Дело № 2-21/2025 копия 

УИД 50RS0009-01-2024-002669-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 28 января 2025 г. 

Егорьевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Акользиной Ю.С.

при секретаре судебного заседания Кремневе Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о соразмерном уменьшении цены по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (далее по тексту ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент») о соразмерном уменьшении цены по договору участия в долевом строительстве (далее ДДУ), обосновывая свои уточненные исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты>, согласно которого ответчик принял на себя обязательство построить объект недвижимости – жилой многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, застройка территории жилого микрорайона в северо-восточной части 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, «

<

адрес> в северо-восточной части 

<

адрес>», квартал 3, жилой 

<

адрес>, 6-1 пусковой комплекс, этап 3, и передать в их собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – квартиру, проектный №, этаж расположения 17, номер (секции) 2, общей площадью (с учетом летних помещений, лоджий и/или балконов и /или террас) 38,08 кв.м., общей площадью (без учета лоджий и/или балконов и других летних помещений) 37,18 кв.м., жилой площадью 17,61 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ они (истцы) прибыли на объект ДДУ для приемки квартиры, в процессе осмотра был выявлен ряд недостатков, о чем они сообщили ответчику и указали недостатки в акте осмотра. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил акт осмотра с полным перечнем недостатков и требование об устранении недостатков. Несмотря на наличие недостатков, истец принял объект ДДУ, с учетом того, что ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» взял на себя ответственность устранить перечисленные недостатки в течение 60 календарных дней. Ответчик в течение 60 календарных дней недостатки не устранил, они обратились к эксперту для определения стоимости устранения недостатков. Как следует из заключения эксперта №.5 от ДД.ММ.ГГГГ у объекта долевого строительства множество недостатков, которые привели к ухудшению качества объекта долевого строительства. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ими (истцами) в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести выплату стоимости устранения недостатков. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако в срок десять рабочих дней выплата ответчиком произведена не была. С учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы просят суд взыскать с ответчика в их пользу сумму уменьшения цены договора за счет стоимости устранения недостатков в размере 782 743,75 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей.

Истцы ФИО2 и ФИО1, их представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены, при подаче иска в суд ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, предоставил суду письменные возражения относительно заявленных требований, согласно которых указал, что с ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 266-ФЗ), которым внесены существенные изменения в части ответственности застройщика по договорам участия в долевом строительстве. С ДД.ММ.ГГГГ положения Закона о защите прав потребителей об ответственности продавца (изготовителя) к застройщику в рамках договора участия в долевом строительстве не применяются. Расчет неустойки исходя из ставки 1% теперь прямо запрещен законом. В случае удовлетворения требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения суд должен учесть следующие нормы: неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период соответствующего нарушения (1/300 ставки за каждый день просрочки или 1/150 для потребителя); итоговая сумма неустойки не должна превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), в том числе с учетом уже начисленной по решению суда неустойки. Данные ограничения должны быть указаны в резолютивной части решения суда. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. Соответственно, положения Закона о защите прав потребителей о взыскании штрафа в размере 50% за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя к застройщикам по договору участия в долевом строительстве с ДД.ММ.ГГГГ не применяются. ДД.ММ.ГГГГ официально опубликован Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 482-ФЗ). Данным законом ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ дополнена частью 4, которая вступила в силу ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.4 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Цена Договора составляет 8 624 158,30 рублей. Поскольку требования истца полностью укладываются в пределы, определенные ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, и Договором иное не предусмотрено, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика по настоящему спору, не может превышать три процента от цены Договора, т.е. 258 724,74 рублей. Согласно п. 5 ст. 6 ФЗ № 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Часть 4 статьи 10 ФЗ № 214-ФЗ связывает наступление гражданско-правовых последствий с фактом удовлетворения судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков. Учитывая изложенное, суд обязан применить нормы ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ при разрешении настоящего спора в случае удовлетворения требований истца. Просит суд учесть при вынесении решения вышеуказанные изменения в законодательстве; ограничить размер взыскания по настоящему иску суммой не более 258 724,74 рублей, предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, письменные возражения ответчика, суд приходит к следующему. 

Регулирование отношений между участником долевого строительства - физическим лицом - и застройщиком осуществляется на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ). 

В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Частью 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.8 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора

В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ действующей с ДД.ММ.ГГГГ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч.2 ст. 10).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке ( ч.3 ст. 10).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 – с одной стороны и ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» - с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/66/265-526861401И, согласно которого ответчик принял на себя обязательство построить объект недвижимости – жилой многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, застройка территории жилого микрорайона в северо-восточной части 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, «

<

адрес> в северо-восточной части 

<

адрес>», квартал 3, жилой 

<

адрес>, 6-1 пусковой комплекс, этап 3, и передать в их собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – квартиру, проектный №, этаж расположения 17, номер (секции) 2, общей площадью (с учетом летних помещений, лоджий и/или балконов и /или террас) 38,08, общей площадью (без учета лоджий и/или балконов и других летних помещений) 37,18 кв.м., жилой площадью 17,61 кв.м. (л.д.18-25).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ при прибытии на объект ДДУ для приемки квартиры, в процессе осмотра был выявлен ряд недостатков, о чем Е-вы сообщили ответчику и указали недостатки в акте осмотра, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил акт осмотра с полным перечнем недостатков и требование об устранении недостатков, однако истцы приняли объект ДДУ, с учетом того, что ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» взял на себя ответственность устранить перечисленные недостатки в течение 60 календарных дней (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести выплату стоимости устранения недостатков, которая получена им ДД.ММ.ГГГГ, однако в срок десять рабочих дней выплата не произведена. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» от ДД.ММ.ГГГГ выявленные недостатки являются нарушением обязательных технических требований в строительстве, производстве работ. Нарушают требования следующих нормативных документов: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями N1, 2). Применяется с ДД.ММ.ГГГГ взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. Статус: Действующий (действ, с ДД.ММ.ГГГГ). ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия (с Поправкой). Статус: Действующий (действ, с ДД.ММ.ГГГГ) ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой). Соответственно имеет место нарушение технических требований в строительстве (Нормативы), являются нарушениями договора купли-продажи. Причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушение требований нормативной документации РФ при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 782 743,75 рублей. На основании проведенного обследования с учетом материалов дела была составлена смета, в которой и указаны некачественные товары, изделия, оборудование, материалы (окна, двери, ламинат, сантехника и т.п.) установленные застройщиком и подлежащие замене. 

Заключение эксперта признается судом надлежащим доказательством, поскольку в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы, даны ответы на поставленные вопросы, экспертиза была проведена с учетом всех требований и методик, необходимых для ее проведения, не заинтересованным в исходе дела квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Частью 4 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ (начало действия с ДД.ММ.ГГГГ) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом учитывается, что ч.4 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ применяется к правоотношениям, возникшим из ДДУ, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ и применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание то, что требование о выплате стоимости устранения недостатков ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, срок по требованиям истцов истек до ДД.ММ.ГГГГ, то ограничение, предусмотренное ч.4 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в виде взыскания с застройщика суммы неустойки (штрафов, пеней), процентов и возмещение убытков, в размере три процента от цены договора, не применяется. 

При таких обстоятельствах, с учетом заключения экспертизы суд считает подлежащим взысканию с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков в сумме 782 743,75 рублей, по 391 371,87 рублей в пользу каждого их истцов.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено нарушение прав истцов, исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца с учетом положений ч.2 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), действующих на дату вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, что соответствует требованиям разумности и справедливости. Определяя размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов штрафа суд считает необходимым руководствоваться положениями ч.3 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), действующих на дату вынесения решения суда и взыскать с ответчика штраф в сумме 

<

данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов. Оснований для снижения суммы штрафа в порядке ст. статьи 333 ГК РФ судом не усматривается.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцами в рамках данного гражданского дела заявлено о несении ими расходов на проведение независимой оценки в размере 55 000,00 рублей, однако, доказательств в порядке ч.1 ст. 56 ГПК РФ несения данных расходов суду не представлено, квитанция об оплате в материалах дела отсутствует. В связи с чем, требования в этой части не подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая, что истцы на основании п.4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика с доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально части удовлетворенных требований в размере 

<

данные изъяты> (за требование имущественного характера) и 3 

<

данные изъяты> рублей (за требований о компенсации морального вреда), а всего в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу абзаца 5 п. 1 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее по тексту Постановление №) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В силу п.1 Постановления № в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ДД.ММ.ГГГГ, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению только в части штрафа и возмещения убытков.

Руководствуясь ст. ст. 98,103,203,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт РФ серия 

<

данные изъяты> № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Республики Узбекистан (паспорт РФ серия 

<

данные изъяты> № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) сумму уменьшения цены договора за счет стоимости устранения недостатков в размере 

<

данные изъяты> рублей, по 

<

данные изъяты> рублей каждому, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, по 

<

данные изъяты> рублей каждому, штрафа в размере 

<

данные изъяты> рублей, по 

<

данные изъяты> рублей каждому.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» компенсации морального вреда в сумме 80 000,00 рублей, расходов на оплату услуг эксперта в сумме 

<

данные изъяты> рублей – отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в доход бюджета государственную пошлину в размере 23 655,00 (Двадцать три тысячи шестьсот пятьдесят пять) рублей.

Отсрочить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» исполнение решения суда в части взыскания штрафа и возмещения убытков до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ю.С. Акользина