Дело № 2-4212/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Андреевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Альтернатива» к ФИО1 –ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расходов по оплате государственной пошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец подал настоящее исковое заявление, ссылаясь на то, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» арендует нежилые помещения общей площадью 1510,2 кв.м. у собственника ИП ФИО3, расположенные в нежилом здании по адресу: ... «в», согласно договора аренды нежилых помещений № от ..., сроком до ..., с правом сдавать в субаренду помещения по своему усмотрению без письменного согласования с Арендодателем (п. 5.2.8. Договора). «01» ноября 2015 года между ООО «УК «Альтернатива» и индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которого арендатору было передано во временное возмездной владение и пользование нежилое помещение: комната №,4, часть комнаты № (площадью 18,0 кв.м.), часть комнаты № (площадью 59.3 кв.м.) общей площадью 195.7 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: ... «в» в подвальном этаже. По условиям договора субаренды срок субаренды был установлен с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений до .... Акт приема передачи помещений был подписан сторонами 01.11.2015г. Согласно, дополнительного соглашения № от ... к договору субаренды стороны пришли к соглашению продлить срок субаренды до .... На основании Договора перенайма недвижимою имущества № от 30.11.2016г. индивидуальный предприниматель ФИО2 приобрела права и обязанности по договору субаренды нежилых помещений № от 01.11.2015г. объекта недвижимости: нежилого помещения (комнаты №.4. части комнаты 2, части комнаты 12) общей площадью 195,7 кв.м., расположенного в нежилом здании по адресу: ... «в» в подвальном этаже и подписала ... Акт приема-передачи прав и обязанностей Цедента как арендатора по Договору субаренды нежилых помещений № от ... По условиям Договора субаренды за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин. В соответствии с п. 7.2. Договора ежемесячная постоянная величина арендной платы за помещение составляет 90 000 рублей 00 копеек. НДС не облагается в связи с применением подателем упрощенной системы налогообложения. Постоянная величина арендной платы за расчетный месяц перечисляется Арендатором авансовым платежом со своего расчетного счета на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца (пункт 7.4. Договора субаренды). Согласно, дополнительного соглашения № от 31.08.2016г. к договору субаренды стороны с 01.09.2016г. согласовали ежемесячную постоянную величину арендной платы в размере 78 280 рублей 00 копеек. Согласно, дополнительного соглашения № от 01.02.2017г. на период с 01.02.2017г. по 31.07.2017г. стороны согласовали ежемесячную постоянную величину арендной платы в размере 78 280 рублей 00 копеек. Согласно п. 7.6. Договора субаренды переменная величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно пропорционально площади Помещения к общей площади здания, в котором расположено Помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги (электроэнергии; водоснабжения; отопления; канализации; иных услуг, необходимых для нормальной эксплуатации Помещений), по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, исходя из стоимости расходов Арендодателя по содержанию Помещения за оплачиваемый период. Величина арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно, на основании выставленных Арендодателем счетов, в течение 5 банковских дней с момента их получения. Неотъемлемым приложением к счетам Арендодателя являются: Акт выполненных услуг (пункт 7.7. Договора). Арендатор на протяжении всего срока субаренды систематически нарушал условия Договора субаренды по внесению постоянной и переменной величины арендной платы за пользование помещением. В соответствии с п. 6.2.2. договора Арендатор обязан своевременно вносить постоянную и переменную величину арендной платы и уплачивать прочие в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно, акта возврата помещений от ... помещения были возвращены Арендодателю. В соответствии с п. 5 Акта возврата помещений на момент подписания Акта у Арендатора перед Арендодателем имелась задолженность по арендной платы в размере 708 067 рублей 00 копеек, которую Арендатор обязан был погасить до .... Арендатор оплатил 04.09.2017г. в счет погашения долга сумму в размере 29 722 рубля 00 копеек, следовательно, задолженность составляет 678 345 рублей 00 копеек, о чем стороны подписали Акт сверки от .... ... от Арендатора поступила сумма в счет погашения долга по Договору субаренды в размере 12 000 рублей. По состоянию на ... у Арендатора перед Арендодателем имеется непогашенная задолженность по постоянной и переменной величине арендной платы в размере 666 345 рублей 00 копеек, без учета НДС 18%, о чем свидетельствует акт сверки взаимных расчетов за период ... по 14.09.2018г. В соответствии с п. 8.2. договора предусмотрена ответственность Арендатора за неисполнение обязательств в виде уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задержанного платежа за каждый день просрочки. Согласно п. 5 Акта возврата помещений от ... стороны согласовали срок погашения задолженности — 31.12 2017 года. Согласно, расчета истцовой стороны неустойка составляет 168608,59 рублей. ... в адрес ответчика была направлена претензия (исх. № от 20.04.2018г.) с требованием погасить сумму задолженности и оплатить неустойку в течении 5 банковских дней с момента получения претензии. Указанная претензия не была получена ответчиком в связи с истечением срока хранения. Согласно, выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ... ИП ФИО5 прекратила свою деятельность ... в связи с принятием ей соответствующего решения. На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ФИО6 в пользу ООО Управляющая компания «Альтернатива» задолженность по арендной плате в размере 666 345 рублей 00 копеек по договору субаренды нежилых помещений № от 01.1 1.2015 года, неустойку в размере 168 608,59 руб., государственную пошлину в размере 11550 рублей.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности № от ... в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства неоднократно извещался по адресу регистрации. Направляемая ответчику судебная корреспонденция возвращена в адрес суда, в связи с истечением срока хранения, телеграммы по адресу регистрации не получает.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что ответчику судом неоднократно были созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчик должного интереса к делу не проявил, в судебные заседания, неоднократно отложенные, не явился. 

С учетом изложенного, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства с согласия представителя истца, о чем вынесено определение, отраженное в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГПК РФ).В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании положений ст.ст. 423-424 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное представление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ... между ИП ФИО3 и ООО УК «Альтернатива» был заключен договор аренды нежилых помещений №, в соответствии с которым, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату, оговоренную договором, во временное возмездное владение и пользование следующие нежилые помещения: в подвальном помещении: комнаты №№,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12. ... нежилых помещений в подвальном помещении составляет 491,9 кв.м; на 1 (первом) этаже: комнаты № №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18. ... нежилых помещений на 1 этаже составляет 505,8 кв.м; на 2 (втором) этаже: комнаты №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11. ... нежилых помещений на 2 этаже составляет 523,5 кв.м. ... передаваемых нежилых помещений составляет 1521,2) кв. метров. Нежилые помещения расположены в Нежилом здании, по адресу: ....

... дополнительным соглашением к договору аренды нежилых помещений № от ... установлен срок договора до ....

... между ООО «УК «Альтернатива» и ИП ФИО4 был заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которого арендатору было передано во временное возмездной владение и пользование нежилое помещение: комната №,4, часть комнаты № (площадью 18,0 кв.м.), часть комнаты № (площадью 59.3 кв.м.) общей площадью 195.7 кв.м., расположенные в нежилом здании по адресу: ... «в» в подвальном этаже. Дополнительным соглашением № от ... была установлена ежемесячная постоянная величина платы по указанному Договору в размере 78280 рублей, и продлении срока аренды с ... по .... Дополнительным соглашением № от ... было установлено, что с ... по ... постоянная величина арендной платы по договору № от ... составляет 64114 рублей (л.д. 31-43).

... между ИП ФИО4 и ИП ФИО2 заключили договор перенайма недвижимого имущества № от ... (л.д. 44 – 49), в соответствии с которым Цедент обязуется передать Цессионарию свои права и обязанности по договору субаренды помещений (найма) от «01» ноября 2015г. №, объекта недвижимости: нежилого помещения: №, 4, часть комнаты № (площадью 18,0 кв.м.), часть комнаты № (площадью 159,3 щая площадь нежилого помещения 195,7 (Сто девяносто пять целых семь десятых) кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: ... «в», в подвальном этаже, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая «Альтернатива»». Акт приема передачи прав и обязанностей подписан сторонами .... Акт возврата помещения подписан сторонами ....

Из представленного в материалы дела акта сверки взаимных расчетов за период с января 2017 года по август 2017 года, согласованного сторонами, установлено, что ИП ФИО2 на ... имеет задолженность в размере 708067 рублей. Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с января 2017 года по октябрь 2017 года, согласованного сторонами, установлено, что ИП ФИО2 на ... имеет задолженность в размере 678345 рублей. Согласно, акта сверки взаимных расчетов за период с января 2018 года по сентябрь 2018 года, согласованного сторонами, установлено, что ИП ФИО2 на ... имеет задолженность в размере 666345 рублей.

Судом установлено, что ООО УК «Альтернатива» в адрес ИП Фадеева-Герцан ОИ. направляла претензию № от ... с требованием о возврате суммы задолженности, однако до настоящего времени информации, подтверждающей оплату по договору в материалы дела сторонами не представлено.

Согласно, выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ... ИП ФИО5 прекратила свою деятельность ... в связи с принятием ей соответствующего решения.

По правилам ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела судом доказательств тому, что договор субаренды нежилых помещений № от ... оспорен либо признан в установленном порядке недействительным, не представлено. Не представлено доказательств и надлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному договору.

Суд учитывает, что ответчик, уклонившийся от явки в судебное заседание, доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы не представил, поэтому суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

Таким образом, проверив имеющиеся в материалах дела договора, а также акты сверки взаимных расчетов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части взыскания задолженность по арендной плате в размере 666 345 рублей. 

Согласно п.8.2 Договора субаренды № от ... предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств в виде уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задержанного платежа за каждый день просрочки. 

ФИО8 стороной заявлено ко взысканию сумма пени в размере 168608 рублей 59 копеек. 

Суд, проверив данный расчет представителя истца, находит его арифметически верным и не вызывающим у суда сомнений, поскольку правильно определен период задолженности и сама сумма задолженности. Других доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено. Поэтому суд полагает возможным принять данный расчет и положить его в основу решения.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и признает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 11 550 руб., что подтверждается соответствующим платежным поручением.

В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлине в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 - 237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Альтернатива» к ФИО1–ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО Управляющая компания «Альтернатива» задолженность по арендной плате в размере 666 345 рублей 00 копеек по договору субаренды нежилых помещений № от ..., неустойку в размере 168 608,59 руб., государственную пошлину в размере 11 550 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения суда изготовлен 30.11.2018 года.

Судья