Дело № 2-2197/2020

УИД 74RS0038-01-2020-002221-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

24 ноября 2020 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.,

при секретаре Тисеевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Д,А., ФИО4 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4, в котором с учетом уточнений просит:

обязать ФИО5, ФИО4 прекратить эксплуатацию пристроя в виде навеса Г6 площадью 38,1 кв.м и предбанника Г7 площадью 23,1 кв.м, освободить данные объекты от своего имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС

обязать ФИО2 изолировать входные группы, объединяющие предбанник Г7 площадью 23,1 кв.м и навес Г6 площадью 38,1 кв.м с баней Г4 с кадастровым № путем возведения капитальной перегородки, выполненной кирпичной кладкой на месте существующих входных групп между строениями Г7, Г6 и Г4 с целью полной изоляции строения Г4 (бани) от недвижимости Г7 и Г4, расположенных на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС

обязать ответчиков допустить ФИО1 к навесу Г6 площадью 38,1 кв.м и предбаннику Г7 площадью 23,1 кв.м для пользования и распоряжения по своему усмотрению.

В качестве основания иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником земельного участка с кадастровым № и жилого дома общей площадью 258,1 кв.м по АДРЕС общей площадью 2455 кв.м По условиям п. 1 договора в состав указанного имущества входит пристрой в виде навеса Г6, предбанник Г7, которые находятся в пользовании ответчиков, фактически присоединены к бане площадью 40 кв.м с кадастровым №, право собственности на которую принадлежит ФИО2 Впоследствии земельный участок с кадастровым № разделен, в настоящий момент указанные настройки находятся на указанном земельном участке. Каких-либо договорных отношений о пользовании данными строениями между сторонами не имеется. Истец желает пользоваться своим имуществом и распоряжаться им по своему усмотрению, однако учитывая факт длительных конфликтных отношений с ответчиками, данное пользование невозможно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА приобрел жилой дом общей площадью 258,1 кв.м по адресу: земельного участка с кадастровым № по АДРЕС и земельный участок общей площадью 2455 кв.м с кадастровым № по АДРЕС 

В дальнейшем истцом произведен раздел земельного участка с кадастровым № на земельные участки с кадастровыми № в настоящее время ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 374 кв.м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

На земельном участке с кадастровым № расположены объекты недвижимости с кадастровыми №

ФИО5 является собственником жилого дома (литера Б) с кадастровым № по АДРЕС общей площадью 44,5 кв.м (л.д. 38-42 – технический паспорт).

ФИО2 является собственником нежилого здания с кадастровым № общей площадью 40 кв.м по АДРЕС. Согласно выписке из ЕГРН здание является вспомогательным строением к жилому дому по АДРЕС, здание ранее значилось под литерой Г4 (баня). Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДАТА (л.д. 35-36).

В обоснование исковых требований истец ссылается на условие п. 1 договора купли-продажи от ДАТА, заключенного с продавцом АО «Банк Интеза», согласно которому недвижимое имущество (жилой дом под литерой А и земельный участок с кадастровым № отчуждается с принадлежностями: теплица (литера Г5) площадью 46,4 кв.м, навес литера Г6 площадью 38,1 кв.м, предбанник литера Г7 площадью 23,1 кв.м, навес литера Г10 площадью 62 кв.м, беседка литера Г11 площадью 14,4 кв.м, сарай литера Г11 площадью 11 кв.м, мощения и стояночные площадки с бетонным покрытием площадью 815,5 кв.м.

Вместе с тем, доказательств принадлежности продавцу АО «Банк Интеза» на день заключения договора на праве собственности спорных объектов (навеса Г6, предбанника Г7) в материалах дела отсутствуют. 

Как видно из ситуационного плана в технических паспортах (л.д. 25, 42) объекты недвижимости под литерами Б и Г4, принадлежащие соответственно ФИО5 и ФИО2, соединены между собой спорным предбанником под литерой Г7. К зданию под литерой Г4 примыкает спорный навес под литерой Г6. При этом как установлено из пояснений сторон в судебном заседании, через предбанник под литерой Г7 обеспечивается проход в нежилое здание с кадастровым №, принадлежащий ФИО2, а также в жилой дом с кадастровым №.

Согласно проекту газоснабжения 2005 года в предбаннике под литерой Г7 расположена топочная (газовая котельная) для обслуживания бани.

Строения под литерами Г6 и Г7 самостоятельными объектами недвижимости не являются, на кадастровый учет не поставлены, не примыкают к жилому дому под литерой А общей площадью 258,1 кв.м, принадлежащему истцу, не обслуживают указанный жилой дом.

Таким образом предбанник под литерой Г7 является вспомогательным объектом к бане под литерой Г4 и жилому дому под литерой Б.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы истцом не представлено доказательств наличия препятствий в пользовании спорными объектами недвижимости, нарушения прав истца как собственника земельного участка и жилого дома со стороны ответчиков.

Как видно из условий договора ФИО1 на момент заключения договора купли-продажи от ДАТА было известно о нахождении на приобретаемом земельном участке жилого дома и нежилого здания, принадлежащего иным лицам.

Суд также учитывает, что проход к навесу под литерой Г6 у ответчиков со стороны предбанника под литерой Г6 отсутствует, доступ имеется со стороны земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу. При таких обстоятельствах оснований полагать, что у истца имеются какие-либо препятствия в пользования навесом под литерой Г6 не имеется.

Кроме того, ответчик ФИО4 собственником спорных строений не является, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Д,А., ФИО4 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, обязании прекратить эксплуатацию объектов, изолировать входные группы, допустить для пользования отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 10 декабря 2020.

Председательствующий: