Дело (УИД) № 21RS0019-01-2021-000447-22

Производство № 2-332/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 г. г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Сокрашкиной А.Г.,

при секретаре Черновой С.Ю.,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, её представителя-адвоката Абакумовой Э.В., по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об определении порядка осуществления платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

по встречному иску ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым просит: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья - квартиры по адресу: 

<

адрес>, её собственниками в размере по 1/3 доли – ФИО1, ФИО2, ФИО3; обязать ООО «Ядринжилремсервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, каждому сособственнику: ФИО1, ФИО2 и ФИО3

В обоснование иска указал, что истцу ФИО1, а также ответчикам ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут на основании решения Ядринского районного суда Чувашской Республики-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ По данному решению суда место жительства несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определено совместно с матерью. ФИО1 с ответчиками совместное общее хозяйство не ведут. Управляющей компанией ООО «Ядринжилремсервис», обслуживающей указанный дом, на 

<

адрес> в 

<

адрес> оформлен единый лицевой счет №. ФИО1 обратился с заявлением в ООО «Ядринжилремсервис» с просьбой о раздельном начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в 

<

адрес> Республики, в чем ему было отказано, с указанием о возможности раздела лицевого счета путем заключения соглашения между собственниками жилого помещения. Между тем, требование ФИО1 о разделе лицевого счета ФИО2 оставлено без удовлетворения, согласовать порядок и размер затрат за жилое помещение и коммунальные услуги не удалось. 

ФИО2, действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в свою очередь обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, а именно: предоставить ФИО2 и ФИО3 во владение и пользование жилую комнату площадью 17,0 кв.м., а ФИО1 жилую комнату в площадью 9,30 кв.м.; коридор площадью 4,90 кв.м., кладовку площадью 1,80 кв.м., кухню площадью 7,20 кв.м., ванную площадью 2,0 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., балкон площадью 1,90 кв.м. передать в общее владение и пользование ФИО2, ФИО3, ФИО1 Кроме этого, просит обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 и ФИО3 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что ФИО2 и её несовершеннолетний сын ФИО3, а также ФИО1 являются собственниками (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждого) 

<

адрес> Республики, зарегистрированы в данной квартире и до недавнего времени все в ней проживали. Однако в 2020 г. в связи с постоянными скандалами и злоупотреблением ФИО1 спиртными напитками брак между ФИО2 и ФИО1 был расторгнут, место жительства их сына ФИО3 определено с матерью ФИО2 ФИО1 создал ФИО2 и её сыну ФИО3 невыносимые условия для проживания в квартире, продолжил злоупотреблять спиртными напитками, скандалить и обижать сына. 

<

данные изъяты> Принадлежащие ФИО2 и ФИО4 личные вещи и предметы обихода остались в квартире. В начале 2021 г. ФИО1 сменил замки 

<

адрес> чем создал дополнительное препятствие пользованию указанным жилым помещением, и единолично пользуется указанной квартирой. Решением Ядринского районного суда Чувашской Республики-Чувашии от 20.04.2021 г. 

<

данные изъяты> Спорная квартира является двухкомнатной, жилые комнаты изолированные, площадью одна 17,0 кв.м. и вторая 9,3 кв.м. Доли собственников в квартире равные. С учетом того, что место жительства сына определено с матерью, по мнению истца ФИО2, ей и её сыну надлежит пользоваться большей по площади комнатой. 

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании поддержал свое требование по изложенным в иске мотивам, при этом не возражал против удовлетворения требований встречного искового заявления.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её представитель-адвокат Абакумова Э.В., действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, возражали против удовлетворения иска ФИО1, встречные исковые требования поддержали в полном объеме по мотивам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Третье лицо – представитель ООО «Ядринжилремсервис» в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление, в котором удовлетворение исковых требований он оставляет на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым суд, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости за №КУВИ-002/2020-42359059 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии, собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, р-н Ядринский, 

<

адрес>, являются: ФИО1, вид права: общая долевая собственность, 1/3 доли в праве (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2, вид права: общая долевая собственность, 1/3 доли в праве (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3, вид права: общая долевая собственность, 1/3 доли в праве (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Между тем, как установлено в судебном заседании, ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в спорном жилом помещении не проживают ввиду наличия препятствий со стороны ФИО1, в результате смены замков во входной двери они лишены возможности реализовать свои права собственника и жилищные права в отношении спорного жилого помещения соразмерно их доле в праве собственности. 

При таких обстоятельствах, требование ФИО2 об обязании ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 и несовершеннолетнему сыну ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно техническому паспорту двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, изготовленному МУП БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира включает в себя: жилую комнату площадью 17,0 кв.м., жилую комнату площадью 9,3 кв.м., кухню площадью 7,20 кв.м., ванную площадью 2,0 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., коридор площадью 4,90 кв.м., кладовку площадью 1,80 кв.м., балкон 1,90 кв.м.

Поскольку ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО3 являются собственниками 2/3 доли вышеуказанной квартиры, то безусловно им принадлежит право владения, пользования и распоряжения данной долей собственности.

Как было установлено в судебном заседании, между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в их общей долевой собственности, в связи с чем порядок пользования этим имуществом может быть определен судом.

Принимая во внимание качественные характеристики жилого помещения, доли участников спора, реальной возможности совместного пользования сторонами спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, суд полагает возможным передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 9,30 кв.м., а ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО3 жилую комнату площадью 17,0 кв.м.; кухню площадью 7,20 кв.м., ванную площадью 2,0 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., коридор площадью 4,90 кв.м., кладовку площадью 1,80 кв.м., балкон 1,90 кв.м. определить в совместное пользование собственников указанного жилого помещения. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, у истца и ответчиков (сособственников жилого помещения) возникла обязанность нести расходы по содержанию принадлежащего им жилого помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет управляющая компания ООО «Ядринжилремсервис».

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается участниками процесса, между сособственниками жилого помещения соглашение о порядке осуществления платы за жилое помещение и коммунальные услуги не заключено.

На основании изложенного, учитывая, что стороны, являющиеся собственниками жилого помещения на праве общей долевой собственности, не заключили соглашения о порядке осуществления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также, что сособственник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является несовершеннолетним, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО1 подлежит удовлетворению, с определением порядка и размера участия в плате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками в следующих долях: в размере 1/3 доли за истцом ФИО1; в размере 2/3 доли за ответчиком ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО3, и с возложением обязанности на управляющую компанию ООО «Ядринжилремсервис» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с установленными судом долями участия сторон в плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 и ФИО3 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно:

Предоставить в пользование: ФИО1 жилую комнату площадью 9,30 кв.м., а ФИО2 и ФИО3 жилую комнату площадью 17,0 кв.м.;

Кухню площадью 7,20 кв.м., ванную площадью 2,0 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., коридор площадью 4,90 кв.м., кладовку площадью 1,80 кв.м., балкон 1,90 кв.м. квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определить в совместное пользование собственников указанного жилого помещения ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Определить порядок и размер участия в плате за коммунальные услуги и за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в следующих долях: в размере 1/3 доли за ФИО1; в размере 2/3 доли за ответчиком ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Возложить обязанность на управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «Ядринжилремсервис» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату за коммунальные услуги и за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленными судом долями участия сторон в плате за коммунальные услуги и за жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий А.Г.Сокрашкина