Гражданское дело № 2- 3372/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующего судьи Абайхановой З.И.,

при секретаре судебного заседания Кидакоеве П.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Гаражного общества «Восток-5» ФИО2, представителя третьего лица Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО3, 

представителя третьего лица Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Черкесского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к гаражному обществу «Восток-5» о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в Черкесский городской суд с вышеуказанным иском. При этом, истец ссылается на то обстоятельство, что он с 1986 года является членом гаражного общества «Восток-5». В период с 1986 по 1990гг. истец за счет собственных средств построил гараж. На протяжении всего времени он регулярно уплачивал предусмотренные положением членские взносы и нес дополнительные расходы на содержание гаража и мест общего пользования. С 1986 года являясь членом гаражного общества «Восток-5», он пользуется, как своим собственным гаражом под № № и земельным участком под гаражом. Гараж состоит на учете в КЧ РГУП «Техинвентаризация». В настоящее время оформить право собственности на гараж не представляется возможным, в связи, с чем возникла необходимость обращения в суд. На основании вышеизложенного, истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд: признать за ним право собственности на гараж литер «Г», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м. в гаражном обществе «Восток-5» в городе Черкесске.

Истец ФИО5 в судебном заседание не явился, был надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО1 просила суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика гаражного общества «Восток-5» в лице председателя общества ФИО2 в судебном заседании с исковым заявлением согласилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, предоставила суду заявление о признании исковых требований ФИО5

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска – ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспорено, истец ФИО5 является членом гаражного общества «Восток-5», расположенного в городе Черкесске, как владелец гаража №, расположенного на территории гаражного общества, что подтверждается материалами дела, в частности справкой, выданной председателем гаражного общества «Восток-5», из которой следует, что истец действительно является членом гаражного общества «Восток-5», владеет гаражом №, задолженности по оплате членских взносов не имеется. 

Согласно технического паспорта КЧ РГУП «Техинвентаризация» от 13.08.2017 года общая площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв. м, площаль застройки 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно межевого плана от 11.10.2017 года площадь земельного участка под гаражом составляет 28 кв.м. 

Решением Черкесского городского совета депутатов трудящихся № от 08.12.1976 года под строительство индивидуальных гаражей за гаражно-строительным кооперативом № закреплен земельный участок площадью 4,88 га. в южной части города Черкесска.

Решением Черкесского городского совета народных депутатов № от 11.01.1978 года образован гаражно-строительный кооператив индивидуальных гаражей №. 

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок - под гаражами в городе Черкесске, по 

<

адрес>, г/о Восток-5 выдано 12.10.2012 года на основании Постановления Главы администрации г. Черкесска № 1072 от 24.05.1995 года.

Согласно уведомления по запросу суда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> ГО «Восток-5» на гараж № - правопритязания отсутствуют.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж № принадлежит истцу. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ). 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст.25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001 года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на земельный участок и гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражей гаражному обществу «Восток-5». Согласно справки за подписью председателя гаражного общества «Восток-5» ФИО5 является членом гаражного общества «Восток-5» и владеет гаражом №.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного в гаражном обществе «Восток-5» в г. Черкесске под №.

Судом учитывается, что представитель ответчика иск признал в силу своих правомочий в соответствии со ст. 39 ГПК РФ. Признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц. 

Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении нескольких лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги. 

При указанных выше обстоятельствах, суд находит, что исковые требования истца к гаражному обществу «Восток-5» о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины. 

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к гаражному обществу «Восток-5» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированным по адресу: Карачаево-Черкесская республика, 

<

адрес> на гараж литер «Г», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: КЧР, 

<

адрес>, гаражное общество «Восток-5», номер строения 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО5 на вышеуказанный гараж.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его вынесения. Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2017 года.

Судья Черкесского городского суда З.И. Абайханова