Дело № 2-80/2024

УИД № 52RS0057-01-2024-000093-89 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шаранга Нижегородской области 17 июля 2024 года

Шарангский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего - судьи Заблудаевой Ж.К., при секретаре судебного заседания Сухих Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п.Шаранга Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд иском к администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, указывая, что в настоящее время спорный жилой дом состоит на кадастровым учете, права на него в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Ранее главой спорного жилого дома являлась ФИО2, которая умерла 6 октября 1991 года. После ее смерти в спорном жилом доме проживал ФИО3, который также умер 19 мая 1994 года, а затем его дочь ФИО4.

В 1999 году в указанный жилой дом без оформления документов вселился он сам (истец ФИО1).

Собственник спорного жилого дома ФИО2 является его (истца ФИО1) бабушкой. 

С 1999 года и до настоящего времени он проживает в спорном жилом доме, регулярно оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания и ремонта жилого помещения, владеет им как своим собственным на протяжении более 25 лет.

Также на протяжении более 25 лет он непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на котором располагается спорный жилой дом. Данным земельным участком он также пользуется на протяжении 25 лет, использует его по назначению, ухаживает за ним, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает за него налоги.

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании распоряжения Шарангской поселковой администрации Нижегородской области № 12 от 1 июля 1992 года.

Поскольку никаких прав на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной, федеральной собственностью оно не признано, просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Шарангского районного суда Нижегородской области от 28 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Также протокольно к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в нем обстоятельствам, просит их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований истца (л.д. 62).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, причина неявки неизвестна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями ФИО1 (л.д. 94).

Свидетель ФИО7 суду показал, что истец ФИО1 проживает рядом с ним в 

<

адрес> уже более 20 лет. Всё это время ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком. Раньше в данном доме проживали женщина с мужчиной, он их не знает. В настоящее время данные жители дома умерли.

Свидетель ФИО8 суду показала, что проживает по соседству с ФИО1. В доме 

<

адрес> ФИО1 проживает вместе со своей семьей более 20 лет. Раньше в данном жилом доме проживала бабушка ФИО1 - ФИО2. Она купила для своей семьи данный жилой дом. С ФИО2 жил ее сын ФИО3, но они в настоящее время умерли.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные, и они подлежат удовлетворению.

В п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ).

В абзаце первом пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В соответствии со ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Как видно из материалов дела и доводов истца ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения на землю ФИО3, проживающему по адресу: 

<

адрес>, на основании распоряжения Шарангской поселковой администрации от 1 июля 1992 года № 12 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено 989 кв.м. земли (л.д. 12).

Согласно записи акта о рождении № от 

<

данные изъяты> года ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ. Его отцом записан ФИО9, матерью – ФИО2 (л.д. 54).

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92).

Согласно информации от 1 июля 2024 года, представленной нотариусом нотариального округа: Шарангский район Нижегородской области, наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось. Сведений о наследниках не имеется (л.д. 82).

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно архивной справке № 44 от 15 апреля 2024 года, представленной архивным сектором администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области, в лицевых счетах похозяйственной книги ул. Суворова, д. 10 р.п. Шаранга за 1980-1982 гг., 1983-1985 гг., 1986-1990 гг., 1991-1996 гг. главой хозяйства, расположенного по адресу: р.

<

адрес>, значится ФИО2; главой хозяйства за 1997-2001 гг. значится ФИО1 (л.д. 11, 48).

Из выписок из похозяйственных книг за 2002-2006 гг., 2006-2010 гг., 2011-2015 гг., 2016-2020 гг., 2021 гг. по настоящее время, представленных территориальным отделом рабочего поселка Шаранга администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области, следует, что главой хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, записан ФИО1 (л.д. 49-53).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15 апреля 2024 года, представленной Отделом ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» Шарангского муниципального округа Нижегородской области, следует, что на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, права не зарегистрированы (л.д. 47).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 8 мая 2024 года, представленной Отделом ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» Шарангского муниципального округа Нижегородской области, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 14).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 фактически владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, занимается содержанием спорного жилого дома, занимается обработкой земельного участка, оплачивает коммунальные платежи и налоги (л.д. 23-29).

Судом установлено, что истец ФИО1 с 1999 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными.

Для истца ФИО1 признание за ним права собственности на жилой дом и земельный участок имеет большое значение, поскольку в противном случае последний не сможет распоряжаться жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО1, поскольку факт приобретения спорного жилого дома и земельного участка подтверждается исследованными выше доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, проживающим по адресу: 

<

адрес>, паспорт серия №, ИНН 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на:

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарангский районный суд Нижегородской области.

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2024 года.

Судья Ж.К.Заблудаева