Дело № 2-1415/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего- судьи Микитюк О.А., при секретаре П.В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.Н.А. к А.А.А., П.Г.А. об установлении границ земельного участка и внесении изменений в ГКН, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МУП «Геоинформационный центр 

<

адрес>», СТ «Труд-1»- 

УСТАНОВИЛ:

Истец Я.Н.А. обратилась в суд с иском, в котором просит установить границы смежных земельных участков с кадастровым номером №, площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером № площадью 1047 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с фактическим расположением границ смежных земельных участков и объектов недвижимости, мотивируя свои требования тем, что сведения о границах земельного участка внесены в ГКН неправильно и не соответствуют фактическим его границам, указанным в правоустанавливающих документах, в связи с чем имеется наложение границ земельного участков, что является препятствием для осуществления права владения и распоряжения собственностью.

В судебное заседание представил истца направила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Кроме того, информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить исходя из следующего. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 03 июня 2019 года земельный участок, расположенный в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу Я.Н.А. (л.д.10).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается данными выписки из ЕГРН (л.д.52-55).

Земельный участок по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности А.А.А.(л.дю.56-65).

Истцом изготовлен межевой план на принадлежащий ей земельный участок (л.д.13-16).

Из представленного уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК усматривается, что регистрация права на земельный участок приостановлена в связи с тем, что в представленном межевом плане местоположения характерных точек границ земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в таком документе, ранее сформированном и определяющем местоположение границ земельного участка при его формировании (л.д.17,18).

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № 33/20 от 28 сентября 2020 года установлены границы земельного участка кадастровый № площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании фактически сложившихся границ с учетом расположения объектов недвижимости: 

Границы земельного участка с кадастровым №, площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому расположению и с учетом расположения объектов недвижимости определены следующими координатами 

Номер точки Координаты

X У

н1 4972585,64 5288379,50

н2 4972594,88 5288377,69

нЗ 4972594,80 5288379,15

н4 4972599,91 5288381,01

н5 4972617,03 5288423,92

6 4972607,27 5288426,31

7 4972611,31 5288446,29

н8 4972604,80 5288446,28

н9 4972602,22 5288422,74

н10 4972590,17 5288391,54

н1 4972585,64 5288379,50

Границы земельного участка с кадастровым №, площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> не соответствуют координатам, указанным в правоустанавливающих документах и в ГКН. Причиной могут являться реестровые ошибки, так как земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ставились как ранее учтенные по государственным актам на земельные участки без фактического межевания.

Устранением причин несоответствия может являться совместная постановка на кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам:

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Номер точки Координаты

X" У

н1 4972585,64 5288379,50

н2 4972594.88 5288377.69

нЗ 4972594,80 5288379,15

н4 4972599,91 5288381,01

н5 4972617,03 5288423,92

6 4972607,27 5288426,31

7 4972611,31 5288446,29

н8 4972604,80 5288446,28

н9 4972602,22 5288422,74

н10 4972590,17 5288391,54

н1 4972585,64 5288379,50

Земельный участок, с кадастровым номером 90:24:020101:320, расположенный по адресу: 

<

адрес>:

Номер точки Координаты

X У

н1 4972572,12 5288381,27

н2 4972585,64 5288379,50

нЗ 4972590,17 5288391,54

н4 4972602,22 5288422,74

н5 4972604,80 5288446,28

н6 4972590,91 5288446,39

н7 4972579,49 5288405,56

н1 4972572,12 5288381,27

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В пункте 9 статьи 38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Данное законоположение, по сути, воспроизведено в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона № 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ, статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 2 ст. 43 ФЗ от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что граница между земельными участками сторон существует на местности и установлена в соответствии Государственными актами, выданными государством Украина, данные о границах земельных участков внесены в ГКН как ранее учтенные, доказательств обратного материалы дела не содержат. Как указано выше, земельный участок, принадлежащий сторонам по делу.

Каких-либо претензий и споров по поводу границ земельного участка между сторонами ранее не возникало. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что наличие права собственности истца на принадлежащий им земельный участок, фактическое владение участком истцом подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требований удовлетворить.

Установить межевые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Я.Н.А. в следующих координатах:

номер точки Координаты

X" У

н1 4972585,64 5288379,50

н2 4972594.88 5288377.69

нЗ 4972594,80 5288379,15

н4 4972599,91 5288381,01

н5 4972617,03 5288423,92

6 4972607,27 5288426,31

7 4972611,31 5288446,29

н8 4972604,80 5288446,28

н9 4972602,22 5288422,74

н10 4972590,17 5288391,54

н1 4972585,64 5288379,50

Установить межевые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности А.А.А.:

номер точки Координаты

X У

н1 4972572,12 5288381,27

н2 4972585,64 5288379,50

нЗ 4972590,17 5288391,54

н4 4972602,22 5288422,74

н5 4972604,80 5288446,28

н6 4972590,91 5288446,39

н7 4972579,49 5288405,56

н1 4972572,12 5288381,27

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк