Дело № 2-1261/19

РЕШЕНИЕ

 

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи А.Р.Исаевой,

при секретаре Л.Р. Абдрахмановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 847 192,52 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 423 385,75 рублей. В обоснование иска указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником здания автомойки, расположенного на земельном участке общей площадью 690 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес> по 

<

адрес>. Дата государственной регистрации права - 20.02.2014 года, запись регистрации №. Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 1 847 192,52 рублей за период с 20.02.2014 года до 21.10.2018 года. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых составляет 423 385,75 рублей за период с 18.03.2014 года до 31.10.2018 года. Комитет направил в адрес ФИО1 письмо №/кзио-исх от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплатить задолженность в срок до 09.12.2018 года. По состоянию на 25.01.2019 года ответчик сумму долга и процентов не оплатила, на письмо не ответила.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой по месту жительства, направленной заказным письмом. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в части задолженности за период с января по октябрь 2018 года в размере 435 590,10 рублей, проценты по ставке рефинансирования 7,75% за 2018 год в размере 28 031,85 рублей, требования о взыскании задолженности за 2015-2017 годы не признал, указав, что оплата ответчиком производилась. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за 2014 год.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что в муниципальной собственности города Казани находится земельный участок площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке находится нежилое здание - здание автомойки, общей площадью 172,5 кв.м., с кадастровым номером 16:50:011017:28, собственником которой является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Номер и дата государственной регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между собственником земельного участка и землепользователем договор аренды не заключен, таким образом ответчик ФИО1 пользуется муниципальным земельным участком без законных оснований. 

Согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного отделом муниципального земельного контроля МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО 

<

адрес>», в ходе проведения обследования установлено, что земельный участок, площадью 690 кв.м, расположенный по 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) кадастровый №, предоставлен в аренду сроком на 2 года ФИО2 под здание автомойки, на основании постановления Исполнительного комитета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор аренды не заключен, срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на здание автомойки перешло ИП ФИО1, согласно записи о регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. При обследовании установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположено здание автомойки и бокс шиномотажа. Территория ограждена металлическим забором с захватом дополнительного участка площадью 370 кв.м. за счет земель муниципальной собственности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 использовала указанный выше земельный участок площадью 690 кв.м без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 г. № 74 «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, которое определяет порядок расчета размеров платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду юридическим и физическим лицам, индивидуальным предпринимателям.

Согласно пункту 1.3 данного Положения, льготы по уплате земельного налога, установленные действующим законодательством, дополнительные льготы, установленные нормативными актами органов местного самоуправления, распространяются на юридических лиц и граждан - арендаторов земли.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 08.02.2012 года действие постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 года № 74 «Об арендной плате за землю» на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Казани распространено и на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Казани.

Решением Казанской городской Думы от 11.11.2013 № 5-26 «О земельном налоге» установлен иной размер ставки земельного налога с 1 января 2014 года.

Отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и, следовательно, не освобождает ответчика ФИО1 от обязанности произвести оплату за пользование земельным участком.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неосновательного обогащения в результате использования ответчиком земельного участка площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 20 февраля 2014 года по 31 октября 2018 года, составила 1 847 192,52 рублей.

В ходе судебного заседания представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за 2014 год.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Учитывая, что при наличии заключенного между сторонами договора аренды, арендная плата должна была вноситься арендатором ежемесячно, что соответствует расчету истца, суд соглашается с доводами представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании суммы неосновательного обогащения за 2014 год, поскольку истец обратился в суд с иском 11 февраля 2019 года.

Согласно представленной истцом расшифровки долгов по договору, задолженность ФИО1 за объект по адресу: 

<

адрес>, площадью 690 кв.м., составила за 2015 год - 588 573,82 рублей, за 2016 год - 570 911,58 рублей, за 2017 год - 107 830,06 рублей, за 2018 год - 539 003,33 рублей.

Из пояснений представителя истца следует, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» взысканы сумма неосновательного обогащения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком площадью 370 кв.м. с кадастровым номером 16:50:011017:2, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с 02.03.2015 года по 30.04.2016 года. Решение вступило в законную силу, истцом получен исполнительный лист на взыскание задолженности с ответчика, однако к исполнению не предъявлен, поскольку ФИО1 ежемесячно до 2018 года производились перечисления на расчетный счет истца. Данные денежные средства учтены МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» в счет возмещения ответчиком долга по решению Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.08.2016 года.

Согласно материалам дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО 

<

адрес>» взысканы 326 254,74 рублей неосновательного обогащения, 17 238,95 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из пояснений представителя ответчика следует, что ФИО1 до 2018 года оплачивалась арендная плата на спорный земельный участок площадью 690 кв.м.

Согласно ответу АО «ИК Банк» №945/122 от 16.05.2019 года, АО «ИК Банк» подтверждает факт оплаты арендной платы ИП ФИО1 за земельный участок кадастровый номер 16:50:011017:0002 площадью 690 кв.м. по адресу: ул.М.Латыпова платежными поручениями на расчетный счет 40№ УФК по РТ (МКУ земельных и имущественных отношений города Казани л-сч 04113001580) за период с 11.06.2014 года по 21.12.2017 года (л.д.82).

Данный ответ суд признает достоверным и допустимым доказательством, которое не опровергнуто другими доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком производились арендные платежи именно за земельный участок кадастровый № площадью 690 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

При этом суд находит доводы представителя истца о наличии задолженности ответчика по арендным платежам за земельный участок площадью 690 кв.м. за период с 2015 года по декабрь 2017 года, поскольку истцом производились перечисления уплаченных ответчиком за спорный земельный участок арендных платежей в счет оплаты задолженности по решению Арбитражного суда Республики Татарстан, несостоятельными. Доказательства законности изменения МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» назначения платежей, совершенных ответчиком в вышеуказанный период, истцом суду не представлены.

На основании вышеизложенного, судом установлен факт совершения ответчиком арендных платежей за земельных участок с кадастровым номером 16:50:011017:2 площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за период с 2015 года по декабрь 2017 года. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за данный период времени удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, ответчиком использовался спорный земельный участок в 2018 году, однако арендные платежи по нему ответчиком не производились. Данные обстоятельства были подтверждены в ходе судебного разбирательства представителем ответчика.

Обязательства по уплате платежей за пользование земельным участком у ответчика возникают в силу закона с переходом права собственности на строение. Уклонение ответчика от внесения платы за фактическое пользование землей, рассчитанного в размере арендной платы, приводит к возникновению неосновательного обогащения на стороне ответчика. 

На основании изложенного, в соответствии с требованиями статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с января 2018 года по октябрь 2018 года в размере 435 590,10 рублей, из расчета: 43 559,01 рублей (размер ежемесячной арендной платы, определяемой в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 г. № 74 «Об арендной плате за землю») * 10 месяцев.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 августа 2016 года) предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Соответственно, неисполнение обязанности по внесению этих платежей, применительно к рассматриваемым отношениям, суммы неосновательного обогащения, рассчитанной в размере арендной платы, влечет за собой возникновение у лица неосновательного обогащения в виде денежных средств, которые подлежат возврату в соответствии с требованиями статей 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что платный порядок пользования землей прямо установлен законодательством, ответчик ФИО1, пользуясь занимаемым строением земельным участком, должна была знать о неосновательности обогащения, в связи с чем, на сумму неосновательного обогащения, в силу положений статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ.)

Принимая во внимание представленные АО «ИК Банк» сведения о произведенных ответчиком арендных платежах, следует, что в период с января 2015 года по 31 октября 2018 года у ФИО1 несвоевременно производились арендные платежи, а именно в периоды: с 16.01.2015 года по 16.02.2015 года, с 16.03.2015 года по 15.05.2015 года, с 16.06.2015 года по 27.11.2015 года, с 16.01.2016 года по 16.02.2016 года, с 16.03.2016 года по 21.12.2017 года, с 16.01.2018 по 31.10.2018 года, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 23 657,85 рублей, исходя из следующего расчета: 

- с 16.01.2015 по 16.02.2015 (32 дн.): 43 559,01 x 32 x 8,25% / 365 = 315,06 рублей 

- с 16.03.2015 по 15.05.2015 (61 дн.): 43 559,01 x 61 x 8,25% / 365 = 600,58 рублей

- с 16.06.2015 по 14.07.2015 (29 дн.): 43 559,01 x 29 x 11,16% / 365 = 386,23 рублей- с 15.07.2015 по 16.08.2015 (33 дн.): 43 559,01 x 33 x 10,14% / 365 = 399,33 рублей- с 17.08.2015 по 14.09.2015 (29 дн.): 43 559,01 x 29 x 10,12% / 365 = 350,24 рублей- с 15.09.2015 по 14.10.2015 (30 дн.): 43 559,01 x 30 x 9,59% / 365 = 343,34 рублей 

- с 15.10.2015 по 16.11.2015 (33 дн.): 43 559,01 x 33 x 9,24% / 365 = 363,89 рублей- с 17.11.2015 по 27.11.2015 (11 дн.): 43 559,01 x 11 x 9,15% / 365 = 120,12 рублей 

- с 16.01.2016 по 24.01.2016 (9 дн.): 43 559,01 x 9 x 7,07% / 366 = 75,73 рублей- с 25.01.2016 по 16.02.2016 (23 дн.): 43 559,01 x 23 x 7,57% / 366 = 207,21 рублей

- с 16.03.2016 по 16.03.2016 (1 дн.): 43 559,01 x 1 x 8,69% / 366 = 10,34 рублей - с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29 дн.): 43 559,01 x 29 x 8,29% / 366 = 286,12 рублей- с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дн.): 43 559,01 x 34 x 7,76% / 366 = 314,01 рублей 

- с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дн.): 43 559,01 x 28 x 7,53% / 366 = 250,93 рублей 

- с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): 43 559,01 x 29 x 7,82% / 366 = 269,90 рублей- с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 43 559,01 x 17 x 7,10% / 366 = 143,65 рублей- с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.): 43 559,01 x 49 x 10,50% / 366 = 612,33 рублей- с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): 43 559,01 x 104 x 10% / 366 = 1 237,74 рублей- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 43 559,01 x 85 x 10% / 365 = 1 014,39 рублей- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 43 559,01 x 36 x 9,75% / 365 = 418,88 рублей- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 43 559,01 x 48 x 9,25% / 365 = 529,87 рублей- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 43 559,01 x 91 x 9% / 365 = 977,39 рублей- с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 43 559,01 x 42 x 8,50% / 365 = 426,04 рублей- с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.): 43 559,01 x 49 x 8,25% / 365 = 482,43 рублей- с 18.12.2017 по 21.12.2017 (4 дн.): 43 559,01 x 4 x 7,75% / 365 = 37 рублей

- с 16.01.2018 по 11.02.2018 (27 дн.): 43 559,01 x 27 x 7,75% / 365 = 249,72 рублей- с 12.02.2018 по 14.02.2018 (3 дн.): 43 559,01 x 3 x 7,50% / 365 = 26,85 рублей- с 15.02.2018 по 14.03.2018 (28 дн.): 87 118,02 x 28 x 7,50% / 365 = 501,23 рублей- с 15.03.2018 по 25.03.2018 (11 дн.): 130 677,03 x 11 x 7,50% / 365 = 295,37 рублей- с 26.03.2018 по 14.04.2018 (20 дн.): 130 677,03 x 20 x 7,25% / 365 = 519,13 рублей- с 15.04.2018 по 14.05.2018 (30 дн.): 174 236,04 x 30 x 7,25% / 365 = 1 038,26 рублей- с 15.05.2018 по 14.06.2018 (31 дн.): 217 795,05 x 31 x 7,25% / 365 = 1 341,08 рублей- с 15.06.2018 по 14.07.2018 (30 дн.): 261 354,06 x 30 x 7,25% / 365 = 1 557,38 рублей- с 15.07.2018 по 14.08.2018 (31 дн.): 304 913,07 x 31 x 7,25% / 365 = 1 877,51 рублей- с 15.08.2018 по 14.09.2018 (31 дн.): 348 472,08 x 31 x 7,25% / 365 = 2 145,73 рублей- с 15.09.2018 по 16.09.2018 (2 дн.): 392 031,09 x 2 x 7,25% / 365 = 155,74 рублей- с 17.09.2018 по 14.10.2018 (28 дн.): 392 031,09 x 28 x 7,50% / 365 = 2 255,52 рублей- с 15.10.2018 по 31.10.2018 (17 дн.): 435 590,10 x 17 x 7,50% / 365 = 1 521,58 рублей.

Учитывая, что в период с 16.01.2015 года по 31.10.2018 года ответчиком арендные платежи своевременно не производились, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 657,85 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

В связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в размере 7 792,48 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» сумму неосновательного обогащения в размере 435 590,10 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 657,85 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 7 792,48 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через суд, постановивший его.

Судья Московского

районного суда г.Казани А.Р.Исаева