Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

29 октября 2018 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Ивановой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1252/2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Северный Ключ», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Северный Ключ», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Северный Ключ» в лице генерального директора ФИО5 и истцами был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. На основании указанного договора истцам передан в порядке приватизации в собственность блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 48,0 кв.м. Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенной по адресу: 

<

адрес>,кадастровый номер не присвоен. Ранее приватизируемая квартира была предоставлена истцам на условиях договора найма жилого помещения.

Однако, при постановке квартиры на регистрацию в регистрирующем органе истцам было отказано, поскольку первоначально право собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцы указывают, что жилой дом представляет собой одноэтажное здание, которое состоит из двух частей с отдельными входами, в каждой из которых проживает одна семья. Каждая часть дома имеет свой выход и имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилым помещением и надворными постройками. 

Согласно технического паспорта и выписки из технического паспорта жилая квартира находится в жилом доме, который является жилым домом блокированной застройки. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию, общие помещения отсутствуют.

Истцы просили суд признать жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать квартиру общей площадью 48,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО7 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика АО «Северный Ключ» генеральный директор ФИО5 в судебное заседание не явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» ФИО8 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, предоставил отзыв согласно которого указал, что фактически, данный объект недвижимости состоит из двух изолированных друг от друга частей полагает, что объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В судебном заседании представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном обьеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности на основании договора на передачу блока жилого дома блокированной застройки в собственность граждан, заключенного с АО «Северный Ключ» ДД.ММ.ГГГГ принадлежит блок жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 24, 5 кв.м., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Северный Ключ» предоставило ФИО1 и членам его семьи: ФИО2, ФИО9 ФИО10 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО9 дано нотариальное согласие на приватизацию жилой площади, расположенной по адресу: 

<

адрес>,что подтверждается согласием 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре №.

ФИО10 дано нотариальное согласие на приватизацию жилой площади, расположенной по адресу: 

<

адрес>,что подтверждается согласием 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре №.

Согласно техническому паспорту спорного здания следует, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков - квартир, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет мест общего пользования, расположен на отдельном земельных участке. 

Согласно справки ГУП Самарской области «ЦТИ» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, объект-здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим: из жилого блока(части жилого дома) расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой 24, 5 кв.м., из жилого дома (части жилого дома) расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47, 5 кв.м, в том числе жилой 24, 1 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истцы и ответчики имеют разные вход в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет долю в праве на земельный участок под домом. Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилые помещения, находящиеся в собственности сторон являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Северный Ключ», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. 

Признать квартиру общей площадью 48,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 48, 0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья М.Л. Гурджиева