.А,а2), общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой - 38,9 кв.м, по адресу: (адрес обезличен).

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 805 кв.м., отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья К.Б.Тюгин